工程抵款房车位

⑴ 工抵房是什么

工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

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风险

1、与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

2、出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。

3、一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。

⑵ 贷款的房子，车位产权要还清贷款才能做，现在只能做备份，是这样的吗：

无论你是按揭贷款还是抵押贷款，应该和你的车位没有关系，因为房产证和车位产权证是两个证，除非是贷款用两个产权证做了抵押。

⑶ 开发公司向施工方抵押车位的行为为什么不合法

中国友提问：请问律师发商房抵押给银行我能买东区发商房抵押给银行我能买昨售楼处售楼姐告诉我 闵敏律师复：房产已抵押给银行意味着银行随发商未按期偿贷款拍卖或变卖房产购房者利益保护除非发商卖给前先解除抵押 中国友复：解除抵押我要办理贷款我提交资料确情况发商原给我办理贷款程发商签订合同贷款办合同否效 闵敏律师复：解除抵押能否办贷款要根据项目手续否齐全、本资信状况否良决定签订合同办贷款要根据办原处理系发商原自解除合同系本原则购房能承担违约责任所建议买卖合同约定购房原未办贷款解除合同并承担责任 进入购房问答论坛提问

⑷ 工抵房可以买吗有什么风险需要注意什么

首先什么是工抵房？

指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。开发商售卖抵押楼盘的这个行为，是合法的。

那么工抵房能不能买？

一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。

但是，并不是所有购房者都那么幸运的，假如在此过程中，开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，那么购房者就悲剧了，如果房子抵押状态没有解除，这个房子是无法过户的。

购买工抵房需哟注意哪些问题？

1.一般来说，开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产，至少可以解押独立单位，如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来，那么这个楼盘的风险可能就很大了。

2.购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押，这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四，购房者就要注意了，如果开发商不主动出示，可以自己查询。

现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次，如果房屋已经是解押状态，购房者可以考虑买房；如果还处于抵押状态，那么后续该怎么操作，想必也知道了。

3.如果怕自己无法搞定，建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对购房流程较为熟悉，风险把控能力强，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。

4.购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是和谁签订？产权属于谁就和谁签订。还有一点，在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，到时候按照高价让补足房款，那真的是有苦也说不出。

除此之外，购房者在购房过程中还要注意及时网签并备案。各位买房者一定要擦亮双眼，仔细辨别。虽然有一部分房源是开发商吸引购房者前来看房的噱头，但还是小心为好。如果在购买工抵房的过程中不幸出现问题，一定要保留好证据，维护自身利益。

⑸ 抵债的车位已网签买卖合同也有便宜转让可以买吗

可以
有。首先没有产权意味着你无法进行公证，其次，顶账房也就是你所说的抵债房，就是开发商投资商给当时的材料商或建筑方已抵押钱财的房产，这其中牵扯两个问题，1、双方已经明确抵押关系，确切将房产作为货款或者是建筑施工费用抵押给你的卖家。2、是否有双方签订并盖章并加盖手印的协议书。3、该房屋是否没有银行的抵押手续。4、不涉及双方经济纠纷。5、产权本身拥有人（开发商或投资人）已知情卖方行为，也就是说给他房子的人是不是知道这回事。别贪图便宜去购买没有产权的房子，在你不能确权房屋的属性及所属人的时候，千万别片面听信 。如果你执意要购买，我建议你一定要写好买卖协议，你这样的房子不能做网签，有些权益当时无法保证，在你做完协议后，如果可能，尽量将责任写清，你可以付全款，这样一旦进入纠纷，你可以获得最大赔偿权，当然前提是这套房子没有被抵押给银行，卖方没有财务纠纷，也就是没有该别人的钱的前提下。

⑹ 开发商能将地下车位作为工程款抵押吗

地下车位有三种属性：
一种是人防工程，国家所有，开发商运营，租赁给业主使用；这种不能抵押。
一种是计算容积率的面积，可以有产权，可以销售可以有产权证，这种可以抵押可以销售。
一种是不计容地下车位，没有产权，使用权归开发商（谁投资谁受益或约定），开发商可以转让使用权和受益权，也可以抵押受益权。
但是小区业主有优先购买使用权的权利。一般小区地下车位也不对外销售，也没有谁愿意跨小区使用，所以开发商一旦逾期未能支付工程款收回抵押的车位，业主可以通过职能部门合法申诉权利。

⑺ 开发商人防工程弄成车位抵押给我是否受法律保护

人防工程的所有权、使用权、支配权不是开民商，你这除非获得前置准许了（人防工程主管单位将支配权转让给开发商了）外，是不受法律保护的。

⑻ 什么是工抵房

工抵房一般指工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。抵押房是可以购买的，但在购买时应注意相应的解押条件，否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

(8)工程抵款房车位扩展阅读：

购买时留心三大风险：

①与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

②出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。

③就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。