接房車庫不能用
⑴ 業主能否以住房安全要求開發商停止使用負1一2層車庫
業主，當然不能以住房安全為要求，要求開發商停止使用負1-2層車庫。
⑵ 法律上允許車庫拿來住人嗎
法律是不允許車庫住人的；
根據《物業管理條例》第四十九條規定：物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途，禁止將車庫用於居住、生產、經營。
任何人都不得改變物業管理區域內按照規劃建設的公用設施的用途，否則，房地產行政主管部門可以對其進行處罰。如果物業向你罰款這種說法是合理的，同時您發現這種現象也可以向房管局舉報其他住戶將車庫改裝修住人。
根據相關法律法規，公安部門對車庫出租住人現象進行管理，加強對外來租戶居住證的審查，凡居住車庫者一律不續簽，同時與積分管理規定相掛鉤。盡快落實這項法律法規，使以後的清除行動有法可依，依法處置，杜絕外來人員車庫住人的現象，還各個小區安靜，安全，整潔的環境。
(2)接房車庫不能用擴展閱讀：
根據《物業管理條例》四十八條規定，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主停車需要，並且規定，任何人都不得改變物業管理區域內按照規劃建設的公用設施的用途，否則，房地產行政主管部門可以對其進行處罰。物業這種說法是合理的，同時您可以向房管局舉報其他住戶將車庫改裝修住人。
車庫住人隱藏了很多未知的隱患：
1、大多車庫在最初設計建造時電路線徑較小，電路的承載力比較低，有的只能供普通照明，如果使用空調、取暖器、電磁爐等大功率電器，長期使用會加速線路老化，很容易引起火災。還有一些住戶擅自改造電路，私拉亂接，更易引起火災。
2、車庫一般都沒接通天然氣管道，為了解決煮飯燒菜的問題，車庫里多會放置燃氣鋼瓶、灶具等，增加消防安全隱患。由於車庫大多密閉，冬天如果使用煤取暖不當，還可能造成一氧化碳中毒。
3、很多車庫安裝的是卷簾門，開閉方式多是電動或是手拉，速度較慢，一旦斷電或變形，會增加開啟難度。很多車庫僅有一個出入口，一旦發生火災，產生的毒煙會迅速蔓延至整個車庫，逃生難度比較大。
4、地下車庫發生火災時，濃煙造成能見度急劇下降，使得消防救援人員很難快速地確定起火點和火災規模。如果車庫進入口有大量煙、熱排出，也會延誤救援行動。
參考資料來源：網路-物業管理條例
參考資料來源：網路-蘇州市居住房屋出租管理辦法
⑶ 關於多層住宅車庫的問題！糾紛！
如果合同上上註明的是自行車庫（儲藏室），而你在接房後發現不能正常使用，你可以起訴開發商。因為合同條款是開發商提供的，他有義務在雙方簽訂合同時向業主解釋清楚條款具體含義。如果因合同條款產生歧義引起糾紛，而開發商未盡解釋之義務時，判定違約責任則按不利於合同提供方（即開發商一方）予以判定，換句話說，這屬於開發商違約。在《合同法》中第三十九條：採用格式條款訂立合同的，提供格式條款的的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，並採用合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。
格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，並在訂立合同時未與對方協商的條款。
第四十一條 對格式條款的理解發生爭議的，應當按通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利於提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當採用非格式條款。
另還可以參考第六十一條和六十二條（一）。
祝你能夠順利解決糾紛，如你所願！
⑷ 交房了，但是車庫不能使用，我改如何交涉
可以視為開發商違約，沒有交付合格的產品。
按照目前市場價格，或者購房資金加銀行貸款利息，要求開發商支付賠償金。
⑸ 房子接房後發現不能下車庫,合同上沒有說明該找哪個部門
找你房屋的開發商，如果開發商不給解決的話，可以找住建局
⑹ 房產證上不能反映車庫的面積嗎
車庫沒有計入房屋的建築面積，這是不會在房產證上顯示。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令[1997]224號）的第四條規定，房屋買賣的契稅計稅依據為成交價格，和房產面積無關。
另根據《財政部、國家稅務總局 關於房屋附屬設施有關契稅政策的批復》（財稅[2004]126號）的規定，承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率徵收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。在房屋交易中，一證視為一套房，該納稅人所購買的二手房的房產證上的面積已經包括了車庫的面積，應視為一套房按照房產證上的面積進行計算。
(6)接房車庫不能用擴展閱讀
由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：
其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。
例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。
其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。
⑺ 購房時說好的地下車庫卻不能停車，怎麼辦
你購房肯定是有合同的，你的購房合同是怎麼寫的就應該照著合同辦，如果違反合同就找它的上一級部門。
⑻ 我的車庫放不能放車子
雖然你們的房產證中沒有寫明車庫,但這是歷史遺留問題,上級機關會考慮的..........
請先進行溝通,不行就必須走法律途徑.........
啊哈,原來你是qingfu12,又碰到了........剛才沒看到,讓我想想........
新的想法:
1.先找他溝通,依據是:之前我們共用車庫是因為我們都擁有公司的職工廠房,所以我們才合用車庫,但現在他的職工廠房已經拆譴分了套房子和車庫,也就是說他使用車庫的條件隨著房子的拆譴已經沒有了
2.如溝通不妥要先找房子之前的戶主(房子原擁有者公司)請他們出面協調,建議到這一步一定要搞定...
3.如還沒有結果就要尋求法律解決,如果到這一步看來你的先咨詢律師了........
⑼ 車庫可以住人嗎 有相關法律嗎
根據《物業管理條例》第四十九條規定：物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途，禁止將車庫用於居住、生產、經營。
業主擅自將原本用於停放車輛的車庫用於居住的行為，已經改變了車庫的用途。此外，將車庫如果住戶居住時私拉亂接水電、污水管線，操作不規范，容易產生安全隱患。
由於租住戶在工作時間、生活習慣上與小區其他業主的差異，也極易出現污物隨意排放、噪音擾民甚至治安事件。不僅如此，租住戶佔用車庫的行為，也擠佔了小區內部的配套設施。
(9)接房車庫不能用擴展閱讀：
車庫住人的隱患
1、大多車庫在最初設計建造時電路線徑較小，電路的承載力比較低，有的只能供普通照明，如果使用空調、取暖器、電磁爐等大功率電器，長期使用會加速線路老化，很容易引起火災。還有一些住戶擅自改造電路，私拉亂接，更易引起火災。
2、車庫一般都沒接通天然氣管道，為了解決煮飯燒菜的問題，車庫里多會放置燃氣鋼瓶、灶具等，增加消防安全隱患。由於車庫大多密閉，冬天如果使用煤取暖不當，還可能造成一氧化碳中毒。
3、很多車庫安裝的是卷簾門，開閉方式多是電動或是手拉，速度較慢，一旦斷電或變形，會增加開啟難度。很多車庫僅有一個出入口，一旦發生火災，產生的毒煙會迅速蔓延至整個車庫，逃生難度比較大。
4、地下車庫發生火災時，濃煙造成能見度急劇下降，使得消防救援人員很難快速地確定起火點和火災規模。如果車庫進入口有大量煙、熱排出，也會延誤救援行動。