二手房車庫暫不過戶協議

1. 暫時不能過戶的二手房買賣協議書怎麼寫

過戶的二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

2. 急！急！急！急！買二手房，准備暫不過戶，我該注意什麼協議該怎麼寫

1、請問這種情況，在簽訂二手房買賣協議時應注意什麼？
你可以要求押小部分的房款作為押金，等過戶完成後再給房主。

2、我們拿到房產證後，由於未過戶，房產證上的戶主還是賣方的名字，賣方如果去報遺失，申請重新補辦房產證，再將房屋賣與他人，我該怎麼預防這種情況，在協議中該怎麼規避這種情況？
這種情況你是沒辦法避免的，不過戶你就要能承擔這種風險的。一般的房主不會做這種事情的。

3、這種情況，是否需要去公證？我今天打電話咨詢了我們本市的公證處，她說無法對房產證進行公證，只能公證買賣協議？這有用嗎？
你說的公證對你也沒有多大的保障，如果公證買賣協議是有效的，但是公證房屋也有個期限的，有的地方是三個月有效期，有的地方是一年有效期。

4、查詢房屋是否被抵押應該到哪裡查詢？如果房屋被抵押，房產證應該作為抵押物，沒有在賣方手裡；也就是說，賣方能拿出房產證，就表示此房屋沒有被抵押？
不一定的喲。你只要拿著房產證到房產中心去試試能否過戶，抵押的房子是不好過戶的。而且抵押的房產證最後面基本都有個抵押章。

5、由於個人原因，賣方說他要三年後再將現在房屋上的戶口遷走，這有沒有問題？
這條好像不太好吧，因為如果三年後不來遷戶口，你就是打關司也不好強制執行的。必須遷走。這個是大事。

6、我預計兩年後再過戶，到時如果找不到買房就麻煩了，我付款時可否壓一部分錢，等過戶後再付清？壓多少合適？(成交價為39.5萬）
這個沒個准，房主一般是不同意押錢的，除非你買的比市場價高。正常是5萬元左右。不過房主一般不會同意的。

你好，商住的房子不好用公積金貸款，但是可以用商業貸款，首付一般是50%
還有，現在不是有政策嗎，國家公務員或者教師證可以到信用社作無抵押，無擔保的貸款，能貸
5萬元。農村的戶口，一個身份證可以貸款1萬元。
你可以先問人借錢，等過戶完成，拿到房產證再到銀行做抵押貸款，不過利率要比正常貸款高點，好像是1分吧。不過可以貸款你房子評估價的50%，當然，你可以少貸。也可以貸錢用於裝修，最高可以貸5年到15年那種。
你最好還是過戶，不然肯定有風險的。建議你到當地的銀行，商業貸款肯定可以的，這個銀行不行，多問幾家，再找找人，你懂的吧。

僅供參考喲，祝你能心想事成。

3. 買二手房暫不過戶，簽訂的協議書是否要直系親屬簽字

買二手房暫不過戶，簽訂的協議書誰簽字都不起法律作用。
不過戶，走到哪裡去說，這房子是產權人的，人家說不給你就可以不給你的。
房子的問題，法院只認房產證，不認協議書的。
不經過房產交易中心的《協議書》沒用。

4. 購買二手房不過戶只簽協議可以嗎

購買二手房不過戶只簽協議是可以的，但是這樣會面臨很大的風險。比如一房二賣就會產生很多麻煩。

如果真出現這樣的情況，買房協議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產權！
根據中華人民共和國物權法：
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

所以出現一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協議，拿回房款，若協議上有違約賠償的話，可以按協議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權人!

5. 購買二手房簽訂協議後可以暫時不過戶嗎

一、二手房買賣暫不過戶簽協議可以的，保險起見是可以去當地公證處辦理公正的，但是在辦理出來房產證之前，該房屋還是屬於原業主所有。
二、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

6. 二手房暫不能過戶，合同怎麼簽才有效

1、請問這種情況，在簽訂二手房買賣協議時應注意什麼？
你可以要求押小部分的房款作為押金，等過戶完成後再給房主。

2、我們拿到房產證後，由於未過戶，房產證上的戶主還是賣方的名字，賣方如果去報遺失，申請重新補辦房產證，再將房屋賣與他人，我該怎麼預防這種情況，在協議中該怎麼規避這種情況？
這種情況你是沒辦法避免的，不過戶你就要能承擔這種風險的。一般的房主不會做這種事情的。

3、這種情況，是否需要去公證？我今天打電話咨詢了我們本市的公證處，她說無法對房產證進行公證，只能公證買賣協議？這有用嗎？
你說的公證對你也沒有多大的保障，如果公證買賣協議是有效的，但是公證房屋也有個期限的，有的地方是三個月有效期，有的地方是一年有效期。

4、查詢房屋是否被抵押應該到哪裡查詢？如果房屋被抵押，房產證應該作為抵押物，沒有在賣方手裡；也就是說，賣方能拿出房產證，就表示此房屋沒有被抵押？
不一定的喲。你只要拿著房產證到房產中心去試試能否過戶，抵押的房子是不好過戶的。而且抵押的房產證最後面基本都有個抵押章。

7. 買二手房暫時不能過戶的協議應怎樣簽訂

在簽建委統一的二手房買賣合同的同時，要簽一份補充協議。所有未盡事宜都在補充協議中體現，由雙方協商解決。包括：房本下發時間後幾天內過戶（即使無法確定具體時間也要規定，可以很長），房款給付額度和時間等等。這種交易有個很大的問題是簽約時和過戶時房價可能會有很大差異。看你對房價預期。如果看漲，適當增加定金。

8. 暫不過戶二手房協議如

是商品房,那麼賣方肯定有國有土地使用權證和房產權證,你購買該房屋暫不過戶,是為了省去營業稅.這樣的房屋買賣合同要將協議中約定過戶條款訂嚴密一些,這樣才能最大程度降低風險,避免以後的麻煩.

9. 買二手房暫時不能過戶，協議可以么有什麼風險怎麼規避

首先 你要能保證你隨時可以找到賣方
其次 你需要到公證處做合同公證

風險就是 上述兩個條件任何一個缺失 你的購入都不受法律保護
事實上即使上述兩個條件都滿足了也不受房產交易法律保護 但是受合同法保護 法院一般會支持買方

10. 二手房不過戶協議怎麼寫

二手房轉讓協議書範本
出讓方：(以下簡稱甲方)：
買受方：(以下簡稱乙方)：
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方房產出讓於乙方事宜，訂立本合同。
第一條：甲方房屋坐落於 ，建築面為 平方米，其中實際建築面積為平方米，公共部分及公用分攤面積為 平方米，該房屋土地使用期限為 年(自 年月 日起至 年 月 日止)。

第二條：甲方同意將房產轉讓於乙方，乙方認可現有建築面積，當測繪面積與現有建築面積有誤差時，甲乙雙方不再追究，轉讓金包定總額為 元。
第三條：因該房產系 單位分房，現甲方尚未取得房屋產權，經雙方協商，乙方於 年 月 日支付甲方 元作為該房屋使用權轉讓金，待房屋產權確定並經房產部門准於上市後，本使用權轉讓金即轉為房屋的買賣價款。
第四條：乙方交付甲方房屋使用權轉讓金的同時甲方應騰房並將該房交於乙方使用，如甲方單位提出異議由甲方協調解決。
第五條：本房屋現有水、電、煤氣、 等附屬設施，如甲方單位收取費用，該費用由甲方承擔，其他設施費用由乙方承擔。
第六條：乙方同意甲方單位選取的物業單位進行管理，甲方按其實際使用時間承擔相關物業管理費用，房屋交付乙方使用後費用由乙方承擔。
第七條：甲方房產在有權上市銷售後，在乙方催告辦理權屬變更登記 日內，應持房產證與土地使用權證及其他有關證明與乙方共同辦理相關權屬變更登記。各自費用由甲乙雙方分別承擔。
第八條：在權屬未變更以前，甲方不得再行就該房產進行買賣、抵押等處分行為。
第九條：本協議生效後，除不可抗力外，甲方應按照約定將房屋交付乙方使用並保證甲方使用，房屋修繕等問題如需甲方單位辦理乙方應予協助。
第十條：如甲方未按照約定交付房產於乙方使用，甲方除返還乙方支付的使用權轉讓金並支付使用權轉讓金的利息(按照日萬分之四的利率自支付轉讓金之日起計算)。
如乙方在使用房產至辦理房權變更手續前，甲方提出收回房屋使用權，甲方要支付乙方的使用權轉讓金、利息(計算方式同上)及房屋的價值外，還要承擔乙方添加的附屬設施及房屋裝修費用(不折舊)。
第十一條：本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，本協議自雙方簽字確認後生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日