樓房車庫靠大山面積怎麼算

Ⅰ 車庫面積怎麼計算

因此，開發商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。 公用建築面積由以下兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；2.套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。如何計算公攤建築面積呢？依照《商品房銷售面積規則》的規定，分攤的公用建築面積計算公式：分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤系數×套內建築面積。其中：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築兩積之和，得到建築物公用建築面積分攤系數，即公用建築面積分攤系數=公用建築面積÷套內建築面積之和。鑒於公攤建築面積測量、計算比較復雜，建議你請專業人士幫助。 現實生活中，有的開發商利用購房者難以核實實測面積（特別是公攤面積）的特點，將不應納入公攤面積的項目納入公攤面積，從而達到讓購房者多交房款的目的。 在此，緣分問問提醒，１.在購房時了解一下公攤面積的計算方法，掌握一些與公攤面積有關的基本知識。２.購房者拿到房屋鑰匙後，若懷疑開發商提供的面積數據，可以委託其他具有房屋測量資質的測量機構進行重新測量。測繪費用相對於單個購房者來說是金額較大的，但如果業主集體委託，個人負擔的費用就很少。為了大家的共同利益，建議業主聯合起來委託測繪。３.要是開發商把不應攤的面積算入公攤面積，協商不成時，購房者既可以向消費者協會投訴，也可向法院起訴。

Ⅱ 車庫面積怎麼計算

因此，開發商將有獨立使用空間且已出售機動車車庫計入公攤面積是不正確。 公用建築面積由以下兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳跟過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務公共用房跟管理用房建築面積；2.套（單元）與公用建築空間之間分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積一半。怎麼計算公攤建築面積呢？依照《商品房銷售面積規則》規定，分攤公用建築面積計算公式：分攤公用建築面積=公用建築面積分攤系數×套內建築面積。其中：整棟建築物建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物公用建築面積。將整棟建築物公用建築面積除以整棟建築物各套套內建築兩積之和，得到建築物公用建築面積分攤系數，即公用建築面積分攤系數=公用建築面積÷套內建築面積之和。鑒於公攤建築面積測量、計算比較復雜，建議您請相關人士幫助。現實生活中，有開發商利用購房者難以核實實測面積（分外是公攤面積）特點，將不應納入公攤面積項目納入公攤面積，從而達到讓購房者多交房款目。在此，緣分問問提醒，１.在購房時了解一下公攤面積計算方法，掌握哪些與公攤面積有關基本知識。２.購房者拿到房屋鑰匙後，若懷疑開發商提供面積數據，允許託付其他具有房屋測量資質測量機構進行重新測量。測繪花費相對於單個購房者來說是金額較大，但如果業主集體託付，個人負擔花費就很少。為了大家共同利益，建議業主聯合起來託付測繪。３.要是開發商把不應攤面積算入公攤面積，協商不成時，購房者既允許向消費者協會投訴，也可向法院起訴。

Ⅲ 怎麼計算車庫中車位建築面積

車位界線范圍面積加上車位應分攤的共有面積（如：車道、牆面積、水電房服務性面積等）

Ⅳ 地上車庫面積怎麼算

地下車庫每車位面積按35平方米計算，10000/35=285.7，即10000平方米車庫可設285個車位。

室外露天停車場每車位按25平方米計算，10000/25=400，即地上10000平方米車場可設400車位。

無頂蓋的不計算。

地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外牆上口（不包括採光井、外牆防潮層及其保護牆）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。

(4)樓房車庫靠大山面積怎麼算擴展閱讀：

根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（以下簡稱《商品房銷售面積規則》第九條第一項的規定以及《中華人民共和國國家標准房產測量規范》（GB/T17986-2000）的要求：

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

因此，開發商將有獨立使用空間且已出售的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。

公用建築面積由以下兩部分組成： 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。

套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。如何計算公攤建築面積呢？依照《商品房銷售面積規則》的規定，分攤的公用建築面積計算公式：分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤系數×套內建築面積。

Ⅳ 地一下車庫如何用面積來計算出能有多少個車位的注意事項有哪些呢

假如地下車位（庫）建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。開發商出售這種車位（庫）好像天經地義，其實不然。《北京市城市房屋管理辦法》第１３條規定：「按照國家和本市規定可以單獨轉讓的地下停車庫等附屬建築物、構築物不隨同轉讓的，應當在房地產轉讓合同中載明；沒有載明的，視為一並轉讓。」也就是說，在房屋買賣合同中，開發商應該申明該小區里的地下車位（庫）的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。假如沒有類似的文字說明，地下車位（庫）也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。

Ⅵ 車庫建築面積怎麼算

網上下載一個建築面積計算規則 一看就知道了

Ⅶ 車庫到底該公攤多少面積

車庫沒有公攤面積
一、依據《房產測量規范》可分攤的公用建築面積即公攤面積為:
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。 二、不應計入的公用建築空間為:

1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

2. 售房單位自營、自用的房屋;

3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
所以，車庫沒有公攤面積

Ⅷ 地下車庫建築面積怎樣計算

地下車庫建築面積怎樣計算
GBGB / T 50353-2005 你沒看下么。無頂蓋的不計算。
3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外牆上口（不包括採光井、外牆防潮層及其保護牆）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。

Ⅸ 別墅地下室的車庫怎麼計算建築面積

1、《建築工程建築面積計算規范》為國家標准，編號為GB / T 50353-2005
，中對地下室的說法是這樣的：地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外牆上口（不包括採光井、外牆防潮層及其保護牆）外邊線所圍水平面積計算。
2、層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

Ⅹ 小區車庫面積是怎樣算的

小區車庫根據產權的不同可分為開發商的產權和業主的產權。如果是開發商的產權，就需要向開發商購買或租用車庫，如果是業主的產權則只需要向小區物業交納管理費即可。