期房車位沒有合同能不能退

① 買了期房有必要著急買車位嗎

買了期房不必要著急買車位，因為在房屋交付前，車位都是沒辦法出售的，購房者著急也買不了。另外，買車位需要考慮必要性，如果是在比較繁華的地段，建議購買車位比較好，如果是在郊區，則可以根據自己的經濟情況來考慮是否購買車位。
買車位注意事項
1、車位面積：車位面積簡單來說就是能夠讓愛車綽綽有餘的停放的空間。一般來說，車庫里的各個停車位的面積大小不會太大的差別，基本上是按照規范標准來劃分的，但是不同位置，不同停放方式和不同位置的車位在不同車輛大小的前提下，還是略有差別。
2、停車，出車安全考慮：安全考慮包括避開柱子、拐角，十字路口，選擇寬敞，監控設備輻射的地區，這些位置一方面可以保障自己停車便捷，開車出去也方便，另一方面，在非監控盲區的位置停車也可以避免發生盜竊，意外事故也可以有效捕捉到證據。
3、車位購置和管理費用：買車和買房一樣，前期的付款不是最終付款，後期還有費用需要支出。比如車位管理費，車輛管理費，而且購買車位和購房不同，車位只能使用商業貸款，甚至有的開發商會要求全款購買車位。車位和房子一樣也要徵收相關的契稅等稅費。這些費用支出，在購置車位的時候，都要計算清楚，考慮到成本中去。
4、車位距離家和車庫出入口的位置：該項注意事項的要求是，離家越近越好，離車庫出口越近越好，這么做的原因是可以節省停車出車所浪費的時間，畢竟現在車輛那麼多，車位緊張，亂停車的現象不可避免。為了有效的行使，不浪費過多的時間，該項是很有必要的。
5、車庫規劃：買車位既然與買房掛鉤，那麼就請你買房有多用心，買車位就多用心，在看車位的時候最後能夠連同其車位，車庫規劃圖一塊兒仔細了解了，在交房驗收的時候也千萬別走到你的車位方框內瞥一眼就完事兒，還得看防潮，電路，監控，地面等各項細節問題。
6、車位產權：車位包括敞開式地上車位、小區建築區劃內規劃建設的車位、未計入公攤面積的地下車位、計入公攤面積的地下車位、人防工程車位、非人防工程地下車位和機械車位。關於你所購買的車位是哪一種，購買的車位是否計入產權，是否有產權證等這些問題，都要在合同中做以明示。

② 期房車位交房前買還是後買

是在交房之後購買車位。一般來說，開發商為了安全起見，都會要求業主在購買期房車位時付全款,但並不是法律要求的，只是行業中的一個習慣操作。

如果期房車位要求要付全款，這時可以看看合同中有無明確規定。若合同中有所約定,那就要根據合同約定來執行。沒有明確約定的話,可以協商解決。協商不成的話，可以向法院起訴。

部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

(2)期房車位沒有合同能不能退擴展閱讀：

根據《物權法》第七十四條規定，法律給予業主約定車位、車庫權屬的權利。這樣的規定有如下好處:其一，充分滿足民法領域的意思自治原則。權利人根據自己的意願自由行使、處分自己的權利，通過自治的方式來協調各方的利益，有利於定紛止爭。

權利人本身必定是其利益的最佳代表，其對財產的使用、處分所作出的決定也必定更具有說服力的。其二，利於對小區車位、車庫的管理和利用。即使在同一個小區，每戶業主對於車位、車庫的需求也是不同的，有些業主沒有購買私家車，自然沒有停車的需求，有些業主購買了多輛私家車，不止需要一個車位、車庫。

在業主數量如此大的情況下，如何找到一個平衡點來滿足各業主的需求，具有一定的困難。因此，事先協商約定車位、車庫的權屬後再行由業主進行購買、承租、使用，可以讓權利雙方對自己的權利義務都心知肚明，減少之後的糾紛。

③ 車位可以貸款買么

車位可以貸款買，各家銀行都可以申請。

申請材料：

1、貸款申請表且經借款申請人簽字確認；

2、具有法律效力的身份證件；

3、婚姻證明材料；

4、銀行認可的經濟收入證明；

5、購買車位或與住房一並購買車位的合同、協議或其他有效文件；

6、借款擔保的抵押物有處分權人同意抵押的證明文件；

7、支付所購車位首期款發票，或借款人在銀行開立首付款賬戶並存入足額首付款的活期一本通原件及復印件，並提供授權銀行凍結及開發商在依照房屋買賣合同履行了約定之相應義務以後劃付全額房款至所購一手房房地產開發企業的授權委託書；

8、期房應提供預售許可證復印件，現房應提供大產證（附記中應包括所交易房產的明細）和確權單；

9、授權我行查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件（借款人簽署《貸款申請表》中「借款申請人申明欄」即可）；

10、在銀行轄內網點開立的借記卡卡面復印件，活期一本通儲蓄賬戶，活期一本通儲蓄賬戶戶名及借記卡戶名須與借款申請人一致；

11、優質客戶必須填寫銀行優質客戶優惠方案表；

12、貸前調查報告；

13、銀行要求提供的其他證明文件或資料。

④ 商品房沒建成能出售車位嗎

商品房沒有建成車位是不可以出售的！