老氏廠房改裝酒店圖片

A. 國內特色民宿（利用原有建築改建篇）

一、迷途 • 後隆（改建自懸崖洞穴）

地址： 浙江省溫州市平陽縣南麂島後隆漁村

簡介： 迷途•後隆是國內少有的懸崖洞穴酒店，位於溫州的南麂島。南麂島，又別名海山、「南己山」，中國十大最美海島之一，我國唯一的國家級海洋自然保護區——貝藻類。由於受到海浪和潮汐的侵蝕沖擊，基岩裸露且多呈陡崖峭壁，形成岩灘、港灣、岬角、礫石等五百多種景觀。現有大沙嶴、三盤尾、竹嶼等五大景區。

其 利用原有的防空洞空間 ，經過藝術化的仿生處理，融合希臘聖托里尼風情，形成了22間玲瓏凹凸、均是180°視野以上的洞穴海景房，另配有超大海景露台。它依山而建，臨海而居，日月為友，山海作伴。島上建築以低矮的石頭房為主，高低錯落，每一個房間都是一個不規則形狀的大岩洞，大地色的岩石空間，走進去有種非常強烈異域感受。房價2580-2880元/間天。

二、水舍酒店（改建自30年代上海老廠房，過去曾是日本武裝總部）

地址：上海市黃浦區毛家園路1-3號

簡介：水舍(The WaterHouse at South Bund)坐落在上海南外灘老碼頭新規劃區內，是一座僅有19間客房的四層精品酒店。建築本身是由建造於20世紀30年代三層樓高的日本武裝總部改建而成，是一棟揉合當代與仿舊風格的南外灘精品旅館，於2010年5月起對外開放。

在翻新的過程中，設計團隊保留了老廠房的原始建築結構，將新與舊元素巧妙融合，創造出奇幻空間體驗。一扇只有一人寬的門，就是酒店的入口。大堂的地面保留著青磚鋪就的樣子，四周的牆壁斑駁又破敗，牆上坑坑窪窪的地方得以保留。水舍內部空間不僅保留原本廠房的樣貌，許多部分更是刻意仿舊。在水舍近乎裸露的、頹圮的空間中，選用的傢具和燈具都是系出名門。而其僅有的19間客房，則被賦予各自不同的內部設計，客房內的活動空間極為寬敞。

四、 Hugo虛谷酒店（改造自上世紀60年代的老廠房—31間 ）

五、隱廬

1、隱廬同里別院（改建自民國實業家龐元潤家宅）

地址 ：蘇州市吳江區同里鎮三元街66號

簡介： 隱廬同里別院在 原民國20年建造的同里龐宅 基礎上進行修繕，保留江南古宅建築之餘，搭配了中式的復古和日式的禪意，餐廳、茶室、院子、房間給予了足夠充分的理由讓人呆在酒店享受慢生活。隱廬同里別院改造的舊居，也是同里古鎮的文化保護建築。整個同里別院只有五間客房，庭院卻可稱得上「驚鴻一瞥」。走進別院，移步換景，日式枯山水透著清冷的禪味。每一處景緻，看似隨意，卻經過了精心的設計和擺放，每一處的相互對應也極為講究，只有靜心細品，方能解其味，知其心。

2、隱廬別院•晴瀾堂（改建自同里古建築廢墟）

地址： 蘇州市吳江區同里鎮東溪街113號

簡介： 隱廬別院·晴瀾堂是一座典型的蘇式小園林，共有13間客房，整個院落圍繞三棵古樹而建。雖是在 古建築廢墟 上重新設計的，用了煥然簡約的中式設計，但恰當地留存了古風。廳閣眾多，室內是整齊的原木色系老式傢具，庭院里桌幾旁的雅緻造景，石礫、苔蘚、枝椏，翠青山水，恬然詩意，極簡主義與中式江南庭院意外地相當搭調。隱廬別院·晴瀾堂將中國文人和詩意和江南園林的風韻推向了極致。以粉牆黛瓦，廳堂陪弄的風格營造園林，疊山理水、詩畫意境，如同一位淡泊明志的文人般，一如既往的過著恬靜而優雅的生活。

3、半山隱廬（改建自「半山公社」）

地址： 四川省德陽市什邡市湔氐鎮雙流路81號

簡介： 半山隱廬位於龍門山脈九頂山系南麓，在我國地勢第一和第二階梯交界線上，是「千里沃野」成都平原的西北邊緣，距成都僅60公里。半山隱廬是創始人蘇承松在所創建的 「半山公社」玻璃建築 基礎上改裝的酒店。它坐擁西北邊陲至美山景，域中茂林修竹，瀑布龍潭。隱廬採用全玻璃的構造，連腳下也是玻璃，無形之中彷彿擴大了空間，也有全新的體驗。房間設計和用材結合了大自然的元素，採用了原木桌、藤編床、實木牆壁讓人從感官到使用全部融入到大自然之中。

半山隱廬目前有4棟別墅共23間客房，廊橋式的房屋，讓每一間都各不相同，別墅里有公共的客廳、開放式廚房。房間內沒有過多華麗的設計和裝飾，而是用開闊的山景來襯托，簡約的原木線條，藤編的床架、蒲團坐墊、木質的茶幾，以及粗布棉的沙發都相得益彰，原生態的氣息撲鼻而入，所有的衛浴潔具用品，都是五星級酒店的標准配置。

B. 跪求:廠房改造酒店的報批報建流程是怎樣的

首先甲方有土地使用權（如土地紅線圖、土地使用證、合法的土地租賃合同等），將上述文件和在當地有注冊的設計單位的設計圖、甲方的報告、營業執照、企業編碼到規劃部門申報，取得規劃許可證後就將上述文件和規劃許可證到建設部門（如建設局）申請建築許可證，同時帶上你單位的資格證書、營業執照以及甲方委託你單位施工的委託書，以便建設部門下達建設任務，不過定要做好有關單位關鍵人物的工作，不然批准了可能也不讓你單位施工，這里有很多奧妙，慢慢就可摸准

C. 老廠房怎樣變成新酒店

因該路由 30 米拓寬為60 米, 將原三棟樓拆掉一棟, 僅剩 1985 年建造的兩棟舊廠房。前樓四層、後樓三層, 建築面積5188m2。城建拓寬道路, 使該廠無法正常生產經營, 300 多名正式職工面臨下崗失業。工人上訪, 政府憂慮, 廠領導班子更是心急如焚。胡錦濤同志指出: 群眾利益無小事。!怎樣解決廣大下崗職工吃飯問題? 這不僅關繫到 300 多個家庭近千人的生存生活, 更關繫到社會穩定, 它是對企業黨組織執政能力的一次嚴峻考驗。陶廠長不愧是黨的優秀幹部, 他組織廠領導班子經過認真分析, 決定充分利用兩棟鄰街廠房樓這僅有的物業資源, 將舊廠房改造成新酒店。這樣, 一是可將部分下崗職工經過培訓轉變成酒店服務員, 通過酒店這種勞動密集型產業性質, 直接吸納部分下崗職工再就業; 二是通過酒店增收創效, 每年可獲得150 萬元左右的收益, 補貼給部分不能就業的下崗職工和上繳退休養老保險金, 從而使300 多個家庭的經濟收入得到基本保障; 三是經十路拓寬後將廠房前樓直接暴露於外, 嚴重影響經十路兩側整體形象。若改造成星級酒店, 找設計高手對樓體外立面、場區景觀重新設計裝修, 將會變廢為寶, 使該樓成為整個經十路的又一風景亮點, 可為濟南城建做出突出貢獻。這樣, 一舉三得實為好事, 可要真正操作實施, 卻有難以逾越的巨大障礙困難。一曰市場客源難。近年來, 濟南市酒店市場與全國其他大部分省會城市一樣, 供大於求, 嚴重的同質化經營, 使大多酒店只能靠價格拼搶客源, 互相殘殺, 惡性循環。僅2004 年, 就有一家投資幾億元的大型五星級酒店破產、兩家四星級酒店改行、三家三星級酒店關門歇業, 競爭非常慘烈, 在這種形勢下再擠入酒店市場, 風險可想而知。二曰市場定位難。因兩棟樓僅 5000 多平米, 作為高星級酒店, 配套面積根本不夠。若作經濟型酒店, 一是房價低, 收入養活不了下崗職工; 二是三、五年後隨消費水平提高, 客人舒適度需求必然增加, 僅能滿足生理需求、不能滿足客人深層次心理需求, 舒適度、豪華度都較低的經濟型酒店, 客源也會大幅度衰減。到時必然面臨改造尚無資金積累, 不改造更干不下去的被動局面。星級酒店不能搞, 經濟型酒店又行不通。面臨殘酷的市場競爭, 以客房為主的小型酒店究竟應該怎樣進行市場定位? 這已成為全國這類小型酒店裝修改造普遍面臨的重大難點! 三曰資金籌集難。現有廠房只有樓的框架, 連基本的內隔牆都沒有, 更不用說酒店必備的整套機電系統, 改造工程量巨大, 僅土建改造就需300 多萬元。據初步測算, 改造總費用需 1800 萬元左右。 2005 年, 為保證經十路兩側建築物美觀, 所有樓體外立面需統一粉刷彩色塗料, 工廠沒錢, 城建部門只好決定由政府掏錢施工, 刷點塗料都沒錢, 到哪去湊這 1800 萬? 如果貸款, 銀行更不想為這種新建酒店承擔風險。籌集如此龐大的改造資金, 對這個只生產普通傢具的小廠來說, 可謂比登天還難! 四曰設計施工難。因建築主體、承重、結構、剪力牆、柱距、層高等全部樓體都已固定, 難 以拆改。土建主體及建築功能 1985 年當初的設計, 就是廠房、車間和倉庫, 與星級酒店的功能布局要求風馬牛不相及。不僅室內外裝修裝飾需整體設計, 整個機電系統如: 鍋爐、中央空調、消防、上下水管道井、強弱電系統、污水泵、積水坑、膨脹水箱、電梯轎箱、食梯位置、冷凝水處理系統等全部是零, 一切都需要重新設計施工! 按常規需找十幾家不同專業設計單位, 這些設計單位水平高低且不說, 但因只懂本專業, 不懂其他相關專業, 如裝修設計的不懂酒店功能, 機電設計的不懂裝修, 這樣必然形成 爹死娘嫁人, 個人顧個人!的後果。相互設計之間工藝技術矛盾重重, 一旦開工大量浪費, 拆、砸、換�6�6�6�6必然造成工程拖期、質量隱患、資金大幅超支。這往往就是一個酒店改造預算 3000 萬, 5000 萬元打不住的重要原因之一。舊酒店改造比新建酒店都難, 更何況是廠房改酒店呢? 酒店裝修改造, 人們往往忽略了一個基本的問題, 即它是一個各專業緊密相連、十分復雜的系統工程。包括裝飾裝修在內的十幾個專業設計密切相關, 若孤立、靜止、片面看問題, 各專業相互脫節, 必然產生大量問題。為保證開業後裝修效果和實用功能, 各專業設計應緊密配合裝修設計, 而裝修設計的依據是什麼? 這恰恰是決定酒店生死存亡的重大問題。裝修設計的基本前提是樓層分區, 樓層分區的依據是功能定位, 功能定位取決於市場定位, 市場定位來源於潛在客戶群調研、競爭對手調研、自身資源普查等三大調研, 只有堅持酒店裝修改造決策的客觀性、系統性、科學性, 才能做到怎樣賺錢就怎樣設計, 使改造後的酒店起死回生, 提升核心競爭力。這就需要尋找一家精通酒店經營管理、能從市場定位、功能布局、樓層分區, 到土建主體結構改造、機電管網改造、裝修裝飾改造, 一直到酒店籌開管理的綜合系統設計單位。同時, 這家單位最好又有承擔酒店裝修改造全部施工管理的能力。若找不到這樣一個能綜合、系統解決問題的單位, 一不留神, 就容易使看似嚴密的招投標程序變為扎扎實實走過場, 導致裝修改造變為捅死酒店的一把刀子, 銀子沒少花, 效果卻不好。但茫茫中國大地, 到哪兒才能找到這樣一家擁有綜合實力的設計施工單位呢? 這成為該項目實施的又一主要難點。功夫不負有心人, 廠領導在全國各地苦苦尋找, 沒想到卻遠在天邊, 近在眼前, 在濟南市找到了合作夥伴, 這就是中國舜和福思特酒店產業集團! 該集團擁有四千多名正式員工, 年業務量 5 億多元, 但不像其他公司那樣多元化經營, 什麼都干。而是僅干兩件事, 一是專業從事酒店裝修改造; 二是專業從事酒店經營管理。兩者緊密圍繞酒店這個核心功能, 從建到管, 培養出一大批懂酒店實用功能的裝修改造設計施工專家, 同時也培養出了一大批懂酒店工程的酒店管理層。使建酒店與管酒店密切協調統一。經過十幾年的艱苦創業和人才積淀, 最終形成具有綜合實力、國內罕見的大型酒店產業集團。先說他們自營的六家酒店, 集團購買或租賃的爛尾樓, 自行進行土建、機電、裝飾裝修各專業系統設計與施工, 工廠生產配套裝飾裝修木製產成品, 自行經營管理。每家生意都異常火爆。水餃不論斤也不論盤, 一個賣八塊, 巴西烤肉人滿為患, 客人就餐像到醫院看病一樣, 要吃飯先排隊拿號, 等候翻台。舜和商務酒店由該集團購買樓體產權, 從設計到施工都由集團自行完成, 改造後大獲成功。左鄰右舍四、五星酒店林立, 四星級酒店房價只賣260 元, 但他們通過人性化的新穎設計、精良細致的工廠化裝修、將客人當親人的營銷理念, 平均房價高達 380 元, 開房率95%以上。再說這個集團的酒店專業設計。在香港這個全國乃至東南亞國家的設計之都設立了福思特( 香港) 星級酒店設計院, 聘請了大批有資深閱歷和輝煌設計業績的高星級酒店專業設計精英, 從天津、北京、河南、河北到江西、珠海、廣西、廣東, 高星級酒店設計成功作品遍及全國。因設計任務應接不暇, 每設計一個酒店必讓其贏利的精品理念, 使設計大師們不敢過多承擔設計任務, 因此許多老總們不得不託關系、找路子, 帶著貴重禮品上門拜訪, 洽談設計。 其設計的特點第一是實用。一切圍繞酒店營銷搞設計, 使設計成為實現酒店營銷戰略的戰術支撐點, 體現花錢改造是為了營運賺錢的新理念, 同時怎樣省錢就怎樣設計, 通過設計選材大幅降低改造工程費用, 花四星級的錢做五星級的酒店, 通過現代高科技手段, 採用新設備、新工藝、新技術、新產品, 大量節能降耗, 降低每日運營費。第二是設計文化品位高。從酒店整體文化定位到內外裝飾的設計語言, 每個區域細節都會營造出與眾不同的文化氛圍, 像看不見又客觀存在的磁場一樣, 緊緊抓住客人的心靈需求, 所以, 這種獨特設計餐飲必然火、客房必然滿。第三是設計能力全面、系統。該酒店設計院根據改造不同於新建的特點, 專門設置了酒店改造客源分析部、功能布局部、樓層分區部、園林景觀部、外立面設計部、室外燈光及樓體廣告牌匾設計部、室內裝修整體設計部、傢具飾品設計選材部、土建結構改造部、給排水及鍋爐改造設計部、中央空調、新風系統設計部、強弱電智能化系統設計部、酒店設備用品集中采供部等部門, 各部門專業分工、又密切協調、圍繞每個改造項目統一指揮管理, 有效解決了過去十幾個設計單位矛盾重重、相互脫節、責任不清、業主遭殃的酒店改造設計難題。 福思特!的改造施工能力也與眾不同。一是工廠化裝修淘汰了民工現場手工施工的落後工藝, 用6800 萬元的進口流水線生產成已噴漆產成品, 現場直接安裝。將大堂總台、牆面造型、門窗套與裝飾工藝門、踢腳線、護角線、壁櫃、酒吧、隔斷、博古架、固定傢具等全部實現工廠化裝修, 工期短、壽命長, 品質高、價格低, 無噪音、垃圾、污染, 真正做到綠色環保, 竣工當日即可營業。二是具有建設部壹級施工資質、公安部防火門甲級生產資質、 14001!質量環保及 9000! 國際認證早已通過, 是高科技、嚴管理的大型正規裝飾公司, 2000 多名專業技術施工人員, 有效保證了設計效果得以真正實現。如果能與這樣的產業集團合作, 設法讓該集團再投入巨額改造資金, 上述三大難題不就迎刃而解了嗎! 經過雙方洽談, 集團領導深知這個項目運作的巨大難度與投資風險, 但解決下崗職工生活保障的社會責任感和 藝高人膽大!的綜合實力, 使集團領導痛下決心, 這個忙一定要幫, 這個項目一定要上! 於是達成了雙方合作經營的聯合協議: 工廠出廠房, 出部分下崗職工, 集團出全部改造資金, 並負責包括裝飾裝修在內的各專業系統設計、改造施工和改造後的日常經營管理。一場緊張而有序的改造大會戰逐漸拉開序幕, 一個個難以逾越的障礙困難正等待著他們去克服, 改造能否成功? 具體如何實施?

D. 廣東肇慶一座90年代村居廠房爆改湖景民宿，詩意的生活，究竟有多美

詩意生活會讓人覺得眼裡心裡都是風景，臨窗遙望彷彿置身於“世外桃源”，因為民宿位於風景區內，遊客也可以非常舒適地享受與大自然親密接觸的時光。位於廣東肇慶七星岩景區的湖邊民宿，是由廠房改造而成的。

與很多民宿相似的是，它以親近大自然為特色。但它最吸引的是，這棟民宿就在景區里，就在湖邊，而且民宿內部的設計裝修也添加了很多大自然的元素，比如隨處可見的植物花卉。居住在這里，真的是詩意般的生活。

在大自然中，是最容易找到自我，忘掉那些困擾多時的煩惱的。就像肇慶這家用廠房改造的民宿，周圍都是很難見到的高山綠水、鳥語花香，就算是在房間休息，大大的窗檯彷彿畫卷一般，展示著自然的魅力。這樣僅僅只是看著，也是一種心靈的療愈。

而當你踏出房間、走近自然，流連於山水，或者是乘坐一艘小船，真正進入這片山水畫中，你就很難再想到那些煩惱與憂愁。心裡眼裡都是這片綠意盎然的山水，不知覺地，這片景色給你“充電”，增加能量。這也許就是大家喜歡出遊的原因。在大自然中盡情忘卻塵世煩惱。

總的來說，詩意的生活，是因為處於大自然，而大自然的美又是我們希望領略到的最震撼人心的。

E. 工業用地的廠房可以用於開賓館嗎讓不讓工商注冊有沒有全國統一性的法規

不可以。工業用地是用於製造型企業的生產經營活動，而賓館不屬於此列。

賓館必須建在商業用地上，商業用地40年產權，工業用地50年產權。改做酒店的話，受土地、規劃、消防、建設、房管、工商稅務等多個部門管理。

如果想在工業廠房內開設賓館，首先要先變更用地規劃許可，廠房屬於工業用地規劃，必須變更為民用用地規劃，再對廠房的建築工程規劃作變更，將其定性為民用建築。在規劃手續齊全後才能辦理消防手續，在辦理消防手續的時候還要考慮到建築的耐火等級，安全疏散，消防設施。

(5)老氏廠房改裝酒店圖片擴展閱讀

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：

第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。

未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

關於商業用地：

1、商業用地用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

2、商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的，要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

F. 無錫市南長街古運河酒店原來是什麼廠房

榮氏家族建造的工業廠房。
無錫市南長街古運河酒店是無錫宮HOTEL酒店。酒店前身是誕生於無錫「財富之脈」古運河上的榮氏家族建造的工業廠房，近代工業建築改造的磚混結構歷史文物建築，主打工業風，在極大地保留原來廠房主體結構的同時，也增添了屬於自己的風格。
無錫宮HOTEL將大膽的建築、簡約的設計、自然的景緻巧妙融合，以反映這座城市源遠流長的歷史底蘊，並為前來無錫的賓客打造卓越體驗。