购房车位比例

⑴ 车位配比是什么意思

我们经常看到各个小区楼盘介绍车库的时候，都会说到什么车位配比，很多人对于车位配比都不怎么了解，那么车位配比是什么意思呢？小区停车位种类包括什么呢？下面和小编一起来看看吧。
一、车位配比是什么意思
1、车位配比指的是小区的“业主总户数”和“车位总户数”之间的比例。一般是用“1：X”来表示，这里的是1代表的是小区住户数量，而X代表的是小区车位数量。这是现在小区规划的要求，是比例概念。
2、例如：停车位的车位配比是1:0.8，放大一点就是10户有8个车位，100户有80个车位，这主要是为了考虑到今后小区业主的停车需求。其实现在很多城市都已经要求按照1：1的车位配比来确定车位数量了，也就是说每户都会拥有一个车位。
二、小区停车位种类
1、产权车位
产权车位指的是可以进行买卖交易的车位。买房人在和开发商签订购房合同以后就可以办理不动产权属证书。当买房人拿到车位的《不动产权证书》以后，就拥有了该车位的使用权，根据我们国家的物权法相关规定，住宅使用土地的使用期限到期以后将会自动续期，另外车位也可以再次进行自由买卖交易。
2、人防车位
人防车位不可以进行买卖交易，只可以出租。人防车位是属于人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，这类型的建筑其实是我们国家强制要求配套的建筑，所以开发商是没有权利销售车位的，只可以出租车位。
3、临时停车位
临时停车位也是不可以进行买卖交易的，只可以用于出租。临时停车位一般位于地面上。根据目前的小区规划相关法律规定，小区的共用场地并且计入公摊面积的车位和车库都是属于全体小区业主所有的，所以开发商或者是物业公司是没有权利出售该车位的，该车位只可以出租，并且相关的出租收益也归全体小区业主所有。
买车容易养车难，但是停车更难，假如自己的经济能力允许的话，最好是购买一个专门的停车位用来保护自己的爱车。以上是关于车位配比是什么意思和小区停车位种类的相关内容介绍，各位想要购买车位的朋友可以详细了解一下。

⑵ 车位配比多少比较合理买车位要注意什么

现在家家户户都有汽车，一般 小区 都有私家车位，毕竟 买房 子的时候，我们买车位都是需要了解配比的，车位的大小等等都是大家比较关心的话题，如果车位过小的话，停车就不太方便了，甚至还会撞到周围的车辆，如果 车位配比 太低当然就更容易造成小区停车紧张现象。所以很多人都会提前了解。那么我就来告诉你车位配比多少比较合理？买车位要注意什么？

车位配比多少比较合理

车位配比指的就是单位 住宅 小区内小区住宅总套数与设计布置停车位总数的比值。目前一般住宅小区的车位、车库配比标准为1：0．4－1：0．8不等，小区＊车位配比接近1：1，也就是一户一个车位，＊少的甚至有三户一个车位。此外，中心区的小区配比＊，达到1：0．8。

对于车位配比率国家没有固定的标准，《 物权 法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足 业主 的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等＊约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

买车位要注意什么

1、买车位要注意明确车位产权

选车位是 购房 者要注意看车位是否归 开发商 所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理 产权证 ，则说明该车位或车库是不能销售的。

2、买车位要注意小区的公共空地

小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的 土地使用权 归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

3、买车位要注意无约定的地下车位

如果地下车位 建筑面积 未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能 预售 给本小区范围内的商品房预购人。在 房屋买卖合同 中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

4、买车位要注意已被公摊的地下车位

如果地下车位面积已作为 公摊面积 被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

以上是我介绍的车位配比多少比较合理？买车位要注意什么？车位的选择大家有了一些了解，我们知道如果车位比少的话，停车还是相当有难度的，小区的车位紧张程度也会加剧，会带来不好的居住体验。因此大家在选择车位的时候，一定要看小区的车位配比。