住户能否私改装车库

A. 小区车库装修住人违法吗

一、小区车库装修住人违法吗
1、小区车库装修住人不违法。业主擅自将原本用于停放车辆的车库用于居住的行为，已经改变了车库的用途。此外，该车库如果住户居住时私拉乱接水电、污水管线，操作不规范，容易产生安全隐患。由于租住户在工作时间、生活习惯上与小区其他业主的差异，也极易出现污物随意排放、噪音扰民甚至治安事件。
2、法律依据：《物业管理条例》第四十九条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
二、小区内的车位车库归谁
1、小区内的车位车库归谁由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，一般依从主物房屋一并出售、转移。
2、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
3、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

B. 小区业主是否可以擅自改变车库用途

小区业主。一般是不能更改车库的用途的。除非经过小区物业批准，其他业主没有影响。那可能改一下。但这应该不能更改。

C. 私自把个人车库改造成住宅，这种做法是否合法

序言：随着现代经济的发展，汽车也成了越来越多人出行的代步工具。因此，很多小区也配备了业主的私人车库，那么将小区的车库改为住宅，属于合法行为吗？下面和小编一起来看看吧！

由于户主所拥有的房屋属于的财产中的不动产一项，因此，合法的住宅必须经过法律的登记，并且由房管局所颁发的房产证才是合法住宅的唯一法律证明。但是如果是买卖房屋的话，具有买卖房屋合同的话，也可以在法律上证明该房子是属于户主，并且是合法住宅。

D. 沈阳一小区业主私改车库，被物业断水断电，物业的做法是否合法

我觉得这件事情的双方都拥有着一定的错误，整个问题的解决方案多种多样，但是物业管理人员却没有权利停掉相关业主的水和电。

其实这件事情中的双方都存在着行为上的错误，沈阳的一小区业主私自更改车库，这是一件损害他人利益和小区形象的事情。如果沈阳的这位业主对车库的需求量大幅增加，小区业主更应该征得其他业主的同意或者物业的同意，私自更改车户显然不符合正常的解决方法。

除此之外，物业管理人员应该通过合理的方法解决此事，并非直接停掉相关业主的水和电。众所周知，人们在生活过程中无法缺少水和电，私自停掉业主的水和电，显然不符合相关规定。

总的来说，这件事情解决的方案并不能够令人接受，更何况停水停电影响正常人的生活状态和生活方式。小区物业工作人员完全可以通过合理的方式解决更改车库的难题，但是小区物业管理人员却采取了一种十分不理智的解决方案。更何况，小区物业管理人员的一举一动都会影响业主的正常感受和体验，难免部分业主会对小区物业产生怀疑。

E. 私自把个人车库改造成住宅，是否合法

这个得要看地区以及产权的问题。比如说如果这个个人车库是在农村的宅基地上面，那么将这个个人车库改造成为住宅，这个确实是合法的。因为个人车库是建立在宅基地上面的，宅基地本来就是住宅，只不过是用了住宅的地建了一个车库，所以在这种情况下是可以将车库改为住宅的，这个行为并不违规。

再说地下室的个人车库一般来说是不通水电的，想要额外增加水电还得要经消防局，国家电网相关的审批，这一系列走下来也够吃一壶的。不过从目前城市建设规划来看，很少有车库，能够合法改为住宅的。因为车库的产权和性质本身就是用来放车的，不是住宅，这是土地性质所决定的，就算有产权也很难变更。当然一句话讲完就是拥有独立车库的产权，如果没有违反土地性质的情况下，将它改成住宅是不违法的，所以改成住宅还必须要满足这个条件。