小港名城二手房車位

① 二手房帶車位當時沒有簽車位合同或協議現在產權證下來了原房主不來辦過戶起訴原房主他可以把車位收回嗎

只要購房合同或者協議里沒有車位信息，那麼原房主是有權收回車位的。

② 二手房追加房款，說是追加車位錢，上面沒有寫車位，後來一看合同上麵包括車位，追加的合同上已經簽字，能

簽訂二手房買賣合同的注意事項：；
在二手房買賣中,和賣房簽訂買賣合同是至關重要的一環,針對買房的各個細節做好約定俗成,為避免日後糾紛打下堅實的基礎。另一方面,即便日後不幸出現
了糾紛,說理也有憑證可依。所以簽訂二手房買賣合同比簽訂新房的買賣合同更需要深入了解一些細節,今天愛福清網就來說一說簽訂二手房買賣合同的注意事項。

一、確認屋主真實身份

買賣雙方在簽訂合同簽,必須合適屋主的身份的真實性,屋主證件的真實性與其業主身份的一致性是簽訂買賣合同的先決條件,尤其在沒有第三方有力保證的情況下,這個問題更應該引起廣大二手房買家的注意。

二、確認房屋面積

確認房屋的面積包括三個方面:建築面積、使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積,即所謂地毯面積。

三、考核房屋的市政配套

這里指的是房子的水電等方面,驗房的時候要打開水龍頭看看水質和水壓方面的情況,觀察電線,確認房子的供電容量,以免夏天開不了空調。順便也打開電視看看能收到多少台。現在一般都安裝數字電視,可看看屋主是否已經安裝。

四、註明付款過戶時間

在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時間,同時,尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期,因此買方有權利知道房地產的過戶時間。

五、註明費用交接時間

一定要註明水電煤等各項費用的交接時間,精確到年月日,這是清晰劃分責任的關鍵。

六、了解以後的居住費用

房子買下來了以後就是自己住,對小區的收費也必須做個全面的了解,例如關乎日常生活的水電煤是必須要了解的,此外還有物業以及停車費用的收取要了解。

七、必須學會使用補充協議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進一步約定時,要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款,將合同中對雙方的意思寫明,會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。這點非常重要。

③ 二手房買賣合同未明確產權車位

三方都有責任。產權車位是有房產證的，跟房子的房產證一樣。
賣方想當然的認為自己的車位是產權車位，其實不是；買方也別怪賣方，你不也沒讓賣方出示車位房產證嗎？中介把關不嚴。
個人意見：買賣雙方重新坐下來談，房子多少錢，車位多少錢。達成一致後重簽網簽合同（當然要先撤銷原有的網簽合同）。

④ 求助！二手房贈送車位問題！麻煩路過的好心人幫助！

如果原始業主的購房協議中明確有車位，並且是產權性質的。那麼雖然房屋權益發生了轉變，實際的買受人你是享受同等權利和權益的。
如果原始業主所擁有的只是一個使用權的車位，其實你還是享受相關權利的，只是要和物業或者開發商提前溝通好。

⑤ 在市裡買了套二手房和一個地下停車位，地下停車位物業不給改名字還是原業主的名字這個怎麼辦、已經付錢了

你這個問題是要咨詢地下停車位的更名問題嗎？
首先您要弄清楚這個停車位是什麼權屬，是否土地所有權類似於房產所有權屬？還是長期使用權？
如果是前者，那就要到房管局進行過戶登記。然後在去找物業，出示產權證明，更改業主信息。
如果是後者，那也是首先讓原業主跟你去找開發商更改相關協議，然後 憑相關證明找物業更改業主信息。
物業只是提供管理服務，單憑付費憑證，在沒有產權或使用權所屬相關證明時，他們估計不會隨便更改業主信息。
不知道這樣說是否准確，希望 對你有所幫助。

⑥ 買二手房車位能過戶嗎

買二手房哪些問題是一定要注意的呢?除了地段 、戶型、配套、交通等必須要注意的因素,物業、車位、維修基金等都要考慮。

一、 車位問題一定要理清楚

現在私家車幾乎走入家家戶戶,停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區往往看起來亂七八糟,車輛擺放成了大問題,不僅不美觀,還給市民生活帶來了極大的不便,所以買二手房的時候盡量選擇有停車位或者車庫的。

這里需要注意車位的產權問題,一般情況下有產權的車位可以出售的,但是有些只有使用權的停車位能否轉讓,則要取決於當初業主與物業管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價值,購房者都有要盡量爭取停車位。

二、物業交割細節頗多

物業交割涉及到細節頗多,在買房的時候一定要注意,除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節進行交接查驗,還要對合同多加註意。要把具體交割款項詳細的標注在合同中;在簽訂合同後應到物業管理處辦理物業管理費結算,時間應以交房當日為准,同時還要辦理物業進戶手續。

三、公共維修基金到底算誰的?

房屋交易的過程中很容易被忽略,因為距公共維修基金繳納的時間過久,很多業主都已經忘記這回事。那麼,房屋交易過程中公共維修基金到底怎麼處理呢?

像是這種雙方都忽略的情況下,一般默認結余維修基金不予退還,公共維修基金將隨房屋所有權同時過戶。除了這種方法,買賣雙方也可以自行解決,一般有以下幾種處理方法。

1、 買賣雙方經過協商,由客戶與業主共同承擔這筆費用,即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%;

2、 買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為:(房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差)÷房屋產權年限。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 買二手房車位可以一起過戶么

這里需要注意車位的產權問題，一般情況下有產權的車位可以出售的，但是有些只有使用權的停車位能否轉讓，則要取決於當初業主與物業管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的有潛值，購房者都有要盡量爭取停車位。

⑧ 車位如何過戶 買二手房車位能一起過戶嗎

車位如何過戶 買二手房車位能一起過戶嗎

買二手房哪些問題是一定要注意的呢？除了地段 、戶型、配套、交通等必須要注意的因素，物業、車位、維修基金等都要考慮。

一、 車位問題一定要理清楚

現在私家車幾乎走入家家戶戶，停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區往往看起來亂七八糟，車輛擺放成了大問題，不僅不美觀，還給市民生活帶來了極大的不便，所以買二手房的時候盡量選擇有停車位或者車庫的。

這里需要注意車位的產權問題，一般情況下有產權的車位可以出售的，但是有些只有使用權的停車位能否轉讓，則要取決於當初業主與物業管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價值，購房者都有要盡量爭取停車位。

二、物業交割細節頗多

物業交割涉及到細節頗多，在買房的時候一定要注意，除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節進行交接查驗，還要對合同多加註意。要把具體交割款項詳細的標注在合同中；在簽訂合同後應到物業管理處辦理物業管理費結算，時間應以交房當日為准，同時還要辦理物業進戶手續。

三、公共維修基金到底算誰的？

房屋交易的過程中很容易被忽略，因為距公共維修基金繳納的時間過久，很多業主都已經忘記這回事。那麼，房屋交易過程中公共維修基金到底怎麼處理呢？

像是這種雙方都忽略的情況下，一般默認結余維修基金不予退還，公共維修基金將隨房屋所有權同時過戶。除了這種方法，買賣雙方也可以自行解決，一般有以下幾種處理方法。

1、 買賣雙方經過協商，由客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%；

2、 買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為：（房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差）÷房屋產權年限。

（以上回答發布於2016-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 我買的二手房，當時房主說有車位我們就相信了就沒寫在合同里，可過戶好了現在房主說車位注不進去

「注不進去」是什麼意思？車位一般沒有產權，希望你能了解一下周邊車位的使用狀況。可能有幾種情形，一是車位是與物業商定，二是鄰居們約定欲成，再者，如果房主口頭說有車位，但其實只是表達停車位置較多的意思，所以，你給的條件太少，無法分析。

⑩ 購二手房地下停車位手續缺失問題

你們一塊去物業登記一下就行
物業也是為了按時收物業費
前面房主同意，他們登記就成型了
不放心，原房東給你個協議