商品房车位可以预售吗

⑴ 为什么车位有网上备案有预售许可证却没有产权证

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他
们会告诉你的，可以放心的购买！
月16日，本报以《买地下车位也要交维修基金？》为题报道了新华里188号业主刘女士购买地下车位需要缴纳公共维修基金一事。当日，该小区数位业主致电本报询问其购买的车位能否办理产权，一些业主还对600元/年的车位管理费表示质疑。5月16日，记者再次采访了新华里188号售楼部及相关部门。

市房产交易登记中心>>>

有预售证的地下车位能办产权证

市房产交易登记中心合同备案科工作人员介绍，对于地下车位，购买后能否进行合同网签并办理产权，主要看其是否有预售证。“只要车库或车位规划中就是车位，且有预售证，市民购买后就能办理合同网签以及产权证。”工作人员介绍，开发商一般会将预售证在售楼部进行公示。

“本市高层小区的地下车库有两种类型，一种车库规划时就是车库，这样的车库是开发商的销售面积，业主购买后可以办理产权；另一种车库规划时是人防工程，业主购买后不能办理产权。”合同备案科工作人员介绍。

售楼部>>>

销售的地下车位有预售证

5月16日上午，记者致电新华里188号售楼部，销售人员介绍：“我们卖给业主的地下车位有预售证，且规划时就是车位。”

对于能否办理产权证，这名工作人员表示：“我们可以和业主签订正式合同，到底能否办理产权证，需要看本市其它类似小区能否办下来。”

当日，记者查询市房管局网站，新华里188号小区一期的预售证号为“邢房预售证第2010033号”，除了住宅，预售证上还包括地下车库（A1区），面积为11275.16㎡。记者从市房产登记交易中心合同备案科了解到，本市已有一些小区的地下车位办理了产权证。

业主刘女士购买的车位位于小区1号楼的负二层，记者从市规划局查询了1号楼的规划图，该楼负二层的规划为储藏间、车库及停车位。

相关部门>>>

物业公司没备案不能收“管理费”

新华里188号售楼部要求购买车位的业主交600元/年的车位管理费，这笔费用也让一些业主困惑：“一个车位还不到20平方米，每个月50元的管理费，是不是收高了？”

对此，售楼部人员表示，600元/年的车位管理费实际上是车位的物业费，这笔钱是他们代物业收取的。记者询问是否有收费标准时，售楼部表示：“600元/年是参照其它小区的收费标准。”

600元/年的车位管理费是否合理？市房管局物业科科长郝永利表示：“这要看物业公司是否在物价部门备案。

⑵ 商品房进行预售需要具备什么条件

深圳律师房地产小编为您详细介绍有关商品房预售的知识内容。 商品房预售，也称期房买卖，根据我国《城市商品房预售管理办法》第2条之规定，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。预售制度起源于香港，俗称为卖镂花。 鉴于房地产开发工程量大、投资额高、开发期长，因而大部分房地产公司都希望以商品房预售的方式筹集一部分资金，以加速资金的回笼，同时也可以将房地产市场行情带来的风险转移分散。而对于购房者来说，则可以避免一次性支出巨额购房款，且从购买房屋到收房之间通常会有一个较长的周期，房地产市场行情的变化常常会产生一定的价格差，因而可以作为一条新的投资渠道。 但期房买卖并不完全等同于房屋买卖，而只是一种准房屋买卖，在买卖期房时，买卖合同的标的物房屋还没有形成，其实质仍然是房屋买卖的预约，预购人得到的是房屋建成以后取得所有权的一种期待权。对于买受人来说，支付预付款之后并没有足够的能力控制商品房的建造进程，这在事实上形成和开发商一种能力的不对等状态，因而为了最大限度的防止房地产开发商经营不善和恶意炒作损害购房人的利益，法律对商品房预售确立了严格的限定条件，即实行预售许可证制度。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： 1.预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书; 2.预售人已经取得了该建设工程规划许可证; 3.预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期; 4.预售人已经取得了商品房预售许可证。 商品房预售许可证，是指商品房符合预售条件后，经房地产开发企业申请，房地产开发主管部门核发的同意房地产开发企业进行商品房预售的书面证明文件。 在决定购房之前，购房人务必审查开发商的资质，其具体内容包括： 开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书; 该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意; 开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格; 要仔细验证五证，即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。 本文章由深圳律师服务网根据网上资料整理发布，仅供与 深圳律师事务所

⑶ 现房车位要不要预售许可证，还是可以直接销售

车库给办理预售证的，车位一般不给办理预售许可分很多种，主要有地下停车位和地上停车位。地下停车位多属于人防工程需要所建，可以销售但很多地方办理不了产权。地上停车位一般都属于公共停车位，开发商私自进行划线销售。看下规划图和施工图是否有明确的车位标示，不然买了一般也是产权不清。

⑷ 一楼车位如何办预售征

从11月1日开始，凡是新建商品房项目首次申请办理预售许可证的同时，开发企业应将车位销售一并纳入预售方案中，否则不予办理预售许可证。开发商售房时须提供车位预售信息，购房者可买可不买。而且房管局会把关，定价预售后不得涨价。
车库给办理预售证的，车位一般不给办理预售许可分很多种，主要有地下停车位和地上停车位。地下停车位多属于人防工程需要所建，可以销售但很多地方办理不了产权。地上停车位一般都属于公共停车位，开发商私自进行划线销售。看下规划图和施工图是否有明确的车位标示，不然买了一般也是产权不清。
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⑸ 车库还没有建好,开发商可以提前预售车位吗

如果车库还没有建好，开发商是可以提前预售车位的。就像现在的房子，好多说期房不能买，必须要买成品房，但是现在好多地方还继续在卖期房。