一手房車位繳稅

Ⅰ 車位長期空置需要交管理費嗎車位貸款利率多少

一、車位長期空置需要交管理費嗎車位貸款利率多少

有很多人在挑選車位的時候會很糾結，主要就是不太懂得具體的注意事項，也不知道車位貸款的方法。害怕自己買到性價比不太高的車位，會影響以後的支出。下面的介紹內容是車位長期空置需要交管理費嗎以及車位貸款利率多少。

有很多人在挑選車位的時候會很糾結，主要就是不太懂得具體的注意事項，也不知道車位貸款的方法。害怕自己買到性價比不太高的車位，會影響以後的支出。下面的介紹內容是車位長期空置需要交管理費嗎以及車位貸款利率多少，如果那個對車位選擇感興趣，可以參考下面的介紹，應該會有更好的幫助。

車位長期空置需要交管理費嗎

有的的地方擬定管理辦法，用於停放機動車的、車位應繳納停車服務費，空置不用的免費。臨時進入物業管理區域停車的，2內免費，超過的按收費；執行公務以及為業主配送物品、維修服務等車輛一律免費等等。

物權法並沒有對空置車位管理費做規定和標准，小區內車位的收費標準是由物業管理公司擬定收費明細，報當地房地產主管部門，主管部門依據物價局制定的物價標准審批同意後執行的收費標准。

車位貸款利率多少

（1）按個人住房貸款利率執行。貸款期限5年利率為4．77％，5年以上年利率為5．04％；

（2）按單獨申請車位貸款利率執行。貸款期限1年利率為5．31％，貸款期限2－3年利率為5．49％，貸款期限3－5年利率為5．58％，貸款期限5－10年利率為5．76％。

車位貸款比央行基準利率高一些，農行貸款額度不超過抵押物評估價的60％，貸款期限不能大於10年。交行辦理車位貸款額度不超過成交價的70％，貸款期限不能超過10年。民生銀行則吧車位貸款對象限定為「民生家園住房貸款」的一手房貸款所在小區車位，貸款額度不超過車位成交價的60％，同樣貸款期限不能超過10年。

買車位貸款的申請條件：

1、借款人必須是貸款行所在地常住戶口居民，年滿18周歲具有完全民事行為能力；

2、借款人已有住房小區的車位，能提供相應的擔保（合作銀行認可的財產抵押、質押或第三方保證方式）和房產資料；

3、借款人能提供購買車位的相關證明材料，證明款項確實是用來購買車位的。

4、借款人具有足夠的還本付息還款能力，個人信用狀況良好沒有不良貸款記錄。

以上的介紹就是車位長期空置需要交管理費嗎以及車位貸款利率多少，希望幫助更多人了解這些基本的內容，然後找到更合適的車位，其實車位也是可以貸款的。不過也要計算清楚各種不同的利率問題，如果利率沒有計算清楚，以後可能要花很多錢，也不知道，往往會影響自己的生活質量。

二、買了車位還要交管理費,90%車主竟然不知道!

好不容易購買了車位，居然通知說還要交管理費，車主表示很郁悶??
前兩日，網友爆料稱：自己在小區買了車位，每月還要交30-50不等的所謂衛生費，路燈費，管理費??覺得十分不合理！小編搜索了一下，居然有那麼多人不知道還要交管理費的！不過，對於買了車位還要交管理費的行為，很多網友都表示理解。但反對者卻認為，花錢買了車位憑什麼還收管理費，如果還收管理費不是相當變相租賃了嗎？

物價局規定
對此執法人員指出，根據柳州市物價局《關於印發〈柳州市住宅小區車輛停車收費指導標准〉的通知》（柳價格〔2014〕101號）規定：「業主在自己擁有使用權的車位（）內停車僅交納車位物業費，不用再繳納車輛停放服務費。車位物業費每個不超過60元/月。」從合同和收費公示上來看，物業收取的車位物業費有法可依，並沒有超標，也做了公示。
收取費用的理由是，購買車位後，物業要對車位的消防，衛生，照明，通風等進行管理，但停車費必須遵循市場調節價。
目前，《通知》（柳價格〔2014〕101號）也規定，住宅小區室內停車收費月票（包含車位租賃費和車輛停放服務費）一類250~300元/位、車，二類200~250元/位、車。
律師說法
律師認為，在房地產各種證件中，並沒有「車位證」一說，開發商出售車位實際上無法從房管部門拿到正規的證件。因此購買車位時，開發商無法和車主簽訂類似房屋買賣合同那樣的正規合同，大多數是一紙租賃協議。雖然名義上是業主購買了車位，其實就是變相的租賃。
那麼問題來了，
到底是租車位劃算，
還是買車位劃算呢？
據柳房網數據中心統計，柳州車位價格在6~30萬/個，平均價格為13萬/個，而租車位的平均價格為250元/月，乍一看租車位要比買車位便宜很多，那以使用權年限70年來看，我們算筆賬。
每天你花在停車上的費用是：6.98元/天，而你租車位是9.86元/天，比買車貴41%。地貶值的可能性不大，房子和車位都是有升值的潛力。因供求關系影響下的價格走勢、車位保值增值以及相對稀缺性等因素，長期來看，買車位要比租車位劃算。
但資金流動的角度看，買車位卻未必劃算，買了車位相當於損失了13萬流動資金，如果用這13萬資金做理財投資，一年大約可以收回5000元的回報，這樣每月除去300元的車位租金，還能多出100多塊呢！
最後，你覺得買了車位還收管理費合理嗎？在留言區發表你的看法哦~
（以上回答發布於2017-06-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 請問買一手房有哪些費用

買一手房有以下費用：

購房款

這部分費用占據最大比例，包括房屋的實付價格以及根據不同折扣或優惠所確定的最終價格。無論購買哪種房產，都需要支付這一部分費用。

契稅

契稅是房屋權屬轉移時向其產權承受人徵收的稅。根據購房所處的城市、房屋面積和房屋單價等條件計算，契稅的具體金額有所不同。

房屋維修基金

購買新房時，通常需要繳納房屋維修基金，用於物業共用部位及公共設施設備的更新改造等。這筆費用一般由開發商代收並交給專門的部門進行管理。

物業費及其他相關費用

購買新房後，物業公司會收取一定時期的物業費以及其他一些相關的費用，比如停車位費用等。這些費用從購房初期就開始產生，需及時繳納以確保小區管理服務的正常進行。

裝修保證金和其他雜費

購買一手房後可能需要裝修，此時物業可能會收取裝修保證金以確保裝修過程中不破壞公共設施和建築主體結構。此外，還可能涉及一些雜費如測量費、權證費等。

總的來說，購買一手房除了基本的購房款外，還需支付契稅、房屋維修基金、物業費及其他相關費用、裝修保證金和其他雜費等。這些費用因地區、房屋類型及其他因素而異，建議在購房前與開發商或物業公司溝通確認具體的費用項目和金額。購房是一項重大的經濟決策，明確所有費用有助於做出更為合理的預算和規劃。