買二手房車位優先使用權

『壹』 車位使用權跟著房子走嗎

法律分析：按你們二手房買賣合同約定處理車位使用權歸屬。一般小區里房屋和車位可以相互獨立使用，車位不是附隨房屋的配套設施，所以沒有約定的按原來一手買賣合同約定期限內還是算一手業主的使用權吧。當然如果原來車位贈送合同里約定車位隨房屋轉讓而轉移使用權的話，二手房交易時應該一並轉移車位給二手業主使用。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

『貳』 二手房買賣車位寫進合同嗎

在進行二手房買賣時，車位的處理方式不同於房屋主體。通常情況下，車位不需要直接寫入房屋買賣合同中，而是應通過簽訂獨立的車位買賣合同進行交易。買賣雙方需明確車位的歸屬，是否包含在交易范圍內。

在房地產交易中，車位作為小區配套設施的一部分，屬於建築物的輔助設施。一般而言，車位與房屋主體一並出售、轉移，成為交易的一部分。法律依據為《民法典》第二百七十五條，該條文明確規定了建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，可通過出售、附贈或出租方式約定。若車位位於業主共有的道路或其他場地，則屬於業主共同所有。根據《民法典》第二百七十六條，規劃用於停放汽車的車位、車庫應首先滿足業主需求。

綜上所述，二手房買賣過程中，車位的處理需獨立於房屋主體合同。雙方需明確交易范圍，確保符合法律要求，特別是要確保車位的歸屬、使用權利符合業主共有的原則。通過簽訂獨立的車位買賣合同，雙方可明確各自的權益，確保交易的合法性和公正性。

『叄』 買二手房後物業要收回車位

法律分析：買賣合同是一方轉移標的物的所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效並不需要具備一定的形式，但法律另有規定者除外。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

『肆』 買二手房車位歸誰

一、買二手房車位歸誰
1、買二手房車位歸誰，需視情況而定：
（1）如果雙方在簽訂二手房買賣合同前，約定車位買賣的，則屬於賣方的車位；
（2）房屋與車位的產權是獨立分開的，二手房買賣合同沒有約定車位買賣的，車位歸登記方所有。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第六十二條
房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
二、購買二手房的流程怎麼走
1、買方咨詢。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件；
2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查；
4、立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續；
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定；
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；
7、銀行貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放；
8、打餘款完成交易。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。