商品房車位買賣合同有面積

『壹』 購房合同上寫明車位面積29.7平方米,但是實測只有不到14個平方.

你測它幹嘛呀？車位也有公攤面積的。個人怎麼測也不準，沒用的。30平米左右的車位建築面積是正常的。

『貳』 （全國）商品房中的車位面積，是否包括車位面積

車位現在都是這，讓奸商鑽了空子，房子都這么貴，肯定是水漲船高了。有這個機會誰不想訛你一筆呀，雖然有氣可也沒轍！等啥時候房價問題解決了就OK了，不過好像是痴人說夢。至於公攤面積，國家有規定是要包括在你建築面積中的，這是合法收取的。

『叄』 在商品房的買賣合同中產權登記面積和實測面積在法律上一樣嗎

是不一樣的。 實測面積就是 套內面積，指的是房屋內所有可使用的面積。 產權登記面積中含有公攤面積。 一般房屋 都會有 得房率，這個得房率，就是 套內面積和產證面積的比值。正常比值都在75%以上，當然，比值越高越好。 在法律上都是合理的存在，主要看看合同里承諾的得房率是否與實際相符，來判斷自己的權益有沒有受到侵害。

『肆』 購買車位 購車合同上 必須填套內面積嗎

購車合同上為什麼要填呢？可能是採集你的停車位是否能停下？

『伍』 商品房買賣合同面積誤差比如何計算

1、面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法，指的是」購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值「，具體計算參照GB《商品房銷售面積測量與計算》執行。
2、住建部《商品房銷售管理辦法》規定，商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。當事人應當在合同中載明，合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
3、如果合同未作約定的，按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，買受人不得解除合同；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
（3）規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。

『陸』 商品房買賣合同上的面積差異如何計算

根據規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符的，合同有約定的從其約定；無約定或者約定不明確的，按以下原則處理：
（1）、面積誤差比絕對值在3%以內（含），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。
（2）、面積誤差比絕對值超過3%，買受人請求解除合同、返還已付放款及利息的，應予支持。買受人同樣繼續履行合同的，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內的（含），由買受人按照約定的價格補足；面積誤差比超過3%部分的放款由出賣人承擔，所有權歸買受人。房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含）的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

『柒』 商品房買賣合同建築面積與套內建築面積有什麼區別

套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a.套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。
2、套內牆體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)：
套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆(包括山牆)等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
3、套內陽台建築面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：
套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。

建築面積：有外牆的按外牆皮（底層不算列腳）包括外牆保溫，及共用牆的中線圍牆來面積在住宅建築中，計算建築面積的范圍和方法是：
(1)單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。
(2)多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。
(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
(5)穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。
(7)住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建築面積。
(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
(10)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
(11)突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
(12)封閉式陽台、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽台按其陽台凈面積(包括陽台欄板)的一半計算建築面積。挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。
(13)住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。

『捌』 商品房買賣中面積超出合同中約定的面積怎麼辦

在商品房買賣中，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買房人請求解除合同的，法律不予支持。
房地產開發商交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3％，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買房戶同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由房地產開發商承擔，所有權歸買房戶；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由房地產開發商返還買房戶，面積誤差比超過3％部分的房價款由房地產開發商雙倍返還買房戶。

『玖』 商品房預售是按套內面積計算的，簽訂買賣合同時卻是按建築面積算，我該怎麼辦

我國的房產登記是以建築面積登記的。
開發商有權按套內或建築面積方式出售，但其方式應該有合同上標明。而你上述的問題，公攤是不可能免的，你可按照合同的條款問責。