買新房車位和架空層為什麼沒上證

㈠ 請問網友們，為什麼碧桂園小區里的高層樓房，有的樓房一樓是架空層，而有的樓房不是架空的，請問這是為什

首先你要了解架空層的作用：
1安全可靠
整個小區架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍牆隔離防護，首層不加護欄也美觀，沒有加護欄籠中生活的感覺；
2充分利用
架空層內可以設置設備間、物業管理用房、會所、車庫、游泳池等，沒有閑置空間，架空層頂下還適宜布置各類管線，省去每單元地埋入戶且便於維護；
3人車分流
汽車在架空層內行駛，人在架空層上活動休閑，無別的小區總擔心身前身後的車，再則開車平進平出也不用盤旋上下地下車庫，對新司機的心理安定很有幫助；
4景觀宜人
沒有架空層樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣，而架空層上一張白紙可畫最新最美的畫圖，景觀設計可以做得更舒暢悅目；
5通風降噪
風受樓棟阻擋，在規劃路穿過時，風速加快造成負壓，有利架空層內兩側停車場換氣，再則汽車隔層，噪音可降到最低。
這也許你樓盤的價格有關，還有就是如果樓盤的地基不好，架空層就是開發商最好的選擇

㈡ 買了一套二手房，車位沒有上證，我去銀行辦理按揭去評估公司評估，評估公司說沒上證的車庫不能算價值

是啊，沒有證說明不了產權在你的名下，沒有處置權，就沒有抵押權。

㈢ 車位是買有產權的 還是沒產權的

一般車位是沒有產權的，開發商都是用公共地區規劃的車位，或地下架空層規劃車位。這些地方辦不下獨立產權證。使用者就交個使用費就可以了。有產權的其實在辦理產權證時，就是以獨立房產定位的，這類基本是室內獨立式車庫。錢多就買帶產權的，錢少就買使用權的。使用沒啥差別。差距就體現在付出和以後變現或賠償。

㈣ 買新房找中介靠譜嗎

商品房的價格是一路飆升，現在的商品房一般都是高層，大家都喜歡中間的樓層。買房的時候，低層和頂層的房子大家都不喜歡，這類房子的價格相對還比較低，下面看看小編給大家分析的原因。

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㈤ 我買的二樓，一樓是架空層，請問這樣的樓層好嗎有什麼影響

買的二樓，一樓是架空層，這樣的樓層有一些影響。這樣的樓層優缺點如下：

優點：

1、一樓架空二樓的房子樓層比較低，大家出行會比較方便，即使遇到電梯停電也不會對出行造成影響；

2、萬一發生火災等災害也更容易逃生。

3、因為一樓架空，二樓的房子能在一定程度上避免潮濕。

4、二樓樓層比較低，夏季不會很熱，也不容易出現水壓低等問題。

缺點：

1、一樓架空，有些人會在架空層停放車輛，跳廣場舞等，因此容易受到噪音的干擾。

2、二樓樓層比較低，室內採光容易受到周邊綠化，建築的遮擋；

3、二樓等低樓層容易受到揚塵，蚊蟲的困惱。

4、二樓樓層低，安全性不是很高，容易出現被偷盜的問題。

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注意事項：

每個樓層都有其優缺點，比如說頂層住宅採光通風條件好、私密性好，但是容易出現水壓低等問題，當發生危險時也不容易逃生。

在選購樓層時，要根據考慮到性價比、家庭成員、採光、噪音等因素綜合考慮；比如說家中有老人小孩，可選擇低樓層住宅等。

㈥ 買房子 （高樓層的）不能買幾樓

買房子最好不要買1樓、頂層、設備層的房子。

1、一樓的房子

一樓的房子最大的問題是採光不好，如果遇到陰雨天，進門第一件事肯定是開燈。另外一樓的房子外面一般都是綠化，視野會受到很大的限制，噪音也比較大。如果位於潮濕的南方，沒有架空層的一樓更不能買了，因為樓層低比較潮濕，如果長時間居住，是不利於購房者身體健康的。

買房樓層選擇依據：

1、買房還是要入住，這就到考慮到家庭成員的因素，如果家中有老人和小孩的話最好不要選擇較高的樓層，選擇低樓層可以方便老人和孩子出行，特別是沒有電梯的小區。

2、就採光性來說肯定高樓要比地樓要好很多，特別是小區樓與樓之間的空隙比較小的小區，底層的採光會很差，甚至是晴天也要開燈，因此採光性而言中高層比較好。

3、房子入住的時候都希望周圍能有個安靜的環境，這方面高層噪音要比底層的好很多，特別是在市中心和緊鄰路邊的房子，所以如果想噪音小選擇高層比較好。

㈦ 房地產架空層能不能買賣

房屋架空不能買賣。