汽車維修費可以抵扣嗎

Ⅰ 車輛維修費能夠抵扣進項稅嗎

按照新《企業會計准則》的規定，
企業生產車間（部門）和行政管理部門等發生的固定資產維修費用等後續支出，應該在管理費用中核算，
企業發生的與專設銷售機構相關的固定資產維修費用等後續支出，應該在銷售費用中支出，即對企業發生的固定資產的維修支出均應列入企業的期間費用
。因此，許多人按照計入當期損益即可抵扣增值稅進項稅額的一般規則認為，企業發生的維修費用中所購進增值稅扣除項目的進項稅額均可以在當期銷項稅額中抵扣，這種觀點存在誤區。
《增值稅暫行條例》第十條所稱的非應稅項目，是指提供非應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產和固定資產在建工程等。納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾建築物，無論會計制度規定如何核算，均屬於固定資產在建工程。按時規定上述非應稅項目不得從銷項稅額中抵扣進項稅額，企業發生的修繕建築物的行為應歸屬於非應稅項目中的固定資產在建工程，其維修費用中購進的進項稅額不可以在銷項稅額中抵扣
，盡管維修費用中所購進的扣除項目取得了增值稅扣稅憑證。也就是說，凡為修繕建築物而發生的維修費用，其所含的進項稅額均不得在銷項稅中抵扣。
在日常增值稅納稅處理中，對於維修費用，還要防止人為縮小進項稅額可抵扣的范圍，即對所有固定資產維修費中所購進項目的進項稅額均不予以抵扣。除此以外，對企業為維修其他機器、設備而發生的維修費用中，所購進項目的進項稅額也不予以抵扣。這就擴大了不可抵扣進項稅額的范圍。
企業在日常經營中，往往需要對正常使用或使用了一段時間以後的固定資產發生一些後續支出，如對固定資產進行維護、改建、擴建、修繕或裝飾等，對於這些支出，如果符合固定資產資本化的條件，則應該計入相應的固定資產成本，否則就要計入企業的當期損益。計入固定資產成本後，對固定資產進行維護、改建、擴建、修繕或裝飾所購進項目的進項稅額均不能抵扣進項稅。計入當期損益後，除《增值稅暫行條例實施細則》第二十條規定：納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾建築物，無論會計制度規定如何核算，均屬於固定資產在建工程的情形，不得抵扣相關進項稅額外，其餘的均允許在銷項稅額中抵扣為發生維修費用而購進的進項稅額。

Ⅱ 汽車修理費進項稅額能否抵扣

先回答第二個問題，很明顯的，皮卡車是可以抵扣的【包括油費和修理費】。這個就不用列出依據了。關鍵是第一個問題的依據。

OK，第一個問題，法規文件沒有明確這個內容。整個增值稅法規庫只列明了：應征消費稅的小轎車、遊艇、摩托車不得抵扣進項。並未有提及修理費和油費。

所以各地國稅局就有不同的說法了，請看以下例子：
1.問：單位轎車修理費增值稅是否可以抵扣？單位修理房屋（例如玻璃、房瓦）修理費增值稅是否可以抵扣？
答：應徵收消費稅的轎車發生的修理費不能抵扣。單位發生的房屋修理費也不能抵扣。大連國稅

2.問：我公司名下的小汽車發生的汽油費，其進項稅額可以抵扣嗎？還有汽車換新輪胎發生的費用，其進項稅可以抵扣嗎？
答：應可以抵扣。南通國稅

3.問:新條例第十條和細則第二十五條明確規定，應征消費稅的小汽車等的進項稅不能抵扣，對小汽車的修理、燃料費用能否抵扣？
答:關於應征消費稅的小汽車的修理、燃料費用能否抵扣問題，總局的意見是，應征消費稅的小汽車容易混為生產經營用固定資產抵扣進項稅額，造成稅款損失，因此，財政部和國家稅務總局在修訂增值稅暫行條例時借鑒國際慣例，規定自用的上述物品不得抵扣進項稅額，小汽車的修理費可以准確歸集到具體車輛上，因此不能抵扣；小汽車的燃料費很難歸集到具體車輛上，也無法採取按銷售額比例分攤進項稅額的方法，因此，對小汽車的燃料費可暫准予其抵扣。安徽國稅

4.問：原先，對小汽車維修，取得了增值稅專用發票進項稅額是可以抵扣的。現在根據新的增值稅暫行條例，小汽車本身是不能抵扣的，那麼修理費還能否抵扣？如果不能抵扣，其依據是什麼？另外，加油費能否抵扣？
答：修理費與加油費只要與生產經營有關才可以抵扣。杭州國稅

你看看，各地都有不同標准，所以，不同的人，可能有不同的答案，你最好咨詢你當地的國稅局吧。

Ⅲ 汽車維修發票可以抵扣嗎

新增值稅條例實施以來，各地國稅局對汽車修理費、加油費是否允許進項抵扣，都作出規定。其中的解釋頗引人關注。為了更好地服務本網會員，現將各地稅務機關的解釋作了一個總結，請各位仔細閱讀。


一、修理費可否抵扣進項稅
問：單位轎車修理費增值稅是否可以抵扣？單位修理房屋（例如玻璃、房瓦）修理費增值稅是否可以抵扣？
答：應徵收消費稅的轎車發生的修理費不能抵扣。單位發生的房屋修理費也不能抵扣。大連國稅
 

二、修理費的進項能抵扣嗎？
答：凡是修理支出達不到固定資產改良標準的，則為經營性支出，屬於增值稅抵扣范圍；凡是修理支出達到固定資產改良標準的，作為資本性支出，增加固定資產的原值，不予抵扣。
 

三、小轎車發生的修理費的進項稅能抵扣嗎？
問：公司辦公用的小轎車日常修理費取得了增值稅專用發票，可以抵扣進項稅額嗎？
答：雖然購進應征消費稅的汽車，購進時不能抵扣進項稅額，但該汽車仍然是用於應稅項目，其發生的修理費只要取得增值稅專用發票，進項稅額就可以抵扣。這一點類似於汽油費。
 

四、問：辦公用小車用汽油、及修理費的增值稅進項能抵扣嗎？
答：當然能抵扣。 下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣: (一)購進固定資產； (二)用於非應稅項目的購進貨物或者應稅勞務； (三)用於免稅項目的購進貨物或者應稅勞務； (四)用於集體福利或者個人消費的購進貨物或者應稅勞務； (五)非正常損失的購進貨物； (六)非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物或者應稅勞務。 「辦公用小車用汽油、及修理費的增值稅」不在此列。

Ⅳ 租賃車輛的維修費進項可以抵扣嗎

租賃車輛的維修費進項可以抵扣
根據《寧波市國家稅務局貨物和勞務稅處關於明確部分政策口徑的通知》（甬國稅貨便函[2017]6號 ）第三條規定：「承租方負擔的且與承租方使用車輛取得收入有關的、合理的費用，包括油費、修理費、過路費等，憑合法有效憑據按規定抵扣進項稅額；與車輛所有權有關的固定費用如年檢費、保險費等，不論是否由承租方負擔，不予抵扣進項稅額。 」

Ⅳ 車輛維修費增值稅發票可以抵扣嗎

可以，納稅人自用的應征增值稅用於生產經營的汽車發生的修理費用和油料費用，其進項稅額准予抵扣。
《國家稅務局關於明確若干增值稅政策和管理問題的通知 》規定：
進項稅抵扣問題
（一）納稅人自用的應征增值稅的摩托車、汽車和遊艇發生的修理費用和油料費用，其進項稅額准予抵扣。
財政部和國家稅務總局在修訂增值稅暫行條例時借鑒國際慣例，規定自用的上述物品不得抵扣進項稅額，小汽車的修理費可以准確歸集到具體車輛上，因此不能抵
扣；小汽車的燃料費很難歸集到具體車輛上，也無法採取按銷售額比例分攤進項稅額的方法，因此，對小汽車的燃料費可暫准予其抵扣 。
（二）《增值稅暫行條例》第十條規定：用於非增值稅應稅項目、免徵增值稅項目：集體福利和個人消費的購進貨物或者應稅勞務的進項稅額不能從銷項稅額中抵扣。
（三）納稅人自用的應征增值稅的摩托車、汽車和遊艇指用於生產經營而不是用於集體福利或個人消費等如接員工上下班之用，在此情況下發生的修理費用和油料費用，其進項稅額准予抵扣。

Ⅵ 車輛維修增值稅專用發票可以抵扣嗎

如果符合條件，即納稅人自用的應征增值稅用於生產經營的汽車發生的修理費用和油料費用，其進項稅額准予抵扣。
《國家稅務局關於明確若干增值稅政策和管理問題的通知 》規定：
三、進項稅抵扣問題
（一）納稅人自用的應征增值稅的摩托車、汽車和遊艇發生的修理費用和油料費用，其進項稅額准予抵扣。
財政部和國家稅務總局在修訂增值稅暫行條例時借鑒國際慣例，規定自用的上述物品不得抵扣進項稅額，小汽車的修理費可以准確歸集到具體車輛上，因此不能抵
扣；小汽車的燃料費很難歸集到具體車輛上，也無法採取按銷售額比例分攤進項稅額的方法，因此，對小汽車的燃料費可暫准予其抵扣 。
（二）《增值稅暫行條例》第十條規定：用於非增值稅應稅項目、免徵增值稅項目：集體福利和個人消費的購進貨物或者應稅勞務的進項稅額不能從銷項稅額中抵扣。
（三）納稅人自用的應征增值稅的摩托車、汽車和遊艇指用於生產經營而不是用於集體福利或個人消費等如接員工上下班之用，在此情況下發生的修理費用和油料費用，其進項稅額准予抵扣。

Ⅶ 小轎車的維修保養費的增值稅專用發票，能不能抵扣

可以抵扣。

法律依據：

《增值稅暫行條例》第八條

納稅人購進貨物或者接受應稅勞務（以下簡稱購進貨物或者應稅勞務）支付或者負擔的增值稅額，為進項稅額。

下列進項稅額准予從銷項稅額中抵扣：

（一）從銷售方取得的增值稅專用發票上註明的增值稅額。

（二）從海關取得的海關進口增值稅專用繳款書上註明的增值稅額。

（三）購進農產品，除取得增值稅專用發票或者海關進口增值稅專用繳款書外，按照農產品收購發票或者銷售發票上註明的農產品買價和13%的扣除率計算的進項稅額。

（四）購進或者銷售貨物以及在生產經營過程中支付運輸費用的，按照運輸費用結算單據上註明的運輸費用金額和7%的扣除率計算的進項稅額。

小轎車的維修保養費屬於第一種的情形，因此，對於小轎車的維修保養費，如取得增值稅專用發票，是可以抵扣的。

增值稅抵扣計算：應交的稅費=銷項稅-進項稅。

(7)汽車維修費可以抵扣嗎擴展閱讀：

抵扣的要求：

1、憑證條件

稅法規定的扣稅憑證有：增值稅專用發票，海關完稅憑證，免稅農產品的收購發票或銷售發票，貨物運輸業統一發票（或者部分實施「營改增」地區的運輸業增值稅發票）。

另外，根據財稅[2012]15號通知，自2011年12月1日起，增值稅納稅人購買增值稅稅控系統專用設備支付的費用以及繳納的技術維護費(以下稱二項費用)可在增值稅應納稅額中全額抵減。因此，取得購入增值稅稅控系統增值稅專用發票以及稅控軟體維護費的地稅發票也可以抵扣。

2、時間條件

一般納稅人申請抵扣的防偽稅控系統開具的增值稅專用發票以及其他需要認證抵扣的發票，必須自該專用發票開具之日起180日內認證，否則，不予抵扣進項稅額。

進口貨物：一般納稅人取得海關完稅憑證，應當在開具之日起90日內後的第一個納稅申報期結束以前向主管稅務機關申報抵扣，逾期不得抵扣進項稅額。

一般納稅人取得2010年1月1日以後開具的海關收款書，應在開具之日起180日內向主管稅務機關報送《海關完稅憑證抵扣清單》申請稽核比對，實行「先比對後抵扣」。

納稅人取得2009年12月31日以前開具的增值稅扣稅憑證，仍按原規定執行。

小規模納稅人不允許抵扣。

Ⅷ 請問:小轎車的維修保養費的增值稅專用發票,能不能抵扣

不能。
根據《增值稅暫行條例實施細則》第二十五條規定：納稅人自用的應征消費稅的摩托車、汽車、遊艇，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。
由於小轎車屬於繳納消費稅的汽車，因此，其維修保養費的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

自2009年1月1日起實行增值稅擴抵政策以後，一般納稅人購入的固定資產可以抵扣進項稅。根據新《增值稅暫行條例》的規定，固定資產，是指使用期限超過12個月的機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、工具、器具等。汽車屬於固定資產的范圍，上述新政出台後，經常有納稅人對購入的汽車能否抵扣進項稅金提出疑問。能否抵扣進項稅應從以下三個方面進行分析，以方便納稅人對照自身的情況進行處理。
一、是否取得相應的抵扣憑證
企業在購入汽車時無論用途是哪個方面，都應該取得相應的發票。根據《增值稅暫行條例》第十條的規定：納稅人購進貨物或者應稅勞務，取得的增值稅扣稅憑證不符合法律、行政法規或者國務院稅務主管部門有關規定的，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。 《增值稅暫行條例實施細則》第十九條規定：條例第九條所稱增值稅扣稅憑證，是指增值稅專用發票、海關進口增值稅專用繳款書、農產品收購發票和農產品銷售發票以及運輸費用結算單據。 《國家稅務總局關於推行機動車銷售統一發票稅控系統有關工作的緊急通知》（國稅發[2008]117號）第五條規定，自2009年1月1日起，增值稅一般納稅人購買機動車取得的稅控系統開具的機動車銷售統一發票，屬於扣稅范圍的，應自該發票開具之日起90日內到稅務機關認證，認證通過的可按增值稅專用發票作為增值稅進項稅額的扣稅憑證。
按照上述規定，企業在購入新汽車時要取得稅控系統開具的機動車銷售統一發票也屬於扣稅憑證。但如果企業購入的是舊汽車，無論是從一般的單位處購買還是從舊機動車經銷單位購買，也不管這些單位是否為增值稅一般納稅人，根據《國家稅務總局關於增值稅簡易徵收政策有關管理問題的通知》（國稅函[2009]90號）文件的規定，只能取得普通發票，無法抵扣進項稅。
二、是否在規定期限內進行認證和抵扣
根據《國家稅務總局關於調整增值稅扣稅憑證抵扣期限有關問題的通知》（國稅函[2009]617號）文件規定，對增值稅一般納稅人取得2010年1月1日以後開具的增值稅專用發票、公路內河貨物運輸業統一發票和機動車銷售統一發票，應在開具之日起180日內到稅務機關辦理認證，並在認證通過的次月申報期內，向主管稅務機關申報抵扣進項稅額。如果是實行海關進口增值稅專用繳款書「先比對後抵扣」管理辦法的增值稅一般納稅人取得2010年1月1日以後開具的海關繳款書，應在開具之日起180日內向主管稅務機關報送《海關完稅憑證抵扣清單》（包括紙質資料和電子數據）申請稽核比對。未實行海關繳款書「先比對後抵扣」管理辦法的增值稅一般納稅人取得2010年1月1日以後開具的海關繳款書，應在開具之日起180日後的第一個納稅申報期結束以前，向主管稅務機關申報抵扣進項稅額。 而2010年1月1日以前的機動車銷售統一發票認證的時間為90天。因此，取得發票扣要在規定的時間內認證通過，並於申報期內進行申報，不能提前或滯後，否則將不予抵扣進項稅額。
三、是否屬於可以抵扣的項目
《增值稅暫行條例實施細則》第二十五條強調，納稅人自用的應征消費稅的摩托車、汽車、遊艇，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。 如果購入的汽車是應征消費稅的汽車是不可以抵扣進項稅的，而且這里也強調「自用」，如果購入汽車不是自用，而是為了銷售，則可以抵扣進項稅。《消費稅暫行條例》所附的《消費稅稅目稅率表》列舉的徵收消費稅的小汽車范圍，為乘用車和中輕型商用客車兩種，不包括其他類型機動車。 根據《增值稅暫行條例》第十條的規定，對用於非增值稅應稅項目、免徵增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物不得抵扣進項稅。《增值稅暫行條例實施細則》規定，所稱購進貨物，不包括既用於增值稅應稅項目（不含免徵增值稅項目）也用於非增值稅應稅項目、免徵增值稅（以下簡稱免稅）項目、集體福利或者個人消費的固定資產。
以上規定強調企業購入的汽車不能用於不得抵扣的項目，而且如果該汽車是應征消費稅的汽車無論用於可以抵扣項目還是不可以抵扣項目都不可以抵扣進項稅。 因此，可以抵扣進項稅的購入汽車要同時符合下列條件：
1、購入的汽車能夠取得稅控系統開具的機動車銷售統一發票或海關進口增值稅專用繳款書。 2、購入後在規定的時間內認證並申報。
3、購入的汽車不是屬於應征消費稅的汽車。
4、購入的汽車可以即用於應稅項目又用於非增值稅應稅項目、免稅項目、集體福利、個人消費。比如購入貨車即用於生產經營方面的運輸又用於在建工程運送物資，再比如購入的貨車即用於應稅項目又用於免稅項目，都是可以抵扣進項稅的，但對僅用於接送職工上下班的班車就屬於用於職工福利，不能抵扣進項稅。

Ⅸ 取得小汽車維修費專用發票可以抵扣進項嗎

不能。根據《增值稅暫行條例實施細則》第二十五條規定：納稅人自用的應征消費稅的摩托車、汽車、遊艇，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。由於小轎車屬於繳納消費稅的汽車，因此，其維修保養費的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。

自2009年1月1日起實行增值稅擴抵政策以後，一般納稅人購入的固定資產可以抵扣進項稅。根據新《增值稅暫行條例》的規定，固定資產，是指使用期限超過12個月的機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、工具、器具等。

汽車屬於固定資產的范圍，上述新政出台後，經常有納稅人對購入的汽車能否抵扣進項稅金提出疑問。能否抵扣進項稅應從以下三個方面進行分析，以方便納稅人對照自身的情況進行處理。

(9)汽車維修費可以抵扣嗎擴展閱讀

購進農業生產者銷售的農業產品，或者向小規模納稅人購買的農產品，可以按照買價乘以11%的扣除率計算抵扣進項稅，其計算公式為：准予抵扣的進項稅額=買價×扣除率

納稅人支付運輸費用，可以根據運費發票所列運費金額(不包括隨同運費支付的裝卸費、保險費等其他雜費)乘以11%的扣除率計算抵扣進項稅，其計算公式為：准予抵扣的進項稅額=運費×扣除率

Ⅹ 車輛維修費可以抵扣嗎怎麼做會計分錄

借：管理費用（或製造費用、營業費用）--修理費

借：應交稅金--增值稅（進項稅額）

貸：銀行存款等

跟商業會計的核算其實大同小異，科目還是一樣的，就是成本核算的那一塊有行業特點1、資產類主要會計科目核算：

（1）現金

從銀行提取現金

借：現金

貸：銀行存款

支取現金或是預支現金

借：其他應收賬——XX成本類或材料類科目

貸：現金

（2）銀行存款

（3）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）

借：應收賬款——XX公司或個人

貸：主營業務收入

②出讓材料而應收取的未收款項

借：應收賬款——XX公司

貸：其他業務收入

收回款項時：

借：銀行存款

貸：應收賬款

（4）壞賬准備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法

提取壞賬准備金

借：管理費用

貸：壞賬准備

發生壞賬時

借：壞賬准備

貸：應收賬款

收回已轉銷的應收賬款

借：應收賬款

貸：壞賬准備

借：銀行存款

貸：應收賬款

（5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。

銷售商品房而收到的商業匯票

借：應收票據——XX公司

貸：主營業務收入

商業匯票到期：

若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議）

借：銀行存款

貸：應收賬款

若為有息商業匯票

借：銀行存款

貸：應收票據——XX公司

財務費用

（6）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置「預付承包單位款」和「預付供應單位款」兩個明細科目。

①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）

借：預付賬款——預付承包單位款

貸：銀行存款

拔付承包單位抵作備料款的材料

借：預付賬款——預付承包單位款

貸：庫存材料

企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單）

借：開發成本

貸：應付賬款——應付工程款

同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款

借：應付賬款——應付工程款

貸：預付賬款——預付承包單位款

用銀行存款補付余額

借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款

②預付給供應商的材料價款

借：預付賬款——預付供應單位款

貸：銀行存款

材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款

借：應付賬款——應付購貨款

貸：預付賬款——預付供應單位款

用銀行存款補付余額

借：應付賬款——應付購貨款

貸：銀行存款

（7）材料采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。

（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等

（9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。

（10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本

（11）庫存設備：用來核算企業用於開發工程的各種庫存設備的實際成本

①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單）

借：材料采購——設備采購

貸：銀行存款

計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）

借：材料采購——設備采購

貸：采購保管費

采購保管費的計算公式如下：

采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費

某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率

材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單）

借：庫存設備

貸：材料采購

②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據）

借：預付賬款

貸：銀行存款

設備到達驗收入庫

借：材料采購——設備采購

貸：應付賬款——應付購貨款

沖減預付的設備貨款

借：應付賬款——應付供貨款

貸：預付賬款

支付餘下應付的設備材料采購款

借：應付賬款

貸：銀行存款

③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單）

借：開發成本——房屋開發

貸：庫存設備

銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票）

借：銀行存款

貸：其他業務收入

結轉成本

借：其他業務成本

貸：庫存設備

（12）委託加工材料：主要是核算委託外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。

發出材料，委託外單位加工

借：委託加工材料

貸：庫存材料

材料成本差異

加工完後驗收入庫

借：委託加工材料

貸：銀行存款

借：庫存材料——XX材料

貸：委託加工材料

（13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等

自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用

借：開發間接費用

貸：低值易耗品

倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：

借：待攤費用

貸：低值易耗品

借：采購保管費

貸：待攤費用

（14）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程並驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業開發的產品，在竣工驗收時

借：開發產品

貸：開發成本

對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本

借：主營業務成本

貸：開發產品

（15）分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置「分期收款開發產品備查賬」。

借：主營業務成本

貸：分期收款開發產品

（16）出租開發產品：是指利用開發完成的土地和房屋，進行商業性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現的。應下設「出租產品」「出租產品攤銷」兩個明細科目

出租土地或是房屋時

借：投資性房地產——出租產品

貸：開發產品

租金收入：

借：銀行存款或應收賬款

貸：主營業務收入

（17）周轉房：是指企業用於安置拆遷居民周轉使用，下設「在用周轉房」和「周轉房攤銷」兩個明細科目

開發的用於安裝居於拆遷的周轉房，按實際搭建的成本

借：周轉房——在用周轉房

貸：開發產品——房屋

按月計提的周轉房攤銷

借：開發成本或開發間接費用

貸：周轉房——周轉房攤銷

其間發生的維修費用，如果金額不大

借：開發成本或開發間接費用

貸：銀行存款

如果金額較大的

借：待攤費用或長期待攤費用

貸：銀行存款

最後再分次攤入到有關成本費用科目

（18）固定資產

①購入的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發票等）

借：固定資產

貸：銀行存款

購入需要安裝的固定資產

借：固定資產購建支出

貸：銀行存款

支付安裝費用

借：固定資產購建支出

貸：銀行存款

安裝完畢交付使用時借：固定資產

貸：固定資產購建支出

②自製自建的固定資產（所附單據：移交使用單、工程結算單）

支付的土地徵用費及堪設計費

借：固定資產購建支出

貸：銀行存款

領用材料時

借：固定資產購建支出

貸：庫存材料

分配建築工人工資和福利費

借：固定資產購建支出

貸：應付職工薪酬

應付職工薪酬

完畢建築交付使用

借：固定資產

貸：固定資產購建支出

③其他單位投資轉入的固定資產（所附單據：投資證明、合同）

借：固定資產

貸：實收資本

累計折舊

④改擴建的固定資產（所附單據：擴建通知單）

借：固定資產——未使用固定資產

貸：固定資產——生產生用固定資產

殘料變賣時

借：銀行存款

貸：固定資產購建支出

支付擴建工程款時

借：固定資產購建支出

貸：銀行存款

工程竣工時（所附單據：工程竣工結算單）

借：固定資產——未使用固定資產

貸：固定資產購建支出

交付使用時

借：固定資產——生產用固定資產

貸：固定資產——未使用固定資產

（19）無形資產：企業長期使用而沒有實物形態的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權.

2、負債的主要會計科目的核算

（1）應付賬款：因購買材料物資或接受勞務應付給供應單位的款項

支付給承包單位轉來的工程價款結算預支單

借：開發成本

貸：應付賬款

以預支款抵沖應付款時

借：應付賬款

貸：預付賬款

補付其餘款時

借：應付賬款

貸：銀行存款

（2）預收賬款：按照規定合同或協議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款

收到預付款時

借：銀行存款

貸：預收賬款——預收代建工程款

提交工程價款結算單時

借：應收賬款

貸；主營業務收入

借：預收賬款——預收代建工程款

貸：應收賬款

收回全部餘款

借：銀行存款

貸：應收賬款

（3）應付職工薪酬

開出現金支票，發放工資

借：現金

貸：銀行存款

借：應付職工薪酬

貸：現金

結轉代扣款項

借：應付職工薪酬

貸：其他應收款——代扣水電費

代扣房租

月末分配工資費用

借：開發成本（建安）

開發間接費用（開發項目現場）

銷售用費（銷售機構）

管理費用（行政管理部門）

采購保管費（采購部門）

管理費用——勞動保險費（長期放假員工）

應付職工薪酬（醫務人員）

（4）應付職工薪酬（按工資總額的14%計提）

借：開發成本（建安）

開發間接費用（開發項目現場）

銷售用費（銷售機構）

管理費用（行政管理部門）

采購保管費（采購部門）

貸：應付職工薪酬

用現金支付福利費時

借：應付職工薪酬

貸：現金

（5）應交稅費：核算應向國家交納的各項稅金，主要包括（營業稅、城市維護建設稅、固定資產調節稅、所得稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）

月末按照實現的經營收入計算應交稅費

借：營業稅金及附加

貸：應交稅費——應交營業稅

——應交城市維護建設稅

月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金

借：其他業務成本

貸：應交稅費——應交營業稅

——應交城市維護建設稅

月末如按規定計算當月應交納的房產稅、車船使用稅

借：管理費用

貸：應交稅費——房產稅

——車船使用稅

——土地使用稅

月末計算的所得稅

借：所得稅

貸：應交稅費——應交所得稅

實際交納的稅金

借：應交稅費——XX稅

貸：銀行存款

（6）其他應交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應交款

月末按規定提取教育附加

借：營業稅金及附加

貸：其他應交款——教育費附加

3、成本、費用主要會計科目核算

（1）開發成本：如能確定核算對象的，直接計入「開發成本」，主要包括：土地徵用及拆遷補償費（土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、「三通一平」）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；建築安裝工程費（支付給承包單位的建築安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置「土地開發」與「配套設施開發」「房屋開發」設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目

①開發土地成本費用：

借：開發成本——土地開發

貸：銀行存款

或應付賬款——XX公司

分配開發的間接費用

借：開發成本——土地開發

貸：開發間接費用

結轉開發土地成本費用

借：開發成本——房屋開發

貸：開發成本——土地開發。

②配套設施開發

計算公式：

某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率

配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100%

發生的配套設施費用（自用的建築場地的開發）

借：開發成本——配套設施開發

貸：開發產品

支付的配套設施開發費用

借：開發成本——配套設施開發

貸：銀行存款

同時領用庫存設備或是材料開發

借：開發成本——配套設施開發

貸：庫存設備或庫存材料

分配應負擔的開發間接費用

借：開發成本——配套設施開發

貸：開發間接費用

結轉配套設施開發成本

借：開發成本——房屋開發

貸：開發成本——配套設施開發

③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

④開發房屋建築的施工方式主要有「出包」、「自營」兩種

出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款

自已組織施工的

借：開發成本——房屋開發

貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款

應付職工薪酬

庫存材料或設備

⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委託，代為開發建設的工程項目

企業發生的各項代建工程費用支出

借：開發成本——代建工程開發

貸：銀行存款

或庫存材料

或現金

結轉開發的間接費用

借：開發成本——代建工程開發

貸：開發間接費用

工程竣工後結轉成本

借：開發成本——代建工程

貸：開發成本——代建工程開發

移交委託單位後，根據移交手續

借：主營業務成本——代建工程結算成本

貸：開發成本——代建工程

（2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷

發生的間接費用時

借：開發間接費用

貸：銀行存款

或應付賬款

或應付職工薪酬

分配開發的間接費用

借：開發成本——房屋開發

貸：開發間接費用

竣工房屋開發成本的結轉

借：開發產品——房屋

貸：開發成本——房屋開發

（3）管理費用：是指開發企業的行政管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用

（4）財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用

（5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、採暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用

發生的銷售費用

借：銷售費用

貸：銀行存款

或應付賬款