一手房车位缴税

Ⅰ 车位长期空置需要交管理费吗车位贷款利率多少

一、车位长期空置需要交管理费吗车位贷款利率多少

有很多人在挑选车位的时候会很纠结，主要就是不太懂得具体的注意事项，也不知道车位贷款的方法。害怕自己买到性价比不太高的车位，会影响以后的支出。下面的介绍内容是车位长期空置需要交管理费吗以及车位贷款利率多少。

有很多人在挑选车位的时候会很纠结，主要就是不太懂得具体的注意事项，也不知道车位贷款的方法。害怕自己买到性价比不太高的车位，会影响以后的支出。下面的介绍内容是车位长期空置需要交管理费吗以及车位贷款利率多少，如果那个对车位选择感兴趣，可以参考下面的介绍，应该会有更好的帮助。

车位长期空置需要交管理费吗

有的的地方拟定管理办法，用于停放机动车的、车位应缴纳停车服务费，空置不用的免费。临时进入物业管理区域停车的，2内免费，超过的按收费；执行公务以及为业主配送物品、维修服务等车辆一律免费等等。

物权法并没有对空置车位管理费做规定和标准，小区内车位的收费标准是由物业管理公司拟定收费明细，报当地房地产主管部门，主管部门依据物价局制定的物价标准审批同意后执行的收费标准。

车位贷款利率多少

（1）按个人住房贷款利率执行。贷款期限5年利率为4．77％，5年以上年利率为5．04％；

（2）按单独申请车位贷款利率执行。贷款期限1年利率为5．31％，贷款期限2－3年利率为5．49％，贷款期限3－5年利率为5．58％，贷款期限5－10年利率为5．76％。

车位贷款比央行基准利率高一些，农行贷款额度不超过抵押物评估价的60％，贷款期限不能大于10年。交行办理车位贷款额度不超过成交价的70％，贷款期限不能超过10年。民生银行则吧车位贷款对象限定为“民生家园住房贷款”的一手房贷款所在小区车位，贷款额度不超过车位成交价的60％，同样贷款期限不能超过10年。

买车位贷款的申请条件：

1、借款人必须是贷款行所在地常住户口居民，年满18周岁具有完全民事行为能力；

2、借款人已有住房小区的车位，能提供相应的担保（合作银行认可的财产抵押、质押或第三方保证方式）和房产资料；

3、借款人能提供购买车位的相关证明材料，证明款项确实是用来购买车位的。

4、借款人具有足够的还本付息还款能力，个人信用状况良好没有不良贷款记录。

以上的介绍就是车位长期空置需要交管理费吗以及车位贷款利率多少，希望帮助更多人了解这些基本的内容，然后找到更合适的车位，其实车位也是可以贷款的。不过也要计算清楚各种不同的利率问题，如果利率没有计算清楚，以后可能要花很多钱，也不知道，往往会影响自己的生活质量。

二、买了车位还要交管理费,90%车主竟然不知道!

好不容易购买了车位，居然通知说还要交管理费，车主表示很郁闷??
前两日，网友爆料称：自己在小区买了车位，每月还要交30-50不等的所谓卫生费，路灯费，管理费??觉得十分不合理！小编搜索了一下，居然有那么多人不知道还要交管理费的！不过，对于买了车位还要交管理费的行为，很多网友都表示理解。但反对者却认为，花钱买了车位凭什么还收管理费，如果还收管理费不是相当变相租赁了吗？

物价局规定
对此执法人员指出，根据柳州市物价局《关于印发〈柳州市住宅小区车辆停车收费指导标准〉的通知》（柳价格〔2014〕101号）规定：“业主在自己拥有使用权的车位（）内停车仅交纳车位物业费，不用再缴纳车辆停放服务费。车位物业费每个不超过60元/月。”从合同和收费公示上来看，物业收取的车位物业费有法可依，并没有超标，也做了公示。
收取费用的理由是，购买车位后，物业要对车位的消防，卫生，照明，通风等进行管理，但停车费必须遵循市场调节价。
目前，《通知》（柳价格〔2014〕101号）也规定，住宅小区室内停车收费月票（包含车位租赁费和车辆停放服务费）一类250~300元/位、车，二类200~250元/位、车。
律师说法
律师认为，在房地产各种证件中，并没有“车位证”一说，开发商出售车位实际上无法从房管部门拿到正规的证件。因此购买车位时，开发商无法和车主签订类似房屋买卖合同那样的正规合同，大多数是一纸租赁协议。虽然名义上是业主购买了车位，其实就是变相的租赁。
那么问题来了，
到底是租车位划算，
还是买车位划算呢？
据柳房网数据中心统计，柳州车位价格在6~30万/个，平均价格为13万/个，而租车位的平均价格为250元/月，乍一看租车位要比买车位便宜很多，那以使用权年限70年来看，我们算笔账。
每天你花在停车上的费用是：6.98元/天，而你租车位是9.86元/天，比买车贵41%。地贬值的可能性不大，房子和车位都是有升值的潜力。因供求关系影响下的价格走势、车位保值增值以及相对稀缺性等因素，长期来看，买车位要比租车位划算。
但资金流动的角度看，买车位却未必划算，买了车位相当于损失了13万流动资金，如果用这13万资金做理财投资，一年大约可以收回5000元的回报，这样每月除去300元的车位租金，还能多出100多块呢！
最后，你觉得买了车位还收管理费合理吗？在留言区发表你的看法哦~
（以上回答发布于2017-06-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅱ 请问买一手房有哪些费用

买一手房有以下费用：

购房款

这部分费用占据最大比例，包括房屋的实付价格以及根据不同折扣或优惠所确定的最终价格。无论购买哪种房产，都需要支付这一部分费用。

契税

契税是房屋权属转移时向其产权承受人征收的税。根据购房所处的城市、房屋面积和房屋单价等条件计算，契税的具体金额有所不同。

房屋维修基金

购买新房时，通常需要缴纳房屋维修基金，用于物业共用部位及公共设施设备的更新改造等。这笔费用一般由开发商代收并交给专门的部门进行管理。

物业费及其他相关费用

购买新房后，物业公司会收取一定时期的物业费以及其他一些相关的费用，比如停车位费用等。这些费用从购房初期就开始产生，需及时缴纳以确保小区管理服务的正常进行。

装修保证金和其他杂费

购买一手房后可能需要装修，此时物业可能会收取装修保证金以确保装修过程中不破坏公共设施和建筑主体结构。此外，还可能涉及一些杂费如测量费、权证费等。

总的来说，购买一手房除了基本的购房款外，还需支付契税、房屋维修基金、物业费及其他相关费用、装修保证金和其他杂费等。这些费用因地区、房屋类型及其他因素而异，建议在购房前与开发商或物业公司沟通确认具体的费用项目和金额。购房是一项重大的经济决策，明确所有费用有助于做出更为合理的预算和规划。