門市房車位使用

① 我在門市房二樓開的店，一樓門口劃的停車位每年讓我們買停車位，這合法嗎能選擇不買嗎

只要你不用就可以不買，如果你交錢了，能方便來你門店的客人，對你的生意有好處，我認為你讓你交錢是合法的。

② 門面車庫與正規門面房有什麼區別

1、性質區別：

是住宅性質的，還是商業性質。

2、使用年限區別：

如果不是住宅性質的話那土地使用年限就沒有70年了。

如果是商業性質的那土地使用年限也就只有50年了。

(2)門市房車位使用擴展閱讀：

張先生的父親張老先生原先住在鍋底塘30-2號的自建房裡。1993年7月，開發公司對張老先生的自建房進行拆遷，給了張老先生家一大一小兩套房。大房子最終給了張老先生的大兒子，准備安置張老先生夫婦的10平米的小房子，定在了建康新村一棟高層住宅里。

張老先生想要個一樓的房子，開發公司告訴他，目前沒有一樓的房子，想要一樓的只能等。張老先生表示同意，隨後住到了在淮安工作的小兒子張先生家裡。沒想到，張老先生在淮安一等就是10年。2003年，開發公司終於通知說有房子了。

張老先生趕緊回到南京，得知這次被安置在大光路旁的「公園新寓」1棟，但供他選擇的仍然不是一樓，而是上面的樓層。張老先生仍然不想要，開發公司見此便把一樓的一套房子給了張老先生，但稱這處房子面積為50平米出頭，要求張老先生補齊多出來的39個多平米的面積的錢。

張老先生便補了兩萬元給開發公司，拿下了這處房子。

准備賣房時發現房子成了「車庫」

2005年10月，張老先生辦理了房產證和土地證。2009年8月，張老先生將這處房子贈給了小兒子張先生，並辦理了產權變更登記，載明房屋地址為公園新寓1棟104室。今年3月，張先生因需要用錢，便准備轉讓該套房產，但在這個節骨眼上，卻出了意外。

張先生告訴記者，他和買家想避稅，就簽了個陰陽合同，約定的房屋總價很低，引起了稅務部門的關注。稅務部門找房產部門詢問，房產部門把圖紙調出來查看，發現這處房子在圖紙上的用途赫然標著「自行車庫」。房產部門遂致電張先生說只能按照「自行車庫」來過戶。

買家聽說之後不幹了，要追究張先生的責任。張先生反復解釋，對方才答應退錢了事。

為弄清事實，張先生到城建檔案館調取了圖紙，發現房子的規劃用途確實是「自行車庫」。張先生隨後找到開發公司，但開發公司說這是張先生自己的問題，不予理睬。無奈之下，張先生便選擇了向媒體投訴。

聽聽三方說

開發公司：建設時沒按規劃來

記者接到投訴後探訪了張先生的房子，發現了很多怪異之處,天花板上是橫一道豎一道的大梁，一看就不是正常住宅應該有的設計。

記者隨後查看了張先生調取的建築規劃圖，發現圖紙上的確標著「自行車庫」，而房產證上卻載明的是住宅。

記者隨後采訪了開發公司。開發公司計劃部一位工作人員告訴記者，這房子是張老先生硬要的，他們當初已經明確告知張老先生這里是自行車庫，房產證可能辦不下來，但張老先生還堅決要這個房子。

既然是自行車庫，為什麼水電氣俱全？對此，上述工作人員告訴記者，這和當初建設時改變了規劃用途有關。規劃圖上確實標的是自行車庫，但考慮到萬一將來旁邊的房子拆遷，這里就臨街了，所以建設的時候就把自行車庫設計得很高，往住宅上靠，這樣將來就可以做門面房了，所以裡面才通了水電氣。

房主：開發公司從未說過是車庫

對於這位工作人員的說法，張先生一方不予認可。他說，開發公司從來沒有說過這里是自行車庫。

既然是張老先生硬要的，難道沒有留下任何書面材料嗎？對此，這位工作人員稱，他們當時就是口頭告知，沒有要求張老先生寫東西，現在他們的確沒有任何證據證實已經將實情告知過張老先生。最後，這位工作人員建議去找當年的直接經辦人吳先生了解情況。

隨後，記者又找到了當年的直接經辦人吳先生。吳先生也稱，他當時是明確告知張老先生的，但張老先生的女兒說她在房產局有熟人，能把證辦下來，他就開具了相關的拆遷安置文件，讓對方拿去辦證了。對此，張先生一方堅決否認，稱從沒有說去找熟人，只是請吳先生給他們出具拆遷安置材料，他們拿著材料去碰碰運氣，能辦就辦，辦不下來就算。

房產局：只能按照車庫來辦證

記者隨後又找到了南京市房產局測繪管理科進行采訪。該科有關負責人告訴記者，張先生家的這套房子辦證比較早，那時還是採取人工上門查看測繪，如果發現水電氣通了，符合住宅的標准，就發給房產證。

中途變更的時候，因為是贈與而不是買賣，所以審核也不是那麼嚴格。記者隨後將情況向房產局有關綜合管理科室進行了反映。前日，有關科室回復記者稱，房產局已經對此進行了開會研究，認為之前的工作確實有疏漏之處，張先生房子的性質應該予以糾正，按照自行車庫來辦證。

按照規定，「自行車庫」是公共所有，怎麼能讓私人來辦證呢？對此，測繪管理科有關負責人表示，《物權法》在2008年才出台，此前並無法律規定自行車庫是公共所有，所以《物權法》之前的情況比較特殊。得知房產局的答復後，張先生表示，他可能會選擇走法律途徑維護自己的權益。

③ 商業用房車位產權是多少年

車位有2種：

第一種是有產權的車位：
車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

第二種是沒有產權，只有使用權的車位：
沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」即：消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。業主在簽合同時首先要問清「年限」。

④ 門市房前面的停車位歸誰所有

這事要找城市規劃的人管理了，不能找提前停進停車位的，人家都是按規矩停的車，沒有什麼錯，門市房的車經常出去送貨接貨，車位被占，也是說不上理的，但是心裡憋氣是肯定的，換誰都一樣！問題就來了，門市房的車也是屬於臨時停放的，這就不存在哪個車位應該是門市房的，都是臨時停放類的，不管你是上一天班還是停10分鍾都一樣，除非有規定不能停超過幾小時！這事也不只咱們蓬萊有，哪城市都有！只能說人家臨時停在那的車沒錯，要不，出個主意，你門市房的車開出去了，放個摩托或者貨物箱子在車位里，先臨時佔下吧！！

⑤ 門市前的車位歸誰管理

渭南好多小區門前有車門就是仃不進去全被石墩阻不知該淮管

⑥ 請問門市業主佔用車位應該找什麼部門

你好，如果業主佔用車位的話，應該及時聯系物業人員，讓物業人員管理業主的停車行為。

⑦ 租小區門面房小車能停在小區公共停車位嗎

這個要看物業是如何管理的原則上市可以停的。

⑧ 車庫當門市使用嗎

1、寫車庫出租協議當然對你最好，但是如果承租人想憑著去辦理營業執照等的時候，就會有問題。寫門市出租協議對你最不好，因為你事實上出租的物業在房產證上是車庫。
因此，建議你寫「物業出租」，「將位於某地，房產證為XXX的物業一套租給XXX」，不要寫用途。這樣，你沒有違反法律規定，他做什麼是他的事情。
2、理論上，用非店面做餐飲，如果小區其他人員投訴，根據相關法律規定，工商局會出面干涉。必要時，你可以以承租人違約違法經營為理由，解除租賃合同。

⑨ 商鋪門前車位歸屬

你的這種情況，應該屬於商家或單位交費並簽署了相關協議，獲得了車位的優先使用權。但是由於沒有執法權，收費中心只能進行宣傳提倡，要求商家配合給社會提供方便，車位空餘時允許社會車輛使用或收取你們的費用。你的這種情況，就應該屬於此類。

其實商鋪擁有者需不需要交費，這些問題其實在很多地方存在，但是都沒有一個明確說法。有地區說是公共資源，但是有的可能以「買斷」的方式簽署協議，所以每個地區存在的情況各不相同。

按照武漢市機動車道路停車收費管理中心表示，有需求的臨街門點，可以根據需要申請辦理單位(個人)專用停車泊位，該泊位就是部分按規定申請繳納年費商家所說的「專屬車位」。

在符合相關條件的前提下，允許單位申報優先承租使用泊車位。在湖北武漢，各大商場、酒店單位可申請購置門前路邊泊車位使用權的規定，自2012年1月1日起正式實行。

(9)門市房車位使用擴展閱讀：

如果是商鋪門前的車位要收費，你可以要求他們出具正規發票，如果能出具正規發票，或者有相關協議，那麼他們肯定就是按照商家或單位交費並簽署了相關協議，獲得了車位的優先使用權。所以收費在本地區是合理合法的，如果出具不了正規發票或證據，就不能證明他們擁有權力，並不能收費。

理論上商家對店鋪前的空地進行管理是好事，但不代表商家有權私自佔有並規劃停車位。公共停車位屬於公共資源，任何商家或者個人都不能將門前的公共停車位私自長期佔用或禁止其他車輛停車。所以具體的情況，還是要咨詢當地有關部門，因為每個地方的情況不同。

參考資料：調查:商家門前「專屬車位」多為違法佔用--社會--人民網