新建商品房车位

A. 上海：2022年起新建商品房停车位不低于1户1位

易车讯 日前，从上海市道路运输管理局获悉，其与公安交警部门共同修订了本市工程建设规范《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》（简称《标准》），将于2022年元旦正式颁布实行。

《标准》规定，商品房配建停车位指标调整为不低于1户1位的标准；医院建筑配建停车库（场）应为外来就医车辆设置预约车辆专用停车区，车位数比例不宜小于新建总车位数的50%；鼓励利用地下空间建设机动车停车设施，缓解家长临时接送孩子上下学的停车难问题。

根据相关规划，修订后的《标准》进一步细分建筑类型，将住宅类型分为商品房、动迁安置房、自持性租赁房等类别；将商品房配建停车位指标调整为不低于1户1位的标准，并适当上调了一类、二类区域共有产权保障住房（经济适用房）的配建停车位指标；补充农民相对集中居住住宅的配建停车位指标。

《标准》进一步优化了标准，适度提高综合性医院和社区服务中心配建车位指标；要求优化医院内部交通设计，二级及以上综合医院和专科医院，应在基地内部设置车辆临时上下客区域；医院建筑在设置机动车出入口时，宜为外来就医车辆预留停车预约专用或优先进出通道；宜在主出入口一侧沿道路红线增加建筑后退距离，增设一根车行道；补充医院车位预约要求，医院建筑配建停车库（场）应为外来就医车辆设置预约车辆专用停车区，覆盖车位数比例不宜小于新建总车位数的50%。

此外修订后的《标准》新增“教育类设施宜配置地下停车库，中、小学校及幼儿园宜按不少于教职工编制数的50%配建车位”的要求；明确宜结合学校围墙后退红线空间划定主要针对接送学生高峰时段的临时停车区，缓解临时接送的停车难问题；鼓励利用地下空间建设机动车停车设施，以及家长临时接送车位和学生等候空间。

B. 车位产权在哪里查询

1. 如果是新建商品房，可以直接要求开发商出示车位权属证明，车位的数量和面积会在证明上明确标注;
2. 如果是二手房停车位，你也可以要求原产权归属人员出示产权证书，然后去房地产交易中心登记信息的验证，注意买方只有权使用停车位，所有权是在开发人员的手中。
拓展资料：
1. 地面停车位。
地上的停车位比较常见。许多街道都有这样的停车位。地上的大部分停车位都是开放的。车位的产权归所有人所有，免费共享和使用。地面停车位在地上通行。在地面上标出车位，规范车位。当房主买了房子，他就拥有社区土地的使用权。因此，社区土地的使用权属于所有人。因此，地面停车位也属于业主，开发商或物业无权处分。
2. 地下停车位。
地下停车位可分为两类。其中一个不包括在业主的共享区域。该车位的产权归开发商所有。开发商可以出售和出租车位，但只能卖给社区的业主。使用。但是，这种地下停车场的产权必须在购房合同中体现和说明。如果不作任何解释，它将自动属于所有所有者。共享区还包括一个停车位。这些停车位属于所有业主，开发商无权出售。此类地下车位需要委托物业公司管理，租赁给业主使用，扣除管理费用后的费用划入社区维修基金。
3.人防车位。
除了地面车位和地下车位外，还有一种车位属于人防车位。人防车位占用的区域属于人防工程，人防工程又属于人民防空工程范围。产权是模糊的，在法律上仍然是空白。大部分的人防车位由开发商管理，出租或出售给业主使用，其成本转移给人防工程部门，其他人防车位的产权归投资者所有。
4.购买停车位跟购买房产有异曲同工之处，必须要选择产权清晰的，否则自身的权益得不到保障，而且最后可能钱财两失，甚至引来各种不必要的麻烦，所以购买停车位前，必须先确认车位的产权，如果是小区公共设施，那开发商就没有车位所有权，业主千万不要购买，为确保安全，签合同前可以要求开发商出示所有权证。