出租房車輛不能進小區

1. 計程車是不是有明文規定不進小區

計程車行業內並沒有明文規定計程車白天不進小區，但小區內會有相關規定。因為如果小區屬於封閉管理小區，則會禁止機動車輛進入，如有特殊情況，需即停即走。

為確保園區公共秩序、消防、交通等正常運行，機動車輛除消防、救護、警備、清潔和特許車輛外，其他機動車輛未經許可，一律不準駛入園區，相關規定在業主手冊中已進行說明。對於有特殊情況業主，物業公司一定會酌情為其提供特殊服務。

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根據《出租汽車經營服務管理規定》

第二十四條 出租汽車駕駛員應當按照國家出租汽車服務標准提供服務，並遵守下列規定：

（一）做好運營前例行檢查，保持車輛設施、設備完好，車容整潔，備齊發票、備足零錢；

（二）衣著整潔，語言文明，主動問候，提醒乘客系好安全帶；

（三）根據乘客意願升降車窗玻璃及使用空調、音響、視頻等服務設備；

（四）乘客攜帶行李時，主動幫助乘客取放行李；

（五）主動協助老、幼、病、殘、孕等乘客上下車；

（六）不得在車內吸煙，忌食有異味的食物；

（七）隨車攜帶道路運輸證、從業資格證，並按規定擺放、粘貼有關證件和標志；

（八）按照乘客指定的目的地選擇合理路線行駛，不得拒載、議價、途中甩客、故意繞道行駛；

（九）在機場、火車站、汽車客運站、港口、公共交通樞紐等客流集散地載客時應當文明排隊，服從調度，不得違反規定在非指定區域攬客；

（十）未經乘客同意不得搭載其他乘客；

（十一）按規定使用計價器，執行收費標准並主動出具有效車費票據；

（十二）遵守道路交通安全法規，文明禮讓行車。

參考資料

人民網-鐵嶺市鐵西銘世首府小區不讓計程車進入

2. 北京朝陽區北花園小區不讓租房戶車進去小區合法嗎

這就是霸王條款，地頭蛇行為，有歧視傾向，如果往家裡拉點東西呢，進小區合理的收費都是可以的，但如果絕對的不讓進就太不公平了，應該向上一級投訴。

3. 我在一個小區租的房子，但小區車出去還要刷卡，我的車可以進嗎

可以的，但是根據當地住宅小區停車收費標准或小區公示收費標准收費的

4. 法律上是否規定機動車輛不能進入居民小區

這個法律上肯定是沒有規定的
但是業主或者經授權的物業有權肯定是否可以進

5. 在小區里租房住的租客可以把車停在小區里嗎

只能暫停在別人的車位上，人家車來一來又要騰出，除些而外，還要按規定交納停車費用。

收費必須按物價部門核定的標准收取：

小區停自車位可以收費，但並不意味著可以自由收費。停車費的收費標准，應根據《機動車停放服務收費管理辦法》第五條的規定，機動車停放服務收費實行市場調節價、政府指導價、政府定價，三種定價形式。其中，住宅區的露天或地下配套停車場等停放服務收費，實行政府指導價或政府定價。

具體定價形式由各省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門根據本行政區域內機動車保有量和停放服務供求關系確定。

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租房訂協議應注意的問題

1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產權人（如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權），實踐中曾有人與不是產權人簽約，造成了很多不必要的麻煩；

2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品（如隨房提供的電話之類用品）應填寫仔細，以防退租時發生糾紛；

3、應對租房者是否有權轉租明確約定；

4、應明確約定房屋修繕責任（一般均應由出租方負責）；

5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號)；

6、要看清轉租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期；

7、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權；如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現，如何承擔責任等；

6. 小區出租的車位不多，沒有租到車位的業主車輛不能開進小區怎麼辦物業是不是違法了

物業談不上違法，小區的規劃是發改委批的，若車不停在車位上就會造成道路堵塞，或影響小區秩序，物業是合法的。

7. 小區地下停車位對外出租，外來車輛是否能進入小區停車

其實不管停車位對不對外出租，只要小區內發生都應該找物業，都是要處理的。

8. 我是小區租戶.物業不讓我們車入進.是合理的嗎

根據物權法和物業管理條例規定，小區道路屬於全體業主所有，任何人和單位不得在道路上停放車輛。但實際情況是小區物業管理為規范和使小區停車得到有效管理，可以在經多數業主同意下在道路劃定車位，收取一定費用，費用收入根據規定實行業主得7物業得3的比例進行分配。如果小區沒有足夠多規劃車位和道路上已不能再進行劃線停車，則小區業主車輛不應該進入小區。畢竟沒有車位可停了，你的車輛進入小區停哪裡呢？無外乎亂停亂占，這樣不利於小區物業管理。我們要支持物業對小區進行規范管理。

9. 請問租房者是否擁有在小區停車的權利

如果停車場地歸屬天然氣公司，則你無權使用。如果系公共場地，則你能否在小區內停車，要看該小區的相應管理規約、業主大會或者業主委員會依法作出的決定，以及你與業主的約定等。
因此，物業人員通知你不得在小區內停車，你可以要求物業人員提供你不得在小區內停車的依據。如果該小區的管理規約、業主大會或者業主委員會依法作出的決定，明確了小區承租人不得使用小區公共設施及場地，在相應規約依法作出的前提下，你就不能在小區內停車（如果你與業主的租房合同約定了你可以停車，你可以追究業主的違約責任）。如果沒有上述管理規約或決定，則你可以在小區停車。
主要理由及法律依據如下：
《最高人民法院建築物區分所有權、物業服務司法解釋理解與適用》第十六條規定：「建築物區分所有權糾紛涉及專有部分的承租人、借用人等物業使用人的，參照本解釋處理。專有部分的承租人、借用人等物業使用人，根據法律、法規、管理規約、業主大會或者業主委員會依法作出的決定，以及其與業主的約定，享有相應權利，承擔相應義務。」
《物業管理條例》對物業使用人的權利義務也作了規定。
專屬於業主的權利主要包括：a.投票權;b.撤銷權;c.針對侵害共有權行為提起訴訟的權利;d.分配共有收益的權利;e.業主知情權;f.按照配置比例主張購買或者租賃車位、車庫的權利;g.對住改商的異議權;h.對管理規約、業主大會議事規則的制定、修改建議權等。
非業主的物業使用人享有的權利主要包括：a.合理利用共有部分的權利;b.接受物業服務企業提供服務的權利;c.合理利用共有部分的權利受到侵害時，提起相應訴訟的權利;d.居住利益、相鄰權受到侵害時，提起訴訟的權利等。
非業主的物業使用人承擔的義務主要包括：a.遵守管理規約的義務;b.遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的義務;c.執行業主大會、業主委員會依法作出的決定的義務;d.根據《物業管理條例》第42條規定繳納物業費的義務等。

10. 小區物業是否有許可權制外來車輛進出小區

小區物業作為公共區域的管理方，為了維護小區的秩序是有許可權制外來車輛進出小區的；但是如果車輛為小區業主所有，物業不得阻攔其進入小區內。

根據《物業管理條例》第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

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《中華人民共和國物權法》第七十三條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。