二手房車交易市場報價

1. 二手房車交易市場哪有

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2. 二手房買賣，一般中介是怎麼收費的

二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。

支付方式

1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。

2.中介費一般是一次性收取，注意索要發票

3.二手房中介費的收取沒有成文規定。(需到有關部門辦理)

二手房買賣的注意事項

1、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

以上就是二手房交易的注意事項和二手房買賣的流程，其實二手房的買賣流程和商品房是大致一樣的，但是在交易的時候我們是需要注意的。尤其是我們從個人的手裡進行買賣的時候，一定要核實房源，這個很關鍵，這樣才能防止以後的糾紛不給自己帶來麻煩！

3. 賣二手房需要交哪些費用

1、營業稅 （稅率5.6%，賣方繳納。）

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納。）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

（1）家庭唯一住宅；

（2）購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

3、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半。）

從2009年開始暫免徵收。

4、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納。）

按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、測繪費

1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （2008年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續費總額：

住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積。

7、房屋產權登記費：

80元 共有權證：20元。

(3)二手房車交易市場報價擴展閱讀：

二手房買賣需要提交材料：

1、登記申請書原件（受理窗口提供）。

2、申請人身份證明。

3、房屋所有權證原件。

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件。

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件。

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明。

（4）補交土地出讓金的證明。

（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件。

（6）國有土地使用證（整宗房產的）。

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。

4. 二手房過戶需要哪些費用

二手房買賣除了房屋交易的錢之外，主要是中介費和稅費；

二手商品房交易需要交三種稅費，分別是個人所得稅、營業稅和契稅。其稅費的數額與多種因素有關，下面我就詳細解答二手商品房交易稅費怎麼交的問題。

一、個人所得稅

是否「滿五唯一」是交不交個稅的關鍵要素 ，即：

1） 轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「差額」20%徵收個人所得稅；

2） 轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。

其中，「差額」為房子的「轉讓收入」減去如下項目：

1） 房屋原值

2） 轉讓過程中繳納的稅金

3） 合理費用

合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、裝修費用（本次網簽價10%）、房貸利息等

二、營業稅

交易稅費還跟是否「滿2年」是關鍵因素有關，有兩種情況：

1） 滿2 年，普通住宅免徵；非普通住宅交差額5.6%

2） 未滿2 年，全額（網簽價）*5.6%

這里是否滿2年，稍微能商品房的有一點差別。只有有如下一個日期滿足條件即可：

1） 看房產證填發日期；

2） 看原始購房合同簽署日期

3） 看第一筆購房房款的銀錢收據日期

另外，如果是繼承的房產，以原房產證為准計算是否滿2年或5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。

三、契稅

「契稅」是根據房子的「網簽價」徵收，一般是1%-3%之間。影響「契稅」多少，有兩個要素：是不是「首套房」？如果是「二套」，無論面積大小，直接收：網簽價*3%。面積多大？根據房子的面積，有兩種收法：

1） 90 平米及以下，契稅=網簽價*1%

2） 90 平米以上，契稅=網簽價*1.5%

二手商品房交易稅費除了知道三個稅種之外，還需要確定房屋年限、網簽價、房屋面積等多種因素，這樣才能夠准確計算二手房交易稅費數額。

5. 買二手房過戶需要多少錢

二手房購房者應繳納稅費包括：

1、二手房過戶契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）；

2、二手房過戶印花稅：房款的0．05％；

3、二手房過戶交易費：3元／平方米；

4、二手房測繪費：按各區具體規定；

5、二手房權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

(5)二手房車交易市場報價擴展閱讀

1、舊機動車交易簽訂由工商部門監制的舊機動車買賣合同，雙方各持一份，經工商部門備案，方能辦理車輛變更或轉籍。請注意證件是否齊全，是否與車主身份證一致。如有不符，應當由原車主提前變更。

2、合同簽訂後開具舊機動車交易發票，相關費用的承擔由買賣雙方協商決定。

3、持舊機動車交易發票和舊機動車買賣合同前往車管所辦理車輛行駛、登記證的變更或轉籍。特別要注意交易車輛有無違章或未處理的事故。

4、持已經變更的登記證、車輛行駛證，前往購置附加費大廳辦理購置費的變更或轉籍。

5、變更養路費車主姓名或轉籍。注意查看購置費檔案是否健全，養路費是否欠繳。

6. 二手房的成交價和報價究竟有多大差別

各地標准不一樣，差別也不一樣。
我國的二手房交易稅執行的是自主申報制度，由購房者自行申報，然後地稅局核查，如果明顯低於地稅局的均價而無正當理由的，由地稅局根據歷史成交數據核定徵收，如果高於市場價或持平的，按申報價徵收。
以我們重慶主城九區為例，其它各區的地稅局均價標准至少比市場價單價低1-2千左右，而渝北區的北部新區地稅局均價卻很離奇，比市場價單價還要高500元平米左右。此外，二手房的購買是由買賣雙方協商定價的，具體的差異也受房屋的性價比有關，買得越貴，和報價的差距就越大，買得越便宜，和報價的差距就越小。

7. 二手車和二手房都是二手的，但是哪個更劃算些

二手車跟二手房相互比較的話我個人比較傾向於這個二手房，因為房子舊了，但是你可以裝修一下，然後里邊兒就跟新家一樣，最起碼是一個固定的資產，它不單是能夠保值增值的一個項目，而且能夠讓你有一個溫馨的家，對於二手車來說，個人建議也沒有必要去買，因為車本身就是一個消耗品。

所以說大部分的人應該都會選擇這個二手房子的，我們在面臨房子的同時，因為它能給我們帶來一定的安全感，車雖然在有的時候也能為你遮風擋雨，但是他卻不如一個房子給你帶來的安全感更加可靠一些。大部分人都選擇這個房子的，房子它確實能夠給你帶來生活上的一種保障，比車要更加安全一些。

8. 二手房的報價和實際成交價大概能差多少

各地標准不一樣，差別也不一樣。 我國的二手房交易稅執行的是自主申報制度，由購房者自行申報，然後地稅局核查，如果明顯低於地稅局的均價而無正當理由的，由地稅局根據歷史成交數據核定徵收，如果高於市場價或持平的，按申報價徵收。

9. 二手房交易中到手價和成交價是什麼意思

到手價是一個房產術語，是指你買這套房子，房東不付任何費用，所有的稅費和中介費都要你出。

所謂房東到手價，稅費自理，則是買房者和房東各自付各自的稅費和中介費。不過以現在的情況來看，只要是2年以上，並且是房東家庭的唯一用房，房東是沒有稅費的，房東到手價比稅費自理應該多出一個房東應付的中介費。

成交價(strike price)，是經由買賣雙方充分參與，在一定的撮合原則下，由市場供需決定的公平、合理的價格；亦是產品最終的交易價格。

參考資料

房地產評價不是二手房交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價格只要雙方協商確定，房地產管理部門就會據此登記過戶，只要以下幾種情形發生時需要評估。

二手房交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，作為交易價格的參考。

一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構的評估，也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。

參考資料來源：

網路-成交價

網路-到手價