接房车库不能用
⑴ 业主能否以住房安全要求开发商停止使用负1一2层车库
业主，当然不能以住房安全为要求，要求开发商停止使用负1-2层车库。
⑵ 法律上允许车库拿来住人吗
法律是不允许车库住人的；
根据《物业管理条例》第四十九条规定：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，禁止将车库用于居住、生产、经营。
任何人都不得改变物业管理区域内按照规划建设的公用设施的用途，否则，房地产行政主管部门可以对其进行处罚。如果物业向你罚款这种说法是合理的，同时您发现这种现象也可以向房管局举报其他住户将车库改装修住人。
根据相关法律法规，公安部门对车库出租住人现象进行管理，加强对外来租户居住证的审查，凡居住车库者一律不续签，同时与积分管理规定相挂钩。尽快落实这项法律法规，使以后的清除行动有法可依，依法处置，杜绝外来人员车库住人的现象，还各个小区安静，安全，整洁的环境。
(2)接房车库不能用扩展阅读：
根据《物业管理条例》四十八条规定，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主停车需要，并且规定，任何人都不得改变物业管理区域内按照规划建设的公用设施的用途，否则，房地产行政主管部门可以对其进行处罚。物业这种说法是合理的，同时您可以向房管局举报其他住户将车库改装修住人。
车库住人隐藏了很多未知的隐患：
1、大多车库在最初设计建造时电路线径较小，电路的承载力比较低，有的只能供普通照明，如果使用空调、取暖器、电磁炉等大功率电器，长期使用会加速线路老化，很容易引起火灾。还有一些住户擅自改造电路，私拉乱接，更易引起火灾。
2、车库一般都没接通天然气管道，为了解决煮饭烧菜的问题，车库里多会放置燃气钢瓶、灶具等，增加消防安全隐患。由于车库大多密闭，冬天如果使用煤取暖不当，还可能造成一氧化碳中毒。
3、很多车库安装的是卷帘门，开闭方式多是电动或是手拉，速度较慢，一旦断电或变形，会增加开启难度。很多车库仅有一个出入口，一旦发生火灾，产生的毒烟会迅速蔓延至整个车库，逃生难度比较大。
4、地下车库发生火灾时，浓烟造成能见度急剧下降，使得消防救援人员很难快速地确定起火点和火灾规模。如果车库进入口有大量烟、热排出，也会延误救援行动。
参考资料来源：网络-物业管理条例
参考资料来源：网络-苏州市居住房屋出租管理办法
⑶ 关于多层住宅车库的问题！纠纷！
如果合同上上注明的是自行车库（储藏室），而你在接房后发现不能正常使用，你可以起诉开发商。因为合同条款是开发商提供的，他有义务在双方签订合同时向业主解释清楚条款具体含义。如果因合同条款产生歧义引起纠纷，而开发商未尽解释之义务时，判定违约责任则按不利于合同提供方（即开发商一方）予以判定，换句话说，这属于开发商违约。在《合同法》中第三十九条：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采用合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
第四十一条 对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
另还可以参考第六十一条和六十二条（一）。
祝你能够顺利解决纠纷，如你所愿！
⑷ 交房了，但是车库不能使用，我改如何交涉
可以视为开发商违约，没有交付合格的产品。
按照目前市场价格，或者购房资金加银行贷款利息，要求开发商支付赔偿金。
⑸ 房子接房后发现不能下车库,合同上没有说明该找哪个部门
找你房屋的开发商，如果开发商不给解决的话，可以找住建局
⑹ 房产证上不能反映车库的面积吗
车库没有计入房屋的建筑面积，这是不会在房产证上显示。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令[1997]224号）的第四条规定，房屋买卖的契税计税依据为成交价格，和房产面积无关。
另根据《财政部、国家税务总局 关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税[2004]126号）的规定，承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。在房屋交易中，一证视为一套房，该纳税人所购买的二手房的房产证上的面积已经包括了车库的面积，应视为一套房按照房产证上的面积进行计算。
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由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：
其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。
例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。
其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。
⑺ 购房时说好的地下车库却不能停车，怎么办
你购房肯定是有合同的，你的购房合同是怎么写的就应该照着合同办，如果违反合同就找它的上一级部门。
⑻ 我的车库放不能放车子
虽然你们的房产证中没有写明车库,但这是历史遗留问题,上级机关会考虑的..........
请先进行沟通,不行就必须走法律途径.........
啊哈,原来你是qingfu12,又碰到了........刚才没看到,让我想想........
新的想法:
1.先找他沟通,依据是:之前我们共用车库是因为我们都拥有公司的职工厂房,所以我们才合用车库,但现在他的职工厂房已经拆谴分了套房子和车库,也就是说他使用车库的条件随著房子的拆谴已经没有了
2.如沟通不妥要先找房子之前的户主(房子原拥有者公司)请他们出面协调,建议到这一步一定要搞定...
3.如还没有结果就要寻求法律解决,如果到这一步看来你的先咨询律师了........
⑼ 车库可以住人吗 有相关法律吗
根据《物业管理条例》第四十九条规定：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，禁止将车库用于居住、生产、经营。
业主擅自将原本用于停放车辆的车库用于居住的行为，已经改变了车库的用途。此外，将车库如果住户居住时私拉乱接水电、污水管线，操作不规范，容易产生安全隐患。
由于租住户在工作时间、生活习惯上与小区其他业主的差异，也极易出现污物随意排放、噪音扰民甚至治安事件。不仅如此，租住户占用车库的行为，也挤占了小区内部的配套设施。
(9)接房车库不能用扩展阅读：
车库住人的隐患
1、大多车库在最初设计建造时电路线径较小，电路的承载力比较低，有的只能供普通照明，如果使用空调、取暖器、电磁炉等大功率电器，长期使用会加速线路老化，很容易引起火灾。还有一些住户擅自改造电路，私拉乱接，更易引起火灾。
2、车库一般都没接通天然气管道，为了解决煮饭烧菜的问题，车库里多会放置燃气钢瓶、灶具等，增加消防安全隐患。由于车库大多密闭，冬天如果使用煤取暖不当，还可能造成一氧化碳中毒。
3、很多车库安装的是卷帘门，开闭方式多是电动或是手拉，速度较慢，一旦断电或变形，会增加开启难度。很多车库仅有一个出入口，一旦发生火灾，产生的毒烟会迅速蔓延至整个车库，逃生难度比较大。
4、地下车库发生火灾时，浓烟造成能见度急剧下降，使得消防救援人员很难快速地确定起火点和火灾规模。如果车库进入口有大量烟、热排出，也会延误救援行动。