二手房车库暂不过户协议

1. 暂时不能过户的二手房买卖协议书怎么写

过户的二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

2. 急！急！急！急！买二手房，准备暂不过户，我该注意什么协议该怎么写

1、请问这种情况，在签订二手房买卖协议时应注意什么？
你可以要求押小部分的房款作为押金，等过户完成后再给房主。

2、我们拿到房产证后，由于未过户，房产证上的户主还是卖方的名字，卖方如果去报遗失，申请重新补办房产证，再将房屋卖与他人，我该怎么预防这种情况，在协议中该怎么规避这种情况？
这种情况你是没办法避免的，不过户你就要能承担这种风险的。一般的房主不会做这种事情的。

3、这种情况，是否需要去公证？我今天打电话咨询了我们本市的公证处，她说无法对房产证进行公证，只能公证买卖协议？这有用吗？
你说的公证对你也没有多大的保障，如果公证买卖协议是有效的，但是公证房屋也有个期限的，有的地方是三个月有效期，有的地方是一年有效期。

4、查询房屋是否被抵押应该到哪里查询？如果房屋被抵押，房产证应该作为抵押物，没有在卖方手里；也就是说，卖方能拿出房产证，就表示此房屋没有被抵押？
不一定的哟。你只要拿着房产证到房产中心去试试能否过户，抵押的房子是不好过户的。而且抵押的房产证最后面基本都有个抵押章。

5、由于个人原因，卖方说他要三年后再将现在房屋上的户口迁走，这有没有问题？
这条好像不太好吧，因为如果三年后不来迁户口，你就是打关司也不好强制执行的。必须迁走。这个是大事。

6、我预计两年后再过户，到时如果找不到买房就麻烦了，我付款时可否压一部分钱，等过户后再付清？压多少合适？(成交价为39.5万）
这个没个准，房主一般是不同意押钱的，除非你买的比市场价高。正常是5万元左右。不过房主一般不会同意的。

你好，商住的房子不好用公积金贷款，但是可以用商业贷款，首付一般是50%
还有，现在不是有政策吗，国家公务员或者教师证可以到信用社作无抵押，无担保的贷款，能贷
5万元。农村的户口，一个身份证可以贷款1万元。
你可以先问人借钱，等过户完成，拿到房产证再到银行做抵押贷款，不过利率要比正常贷款高点，好像是1分吧。不过可以贷款你房子评估价的50%，当然，你可以少贷。也可以贷钱用于装修，最高可以贷5年到15年那种。
你最好还是过户，不然肯定有风险的。建议你到当地的银行，商业贷款肯定可以的，这个银行不行，多问几家，再找找人，你懂的吧。

仅供参考哟，祝你能心想事成。

3. 买二手房暂不过户，签订的协议书是否要直系亲属签字

买二手房暂不过户，签订的协议书谁签字都不起法律作用。
不过户，走到哪里去说，这房子是产权人的，人家说不给你就可以不给你的。
房子的问题，法院只认房产证，不认协议书的。
不经过房产交易中心的《协议书》没用。

4. 购买二手房不过户只签协议可以吗

购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。

如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！
根据中华人民共和国物权法：
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况，打官司的话，可以凭协议，拿回房款，若协议上有违约赔偿的话，可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的，因为没有过户，卖家还是房屋的所有权人!

5. 购买二手房签订协议后可以暂时不过户吗

一、二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

6. 二手房暂不能过户，合同怎么签才有效

1、请问这种情况，在签订二手房买卖协议时应注意什么？
你可以要求押小部分的房款作为押金，等过户完成后再给房主。

2、我们拿到房产证后，由于未过户，房产证上的户主还是卖方的名字，卖方如果去报遗失，申请重新补办房产证，再将房屋卖与他人，我该怎么预防这种情况，在协议中该怎么规避这种情况？
这种情况你是没办法避免的，不过户你就要能承担这种风险的。一般的房主不会做这种事情的。

3、这种情况，是否需要去公证？我今天打电话咨询了我们本市的公证处，她说无法对房产证进行公证，只能公证买卖协议？这有用吗？
你说的公证对你也没有多大的保障，如果公证买卖协议是有效的，但是公证房屋也有个期限的，有的地方是三个月有效期，有的地方是一年有效期。

4、查询房屋是否被抵押应该到哪里查询？如果房屋被抵押，房产证应该作为抵押物，没有在卖方手里；也就是说，卖方能拿出房产证，就表示此房屋没有被抵押？
不一定的哟。你只要拿着房产证到房产中心去试试能否过户，抵押的房子是不好过户的。而且抵押的房产证最后面基本都有个抵押章。

7. 买二手房暂时不能过户的协议应怎样签订

在签建委统一的二手房买卖合同的同时，要签一份补充协议。所有未尽事宜都在补充协议中体现，由双方协商解决。包括：房本下发时间后几天内过户（即使无法确定具体时间也要规定，可以很长），房款给付额度和时间等等。这种交易有个很大的问题是签约时和过户时房价可能会有很大差异。看你对房价预期。如果看涨，适当增加定金。

8. 暂不过户二手房协议如

是商品房,那么卖方肯定有国有土地使用权证和房产权证,你购买该房屋暂不过户,是为了省去营业税.这样的房屋买卖合同要将协议中约定过户条款订严密一些,这样才能最大程度降低风险,避免以后的麻烦.

9. 买二手房暂时不能过户，协议可以么有什么风险怎么规避

首先 你要能保证你随时可以找到卖方
其次 你需要到公证处做合同公证

风险就是 上述两个条件任何一个缺失 你的购入都不受法律保护
事实上即使上述两个条件都满足了也不受房产交易法律保护 但是受合同法保护 法院一般会支持买方

10. 二手房不过户协议怎么写

二手房转让协议书范本
出让方：(以下简称甲方)：
买受方：(以下简称乙方)：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜，订立本合同。
第一条：甲方房屋坐落于 ，建筑面为 平方米，其中实际建筑面积为平方米，公共部分及公用分摊面积为 平方米，该房屋土地使用期限为 年(自 年月 日起至 年 月 日止)。

第二条：甲方同意将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不再追究，转让金包定总额为 元。
第三条：因该房产系 单位分房，现甲方尚未取得房屋产权，经双方协商，乙方于 年 月 日支付甲方 元作为该房屋使用权转让金，待房屋产权确定并经房产部门准于上市后，本使用权转让金即转为房屋的买卖价款。
第四条：乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时甲方应腾房并将该房交于乙方使用，如甲方单位提出异议由甲方协调解决。
第五条：本房屋现有水、电、煤气、 等附属设施，如甲方单位收取费用，该费用由甲方承担，其他设施费用由乙方承担。
第六条：乙方同意甲方单位选取的物业单位进行管理，甲方按其实际使用时间承担相关物业管理费用，房屋交付乙方使用后费用由乙方承担。
第七条：甲方房产在有权上市销售后，在乙方催告办理权属变更登记 日内，应持房产证与土地使用权证及其他有关证明与乙方共同办理相关权属变更登记。各自费用由甲乙双方分别承担。
第八条：在权属未变更以前，甲方不得再行就该房产进行买卖、抵押等处分行为。
第九条：本协议生效后，除不可抗力外，甲方应按照约定将房屋交付乙方使用并保证甲方使用，房屋修缮等问题如需甲方单位办理乙方应予协助。
第十条：如甲方未按照约定交付房产于乙方使用，甲方除返还乙方支付的使用权转让金并支付使用权转让金的利息(按照日万分之四的利率自支付转让金之日起计算)。
如乙方在使用房产至办理房权变更手续前，甲方提出收回房屋使用权，甲方要支付乙方的使用权转让金、利息(计算方式同上)及房屋的价值外，还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用(不折旧)。
第十一条：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议自双方签字确认后生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日