㈠ 请问网友们，为什么碧桂园小区里的高层楼房，有的楼房一楼是架空层，而有的楼房不是架空的，请问这是为什
首先你要了解架空层的作用：
1安全可靠
整个小区架空，地面没有住宅一层，住宅在架空层上，无须围墙隔离防护，首层不加护栏也美观，没有加护栏笼中生活的感觉；
2充分利用
架空层内可以设置设备间、物业管理用房、会所、车库、游泳池等，没有闲置空间，架空层顶下还适宜布置各类管线，省去每单元地埋入户且便于维护；
3人车分流
汽车在架空层内行驶，人在架空层上活动休闲，无别的小区总担心身前身后的车，再则开车平进平出也不用盘旋上下地下车库，对新司机的心理安定很有帮助；
4景观宜人
没有架空层楼档之间要安排停车位、箱式变压器等，绿化及景观不好做，效果要打折扣，而架空层上一张白纸可画最新最美的画图，景观设计可以做得更舒畅悦目；
5通风降噪
风受楼栋阻挡，在规划路穿过时，风速加快造成负压，有利架空层内两侧停车场换气，再则汽车隔层，噪音可降到最低。
这也许你楼盘的价格有关，还有就是如果楼盘的地基不好，架空层就是开发商最好的选择
㈡ 买了一套二手房，车位没有上证，我去银行办理按揭去评估公司评估，评估公司说没上证的车库不能算价值
是啊，没有证说明不了产权在你的名下，没有处置权，就没有抵押权。
㈢ 车位是买有产权的 还是没产权的
一般车位是没有产权的，开发商都是用公共地区规划的车位，或地下架空层规划车位。这些地方办不下独立产权证。使用者就交个使用费就可以了。有产权的其实在办理产权证时，就是以独立房产定位的，这类基本是室内独立式车库。钱多就买带产权的，钱少就买使用权的。使用没啥差别。差距就体现在付出和以后变现或赔偿。
㈣ 买新房找中介靠谱吗
商品房的价格是一路飙升，现在的商品房一般都是高层，大家都喜欢中间的楼层。买房的时候，低层和顶层的房子大家都不喜欢，这类房子的价格相对还比较低，下面看看小编给大家分析的原因。
免责声明：文章部分素材来源于网络，如涉及侵权，请联系作者处理并删除，谢谢。
㈤ 我买的二楼，一楼是架空层，请问这样的楼层好吗有什么影响
买的二楼，一楼是架空层，这样的楼层有一些影响。这样的楼层优缺点如下：
优点：
1、一楼架空二楼的房子楼层比较低，大家出行会比较方便，即使遇到电梯停电也不会对出行造成影响；
2、万一发生火灾等灾害也更容易逃生。
3、因为一楼架空，二楼的房子能在一定程度上避免潮湿。
4、二楼楼层比较低，夏季不会很热，也不容易出现水压低等问题。
缺点：
1、一楼架空，有些人会在架空层停放车辆，跳广场舞等，因此容易受到噪音的干扰。
2、二楼楼层比较低，室内采光容易受到周边绿化，建筑的遮挡；
3、二楼等低楼层容易受到扬尘，蚊虫的困恼。
4、二楼楼层低，安全性不是很高，容易出现被偷盗的问题。
(5)买新房车位和架空层为什么没上证扩展阅读：
注意事项：
每个楼层都有其优缺点，比如说顶层住宅采光通风条件好、私密性好，但是容易出现水压低等问题，当发生危险时也不容易逃生。
在选购楼层时，要根据考虑到性价比、家庭成员、采光、噪音等因素综合考虑；比如说家中有老人小孩，可选择低楼层住宅等。
㈥ 买房子 （高楼层的）不能买几楼
买房子最好不要买1楼、顶层、设备层的房子。
1、一楼的房子
一楼的房子最大的问题是采光不好，如果遇到阴雨天，进门第一件事肯定是开灯。另外一楼的房子外面一般都是绿化，视野会受到很大的限制，噪音也比较大。如果位于潮湿的南方，没有架空层的一楼更不能买了，因为楼层低比较潮湿，如果长时间居住，是不利于购房者身体健康的。
买房楼层选择依据：
1、买房还是要入住，这就到考虑到家庭成员的因素，如果家中有老人和小孩的话最好不要选择较高的楼层，选择低楼层可以方便老人和孩子出行，特别是没有电梯的小区。
2、就采光性来说肯定高楼要比地楼要好很多，特别是小区楼与楼之间的空隙比较小的小区，底层的采光会很差，甚至是晴天也要开灯，因此采光性而言中高层比较好。
3、房子入住的时候都希望周围能有个安静的环境，这方面高层噪音要比底层的好很多，特别是在市中心和紧邻路边的房子，所以如果想噪音小选择高层比较好。
㈦ 房地产架空层能不能买卖
房屋架空不能买卖。
