女銷售跟買房蔡先生的電影
❶ 直播買房可靠嗎
1 現象 部分房產直播「吹上天」
近兩年，房產直播帶貨逐漸在南寧樓市興起——當樓盤開盤或舉行重磅活動時，就有房產主播扎堆在現場直播；在一些關鍵營銷節點，不少房企、專業機構、銷售渠道公司以及個人，也會通過在網路平台開設直播間，進行樓盤營銷信息發布、商品房推介和銷售。
房產直播給購房者帶來了全新的選房體驗，也帶來了新的風險——不少主播帶貨「吹上天」，既不專業也不靠譜，全靠顧客的經驗避坑躲雷。
市民蔡先生想為孩子就近入學購買一套新房，他從去年開始就陸續關注了十多個房產直播間，看了上百個房產短視頻，全程觀看過近20場直播，還曾隨房產主播去樓盤現場踩盤，最終都沒有在直播間簽約下單。蔡先生說，主要是因為不少房產主播會在直播過程中誇大其詞，讓他產生了不信任感。線上選房過程中，他發現不少主播很業余，比如有的將售樓部的樣板間當成是樓盤現房實景、把「商業公寓」混淆成為「住宅」；還有的將首付款說成是購房全款。「有的主播拋出誘人的購房優惠，但事後卻不兌現；有的主播經常發布一些不靠譜的小道消息。」
兩年前就已試水直播賣房的陳女士告訴記者，在實時直播過程中，主播脫稿播報，稍不注意就會出現邏輯不嚴謹、語境混亂的狀況。房產直播帶貨的目的就是「賣房」，個別主播為了達成業績要求，就會有意無意地誇大營銷信息，甚至無中生有。
2 暗訪 線上線下問題真不少
看直播買房到底靠不靠譜？為了一探究竟，記者近日以購房者身份與南寧多名房產主播進行了線上線下互動，發現了不少問題。
在房產直播間，當記者表示有購房計劃後，幾乎所有的主播第一時間都向記者發來了私信，並發出了線下看盤的邀請。其中，大多數主播都承諾可以免費看房，但個別主播提出要交納「帶看費」，而相關交費資料並非來自直播平台鏈接。
一番溝通後，主播「高洋洋」帶著記者前往五象新區一樓盤踩盤。記者注意到，該主播在直播間所展示的樓盤背景視覺效果很好，而在當天實地場景卻顯得雜亂，呈現出另外一幅景象。
在高新大道附近一樓盤，主播「覃能補拙」向記者介紹項目周邊配套，稱買房後可讓適齡兒童憑購房合同就讀萬秀小學。然而，記者事後查閱資料獲悉，該樓盤為小產權項目，購房者目前難以按一房一戶辦理不動產權證，讓子女就讀附近公辦學校的願望恐怕難以實現。而此前，記者曾在直播間詢問該樓盤的土地性質，但主播始終避而不答。
主播「航哥」在直播間自稱自己是資深房產主播，卻對南寧樓市「主戰場」——五象新