商品房车库出售
发布时间: 2024-12-18 03:08:51
Ⅰ 我的车库46个平方证上是写附房的卖房子的时候能不能今开卖的
根据您提供的信息，如果您的车库在房产证上被注明为附房，而非车库，那么这个车库被认为是房产的附属设施，应该包含在商品房中，拍卖时也应一并转让。因此，在这种情况下，您不能将车库单独出售。
然而，如果您的房产证上注明为车库，且拍卖公告中明确说明该商品房屋附有车库，您中标后，该车库应一并交付给您。在这种情况下，您可以将房子和车库分开卖。
如果您的房产证上注明为车库，但拍卖公告中写明不含车库，您中标的仅仅是商品房，不包含车库。在这种情况下，您不能将车库单独出售。
最后，如果您的房产证上注明为车库，但拍卖公告中未明确说明，该车库在商品房房产证上注明，没有单独的房产证，那么这个车库被认为是该商品房的附属设施，应当交付给您。在这种情况下，您可以将房子和车库分开卖。
综上所述，车库能否单独出售，取决于房产证的备注项、拍卖公告的规定以及车库是否有单独的房产证等因素。建议您在出售房产前，先咨询专业的房地产律师或相关机构，了解当地的相关法规和政策。
Ⅱ 商品房小区的地上停车位和地下车库，开发商可以出售吗
对地下车库的权属问题，争议是很大的。实际中要区分情况，分别看待：
1、如果地下车库是合法建筑，在没有违反其他法律强制性规定的情况下，购房合同对此有约定的就依约定确权。
2、如果地下车库已算进公摊面积，则由分担这些公摊面积的业主所共有
3、没有列入公摊面积的，产权归开发商所有
4、但须对外开放，业主享有优先购买和租用权。
5、至于地上停车位是谁都不可以出售的
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