开发区楼房车位咋算

Ⅰ 小区里的停车位停车库归谁所有

小区里的停车位停车库有些归业主所有，有些归开发商所有，有些归国家所有。具体情况是：一、人防车位，人防车位一般在地下，归国家所有；二、非人防车位的地下车位及车库，按规定投资建设后，未出售给业主，属开发商所有；三、公摊停车位，公摊面积中规划的停车位，由于收取了业主的公摊费用，归业主共同所有。
具体介绍如下：
1、人防车位
人防车位也叫地下人防车位，是非战时期经改造之后形成的车位，由于几乎都是在地下，所以将其称之为地下人防车位，这种地下人防车位的归属权应该是国家。按照相关的规定来讲，应该是谁投资谁受益。虽然地下人防车位的归属权是国家，但受益权则在开发商手中，即便是对外出租，收益也归开发商所有。
2、地下车位或车库
地下车位在非人防车位的情况下，应该属于建设用地，包括地下车库及地上车库也一样。然而非人防车位的地下车位及车库，在开发商按照规定投资建设之后，并且没有出卖给业主的同时，车库和车位依旧是归开发商所有。
3、公摊停车位
所谓的公摊车位，是指开发商在销售楼房的同时，按照公摊面积平均分给了所有的业主。也可以将其称之为在公摊面积中规划出来的停车位，由于收取了业主们的公摊费用，所以实现的公摊停车位，就应当归所有的小区业主共同所有。
小区停车位是否有必要购买
1、明确小区停车位
在考虑是否购买小区停车位之前，必须先明确停车位的具体情况。因为停车位并非单一的类型，其产权尚且没有明确，故而购买之说更不能盲目。常见的停车位有三种，分别是人防车位，普通车位和公摊车位。其中人防车位可以租赁，普通车位可以购买，而公摊车位无需购买，同样可以停车。
2、根据家庭需求决定
如果家里面确实有车子，而且小区里面没有提供公摊车位，则有必要购买。因为像这样的小区在当下非常普遍，而且大部分车位的比例并不是1:1，很多家庭的车子只能停放在小区外面。或者在家庭车辆增多的同时考虑到实际需求，也可以将小区里的停车位给买下来。
3、根据车位价格决定
根据近几年以来的土地价值递增来看，不单是楼房的价格在平凡的上涨，包括车库的价格和车位的价格也在不断攀升。如果不考虑经济方面的问题，并且在明确了车位20年的产权之后，可以考虑在小区里买到两个车位。即便不使用，车位的增值情况，也能给自己带来不小的收益。

Ⅱ 地面机动车位有，请问谁知道这车位是不是含在房价里，现在开发商在卖20年使用权合理吗。我128平房子

1，车位和房价都是分开计算的，除非购房合同中明确约定购房送车位。否则车位都需要单独花钱购买或租用。
2，车位20年应该是租赁使用期，按照国家规定，20年租期是最长的期限。
3，128平的房子，29的公摊，22.66%的公摊率，虽然有点高，但是还在合理范围之内。通常楼房的公摊率在15~25%之间，你这个并没有超过常规的合理范围。

Ⅲ 车位定价到底谁说了算

目前我国尚未出台规范住宅小区停车位价格的法律法规。车位定价应参考小区位置、楼房价格，以及所在城市行业平均状况等因素。
按照国家发改委《国家放开24项商品和服务价格》，第七项总结了”指导地方放开9项商品和服务价格”,包括铁路客货运延伸服务收费....住宅小区停车服务。非保障房小区的停车服务费全面放开，不再执行政府指导价，而是由双方协商定价。
1、停车位就是相关部门规划整齐的用来专门停车的位置。有的在地下停车位停车场，有的在普通的小区。一般居民住宅的停车位，又分为车位与车库两种类别。
2、正规停车位的停车线粗细均匀，线条笔直，看起来很清晰。而‘山寨’停车位停车线一般划得不齐整、不清晰。这是一个辨识的途径。
3、正规停车位一般布局合理，如果市民看到那些明显占用盲道、人行横道的停车位，基本上可以判断是违规停车位。
4、正规停车位大多设有字母“P”停车标识牌。如果没有看到“P”标识牌，就要多留一个心眼，问清楚再停，以免给自己招来“罚款单”。