女销售跟买房蔡先生的电影
❶ 直播买房可靠吗
1 现象 部分房产直播“吹上天”
近两年，房产直播带货逐渐在南宁楼市兴起——当楼盘开盘或举行重磅活动时，就有房产主播扎堆在现场直播；在一些关键营销节点，不少房企、专业机构、销售渠道公司以及个人，也会通过在网络平台开设直播间，进行楼盘营销信息发布、商品房推介和销售。
房产直播给购房者带来了全新的选房体验，也带来了新的风险——不少主播带货“吹上天”，既不专业也不靠谱，全靠顾客的经验避坑躲雷。
市民蔡先生想为孩子就近入学购买一套新房，他从去年开始就陆续关注了十多个房产直播间，看了上百个房产短视频，全程观看过近20场直播，还曾随房产主播去楼盘现场踩盘，最终都没有在直播间签约下单。蔡先生说，主要是因为不少房产主播会在直播过程中夸大其词，让他产生了不信任感。线上选房过程中，他发现不少主播很业余，比如有的将售楼部的样板间当成是楼盘现房实景、把“商业公寓”混淆成为“住宅”；还有的将首付款说成是购房全款。“有的主播抛出诱人的购房优惠，但事后却不兑现；有的主播经常发布一些不靠谱的小道消息。”
两年前就已试水直播卖房的陈女士告诉记者，在实时直播过程中，主播脱稿播报，稍不注意就会出现逻辑不严谨、语境混乱的状况。房产直播带货的目的就是“卖房”，个别主播为了达成业绩要求，就会有意无意地夸大营销信息，甚至无中生有。
2 暗访 线上线下问题真不少
看直播买房到底靠不靠谱？为了一探究竟，记者近日以购房者身份与南宁多名房产主播进行了线上线下互动，发现了不少问题。
在房产直播间，当记者表示有购房计划后，几乎所有的主播第一时间都向记者发来了私信，并发出了线下看盘的邀请。其中，大多数主播都承诺可以免费看房，但个别主播提出要交纳“带看费”，而相关交费资料并非来自直播平台链接。
一番沟通后，主播“高洋洋”带着记者前往五象新区一楼盘踩盘。记者注意到，该主播在直播间所展示的楼盘背景视觉效果很好，而在当天实地场景却显得杂乱，呈现出另外一幅景象。
在高新大道附近一楼盘，主播“覃能补拙”向记者介绍项目周边配套，称买房后可让适龄儿童凭购房合同就读万秀小学。然而，记者事后查阅资料获悉，该楼盘为小产权项目，购房者目前难以按一房一户办理不动产权证，让子女就读附近公办学校的愿望恐怕难以实现。而此前，记者曾在直播间询问该楼盘的土地性质，但主播始终避而不答。
主播“航哥”在直播间自称自己是资深房产主播，却对南宁楼市“主战场”——五象新