住戶能否私改裝車庫

A. 小區車庫裝修住人違法嗎

一、小區車庫裝修住人違法嗎
1、小區車庫裝修住人不違法。業主擅自將原本用於停放車輛的車庫用於居住的行為，已經改變了車庫的用途。此外，該車庫如果住戶居住時私拉亂接水電、污水管線，操作不規范，容易產生安全隱患。由於租住戶在工作時間、生活習慣上與小區其他業主的差異，也極易出現污物隨意排放、噪音擾民甚至治安事件。
2、法律依據：《物業管理條例》第四十九條
物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。
二、小區內的車位車庫歸誰
1、小區內的車位車庫歸誰由當事人通過出售、附贈或者出租等方式自行約定。地下車庫作為小區建設的配套設施之一，是建築物的輔助設施，就應如道路、管線一樣，是房屋的從物，一般依從主物房屋一並出售、轉移。
2、建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
3、建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

B. 小區業主是否可以擅自改變車庫用途

小區業主。一般是不能更改車庫的用途的。除非經過小區物業批准，其他業主沒有影響。那可能改一下。但這應該不能更改。

C. 私自把個人車庫改造成住宅，這種做法是否合法

序言：隨著現代經濟的發展，汽車也成了越來越多人出行的代步工具。因此，很多小區也配備了業主的私人車庫，那麼將小區的車庫改為住宅，屬於合法行為嗎？下面和小編一起來看看吧！

由於戶主所擁有的房屋屬於的財產中的不動產一項，因此，合法的住宅必須經過法律的登記，並且由房管局所頒發的房產證才是合法住宅的唯一法律證明。但是如果是買賣房屋的話，具有買賣房屋合同的話，也可以在法律上證明該房子是屬於戶主，並且是合法住宅。

D. 沈陽一小區業主私改車庫，被物業斷水斷電，物業的做法是否合法

我覺得這件事情的雙方都擁有著一定的錯誤，整個問題的解決方案多種多樣，但是物業管理人員卻沒有權利停掉相關業主的水和電。

其實這件事情中的雙方都存在著行為上的錯誤，沈陽的一小區業主私自更改車庫，這是一件損害他人利益和小區形象的事情。如果沈陽的這位業主對車庫的需求量大幅增加，小區業主更應該徵得其他業主的同意或者物業的同意，私自更改車戶顯然不符合正常的解決方法。

除此之外，物業管理人員應該通過合理的方法解決此事，並非直接停掉相關業主的水和電。眾所周知，人們在生活過程中無法缺少水和電，私自停掉業主的水和電，顯然不符合相關規定。

總的來說，這件事情解決的方案並不能夠令人接受，更何況停水停電影響正常人的生活狀態和生活方式。小區物業工作人員完全可以通過合理的方式解決更改車庫的難題，但是小區物業管理人員卻採取了一種十分不理智的解決方案。更何況，小區物業管理人員的一舉一動都會影響業主的正常感受和體驗，難免部分業主會對小區物業產生懷疑。

E. 私自把個人車庫改造成住宅，是否合法

這個得要看地區以及產權的問題。比如說如果這個個人車庫是在農村的宅基地上面，那麼將這個個人車庫改造成為住宅，這個確實是合法的。因為個人車庫是建立在宅基地上面的，宅基地本來就是住宅，只不過是用了住宅的地建了一個車庫，所以在這種情況下是可以將車庫改為住宅的，這個行為並不違規。

再說地下室的個人車庫一般來說是不通水電的，想要額外增加水電還得要經消防局，國家電網相關的審批，這一系列走下來也夠吃一壺的。不過從目前城市建設規劃來看，很少有車庫，能夠合法改為住宅的。因為車庫的產權和性質本身就是用來放車的，不是住宅，這是土地性質所決定的，就算有產權也很難變更。當然一句話講完就是擁有獨立車庫的產權，如果沒有違反土地性質的情況下，將它改成住宅是不違法的，所以改成住宅還必須要滿足這個條件。