现在宁远县买房车位可以买卖吗

『壹』 小区车位可以买吗有产权证吗

小区车位如何购买主要看开发商的要求，车位有无产权证也要看规划。

现在的车位主要有两种情况，一种有产权的车位，另一种是没有产权的车位。如果想要买车位，最好是买有产权的车位。

小区车位的出售时间要看开发商的安排，有些小区的车位在交房前就开始出售了，有些小区的车位交房后很长时间都可能不会出售。要不要买车位还是要看车位配比的情况，现在的小区车位配比都较高，基本上都能达到1：1以上，车位大多都是能满足需求的。如果车位数量较多，车位的价格又较高，买车位可能不太划算。

按照现在我们小区的情况来说，租车位200元一个月，买车位8万元一个，买车位的钱足够租车位几十年了，而且购买的车位每月还需交几十元的物业管理费，所以买车位不是那么划算。如果是车位数量较少的情况下，买车位还是很有必要的，这种小区往往停车困难，如果没有自己的车位，爱车可能很难找到停放的位置。车位较少的小区，车位是具备一定升值空间的，以后房屋出售时，车位也能及时的转手。

『贰』 小区地下停车位可以买卖吗

小区地下停车位可以出售，具体出售办法各地规定不同。

根据亳州市房产局《关于规范我市住宅小区车位（库）销售（出租）管理工作的通知（征求意见稿）》

二、住宅小区内规划用于停放汽车的车位（库），应当首先满足本小区业主需要。

占用共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，不得销售、附赠。人防工程平时用作停车位的不得销售、附赠，经人防部门批准，可以进行出租，租期不得超过三年。

三、开发企业按车位配置比例要求向购房人销售（出租）车位，应在销售现场公示车位（库）规划配置和销售实时情况。车位（库）买卖（出租）合同中应注明购房人购买该小区房屋的具体房号。

(2)现在宁远县买房车位可以买卖吗扩展阅读：

《防空法》、《物权法》等法律未明确界定防空地下室所有权归属。因所有权归属尚不确定，房地产开发企业无权出售所有权，违规出售所有权的，可向房地产主管部门投诉举报。

《防空法》第5条规定：“……人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建房〔1995〕517号）规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积进行分摊。

据此一般认为房地产开发企业是防空地下室投资者，可以和购房人签订“车位使用协议”，约定防空地下室范围内车位如何使用、是否付费、使用费用、使用年限等内容，该行为属于市场行为、合同行为。

来电人如对防空地下室投资主体有异议，可向房地产开发主管部门、价格主管部门咨询解决，也可提起诉讼由法院判定。如对车位使用协议书登载内容有异议，可向房地产开发主管部门、合同主管部门咨询解决，也可提起诉讼由法院判定。

『叁』 我的房子和车位是贷款买的，车位有独立产权证，车位能卖吗

1、车位是否有独立的产权证。
产权车位，车位应该有独立的《房屋所有权证》，有几个车位，就有几个房产证，和住宅本身的房本是分开独立的。
2、如果没有独立的产权证，就是人防性质的车位。就是原来设计是人防工程用地，但是改为车位。法律意义讲，不能买卖和赠送。但开发商通过擦边球操作，通过合同性质说明。这个车位的转让只能通过开发商修改合同，如果某原因开发商不愿意修改合同（因为合同本来就有擦边球行为，不是法律规定必须修改的范围，所以开发商可以无理由拒绝修改合同），那么这个车位就无法单独转让。只能随房转让
3、先找开发商谈，如果开发商不愿意修改合同，那么车位就无法转让。。
如果开发商愿意修改，那么就要将合同取出。
因为合同在银行那里也有一份。
除非银行同意你的转让，否则是必须还清贷款才可以的。
4、正常的独立产权车位可以单独交易，就是按照非住宅房屋交易，税费比较高，要交纳
营业税（交易差额5.6%）、个人所得税（交易差额20%）、土地增值税（交易差额30-40%）

『肆』 买房必须买车位，这合法吗

『伍』 不带产权的车位可以买卖吗

不可以
国家规定没有产权的车位属于人防工程，是属于政府的，政府规定平时可以由开发商自由使用，可以租借给他人，但不可以买卖，且租期不可以超过十年。
产权归根结底是一种物质利益关系。任何产权主体对其产权的行使，都是在收益最大化动机支配下的经济行为，没有收益的产权是不可思议的。

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产权的表现形式：
1、原始产权
指受法律确认和保护的经济利益主体对财产的排他性的归属关系，包括所有者依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。
2、法人产权
即法人财产权，其中包括经营权，是指法人企业对资产所有者授予其经营的资产享有占有、使用、收益与处分的权利。法人产权是伴随着法人制度的建立而产生的一种权利。
3、股权债权
在实行法人制度后，由于企业拥有对资产的法人所有权，致使原始产权转变为股权或债权，或称终极所有权。原始出资者能利用股东（或债权人）的各项权利对法人企业产生影响，但不能直接干预企业的经营活动。

『陆』 车位能卖吗车位如何买卖

能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。

1、产权车位

有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。

2、使用权车位

只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)，合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。

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车位不能进行买卖：

1、小区的公共空地

小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

2、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。