房東買房車位

1. 買房准備售樓房東說停車位不能租只能買怎麼辦

買房不能買車位正常現象，有的房東只願意租，不願意賣。租比買更實際一點。

2. 二手房買賣車位糾紛

1：首先地下車位是可以買賣的，我這里的車位40多萬一個，一樣供不應求，很少拿出來賣。
前提是有產權的，沒有產權證，對於自身權利的保障有風險。
2：建議去物業咨詢了解一下，不可能一個小區的車位都沒有產權的。那還不如租一個了。

3. 租房房東說車位給我們用,要怎麼知道只有我們可以用

你每天用車位就行了，沒人跟你搶就證明只有你可以用，也可以寫在合同里，其實房東有信譽，有車位用就行。

4. 我是房主賣一套房子,附帶沒產權的車位,違法嗎

車位沒產權，當然就不是你的。我想你可能是有使用權。但如果你要賣的話肯定違法。再說你也賣不了。誰會傻到去買沒有產權的車位！

5. 我買的二手房，當時房主說有車位我們就相信了就沒寫在合同里，可過戶好了現在房主說車位注不進去

「注不進去」是什麼意思？車位一般沒有產權，希望你能了解一下周邊車位的使用狀況。可能有幾種情形，一是車位是與物業商定，二是鄰居們約定欲成，再者，如果房主口頭說有車位，但其實只是表達停車位置較多的意思，所以，你給的條件太少，無法分析。

6. 房東不提供車位自己找物業申請的車位應該歸房東管嗎

房東不提供車位，自己找物業申請的話，車位是由房東管理的，你可以咨詢一下房東。

7. 買房不能忽略哪些細節車位產權歸屬很重要

一、車位

現在車房是標配，有了房子沒有地方停車也是很頭疼的一件事。在買房時，要問問房東有沒有車位，如果有車位，還有弄清楚車位的產權。車位產權一般有兩種情況：

1、車位產權不歸個人：

（1）敞開式的地上車位：

主要通過劃線確定每個車位的具體位置，由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位；

（2）該地下車位屬於「人防工程」：

利用人防工程改建的車庫，沒有產權支配權，人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售；

（3）改造車位：

規劃許可證上沒有載明的，開發商為了謀取利益用建築物的地下空間而改造成的停車位，這種停車位沒有計算在建築物的建築面積之內，也無法取得產權證。開發商和物業公司也無權擅自處分這些車位。

2、可辦產權可銷售的車位

（1）若開發商明確了這類車位有獨立的用地面積和建築面積，則開發商有權出售。產權證可以單獨核發也可以和購買商品房合同合並核發房屋所有權證。車位產權也可以買賣。

（2）地下車位建築面積未分攤：如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的,，開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。

二、電梯

電梯是高層離不開的設備，近些年的電梯事故也為大家敲響了警鍾。電梯是一旦確定並安裝使用就很難再更改的了，出現問題了，基本上只能通過大修、小修的方式來解決。因此，在之前就檢查好是很有必要的。看電梯我們主要從以下幾方面著手：看品牌、看智能化程度、看電梯是否區分為人梯和貨梯。品牌大、電梯智能化程度高、分人/貨梯的電梯，安全系數更高。

三、物業

物業服務是一個小區里的重要配套資源，物業的收費水平及服務水平都與你的生活密切相關。一個小區的物業管理服務水平其實並不難體會，當你踏進小區的那一刻起，你就和物業管理產生了互動，你只要有心觀察，物業管理是否有保證，你是可以有所把握的。

通常來說，小區由出名的物業公司來管理是可靠的。當然，這時候的物業管理費用也會相對高一些。有些開發商是自己成立物業管理公司來管理，這對於很多小開發商而言，並不是好的選擇，因為這時候物業管理的質量較難保證。有些開發商的物業管理是外包的，交由專業的物業管理公司來做，這樣理論上會有較高的服務水平——因為承包方通常會較專業，而且存在著競爭壓力。

關於車位的產權問題，一是可以詢問房東，二是可以詢問經紀人。有獨立產權的停車位也會有產權證，有時車位的產權年限和房子的產權年限不一致，具體以車位產權證上的產權年限為准。

（以上回答發布於2017-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 買房不能忽略哪些細節車位產權歸屬很重要

現在車房是標配，有了房子沒有地方停車也是很頭疼的一件事。在買房時，要問問房東有沒有車位，如果有車位，還有弄清楚車位的產權。車位產權一般有兩種情況：

主要通過劃線確定每個車位的具體位置，由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出 售敞開式地上車位。規劃許可證上沒有載明的，開發商為了營利用建築物的地下空間而改造成的停車位，這種停車位沒有計算在建築物的建築面積之內，也無法取得產權證。開發商和物業公司也無權擅自處分這些車位。

9. 房主我老公,車位我名,我可以獨自賣車位嗎

可以獨立賣車位，只要車位是你名下就可以的，就像有些房主買房但不買車位，那個車位是可以出賣的一樣。

10. 我買了二手車位是5萬。房東當時買的是一萬不知我這個車位要多少呢

你買的不是5萬嗎？你別管房東買的時候是多少錢？你也你現在也要賣嗎要十萬吶或者十五萬呢都可以