Ⅰ 商品房地下车库有产权和无产权有啥区别
一、地下车位没有产权吗?
1、从出让土地到造好房子一般要三到五年时间，对于住宅用地，出让年限最长也就是
70年，所以不管怎么样都会少于70年。
2、地下车位，从物权法出台到现在，为了个人(业主)的利益，除非有约定，否则，地下车位就是作为配套设施一同出售给业主的。
3、假如已有约定，那么地下车位不作为附属设施的话，那如果开发方要卖70年也是合
法的。
二、没有产权的车位如何交易?
1、没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防
功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不
具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使
用权的形式出租。
2、对于车位性质划分，以及权益归属。我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权
法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通
过出售、附赠或者出租等方式约定。
3、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划
时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临
时停车点。在购买或租用小区车库时要分清其类别，以晚产生不必要的损失和纠纷。
综上所述，地下车位是没有产权的，如果你想出卖车位的话，由于没有产权也只能进行转
让。
所以，对于没有产权的车位，我们在交易的时候要注意的就更多了。
Ⅱ 车位有产权和无产权的区别是什么
有产权车位与没产权车位的区别如下：
1、使用年限不同。有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。
2、有产权车位的就多一份房产证，没产权车位就只有开发商的收据。
3、没产权内的车位一般要占用小区内部道路或其他场地，或者要用地下人防工程改造的车位，而有产权的车位不占用公摊面积，开发商具有许可规划的车位。
4、有产权的车位可以进行交易，而无产权车位只能出让使用权，不具有产权。
消费者租赁车位，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。如果车位有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同，且办理完备案手续后，那么是可以申请办理《房地产权证》的。
车位产权办出《房地产权证》后可以作为物权拥有，这个是没有期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限是一致的。
(2)商品房车位有产权扩展阅读
买车注意事项
1、实地考察车位
如果购房者已经确定了车位产权没有问题，那也不能不去实地考察一下车位，购房者买车位也是需要看看车位所在位置和格局、高度、两侧有无遮挡等，避免买到了停车不便的车位。另一方面还能看看周边是否存在不利因素，还得看防潮，电路，监控，地面等各项细节问题。
2、不能使用公积金贷款
公积金贷款主要适用于买房子的，买车位的话是无法使用公积金贷款，这一点购房者一定要清楚。买车位只能使用商业贷款，如果小区的车位比较抢手的话，甚至有的开发商会要求全款购买车位。
Ⅲ 商品房地下停车位使用权和产权有什么区别
我们简单的来说：产权的车位 你可以像房子一样，这个车位写的你的名字，你想卖就卖，交易不限。使用权的车位 就是这个车位在年限内你是可以使用，但产权年限到了之后，你就不再拥有使用权。
Ⅳ 商住房和商品房,车位的所有权归属一样吗
不一样。
目前，我国法律尚未对区分所有建筑物的停车位所有权归属作明确规定，但有些地方已经有明确规定。
2004年12月23日，南京市房产管理局等五部门联合发布《商品房附属房屋转让等问题的若干规定》，明确了包括小区车位在内的各项附属设施的权属，明确规定相当于标准配建总量15%的室内车位和所有的露天车位为业主共有，其余归开发商所有并由开发商销售。
这就意味着，在南京占配建总量85%的室内停车位以及超过配建标准的室内停车位今后将名正言顺地获得由房产部门颁发的所有权证。
而对于商住房，开发商如果能够证明自己对停车位具有独立的土地使用权和停车位的所有权的话，那么开发商可以取得停车位的所有权并可以领取《房屋所有权证》。区分所有权人欲使用此类停车位，需要向开发商购买或者租赁。
(4)商品房车位有产权扩展阅读：
判断小区地面停车位法律归属权，小区地面停车位是指直接设置在小区地面，以划线的方式明确停车空间的停车单元，比较常见的就是开发商或者物业管理公司在小区的道路两旁或小区空地上划线分割出许多停车位，提供给车主使用，并收取一定的停车费。
首先明确一点，地面停车位只是对土地地表及其有限空间初步的利用，不具备建筑物所要求的遮蔽性，不符合房屋的基本特征，不能申领《房屋所有权证》;其次，这种停车位的产权归属取决于其占用土地的使用权性质。
如果土地使用权属于国家(比如按照城市规划设计，设置停车位的小区道路属于市政道路)，则该停车位的所有权应归国家所有;如果停车位所在的土地已经包含在小区的宗地之中，在计算小区容积率时已经计入小区总土地面积之中，则房地产开发商将房屋所有权转移给业主。
业主取得《房屋所有权证》后，小区业主按照各自的份额共同拥有包括该停车位在内的小区宗地的全部土地使用权，故，停车位应归建筑物区分所有人(业主)共有。
参考资料来源：人民网-评论：住宅小区车位、车库所有权归属研究
Ⅳ 小区车位有产权证吗
车位分情况，地上车位是没产权的，地下车位如果是人防工程也没产权，如果不是就有产权，由开发商买卖。
地上的车位是没有产权的，即使用来卖买，收益也归所有业主所有，所以开发商无权卖买。买了车位一般开发商可以代办产权证，也可以自己去税务机关交契税等费用后，去地方的房产中心办车位产权证。地下产权车位只有产权证，没有土地证。
地面车位
1、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《物权法》第74条第3款的规定，可以分为两个部分：
第一，占用小区共有的道路或其他场地修建的车位，也包括规划内违规将业主共有部分划为车位的部分，属于业主共有。
第二，规划外新增加的车位，只要是占用业主共有的地方，那么新增加的车位归全体业主共有，而不允许房地产开发商或物业公司处分转让。如果开发商是利用业主共有部分新增加的是车库，也应属于业主共有；反之，属于投资建设者所有，其处分应首先满足业主的需要，业主通过和开发商协商得到该车库。
2、开发商或物业公司无权处分共有车位
开发商和物业公司不得在小区的公共区域任意设立和经营停车位，只有在业主大会的决议许可下才能设立或经营车位，并且所得费用应当归全体业主所有，不过物业公司在业主大会的委托下，可收取一定的管理费，不得将停车位价金据为己有。没有无权利的义务,也没有无义务的权利。既然物业公司收取了管理费，就应该对小区内所停放的汽车负有相应的管理责任；如果丢失或损坏，就要根据其过错和管理费的高低等情形承担相应的赔偿责任。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》
Ⅵ 买房怎么确定是否有车位产权
一般来说，通过这三种方可以识别小区停车位产权。
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合有效的，应受到律保护。
2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。
如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权。物权第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
Ⅶ 小区车位可以买吗有产权证吗
小区车位如何购买主要看开发商的要求，车位有无产权证也要看规划。
现在的车位主要有两种情况，一种有产权的车位，另一种是没有产权的车位。如果想要买车位，最好是买有产权的车位。
小区车位的出售时间要看开发商的安排，有些小区的车位在交房前就开始出售了，有些小区的车位交房后很长时间都可能不会出售。要不要买车位还是要看车位配比的情况，现在的小区车位配比都较高，基本上都能达到1：1以上，车位大多都是能满足需求的。如果车位数量较多，车位的价格又较高，买车位可能不太划算。
按照现在我们小区的情况来说，租车位200元一个月，买车位8万元一个，买车位的钱足够租车位几十年了，而且购买的车位每月还需交几十元的物业管理费，所以买车位不是那么划算。如果是车位数量较少的情况下，买车位还是很有必要的，这种小区往往停车困难，如果没有自己的车位，爱车可能很难找到停放的位置。车位较少的小区，车位是具备一定升值空间的，以后房屋出售时，车位也能及时的转手。
