圖紙房車位幾時開始買

『壹』 車位只有使用權能買嗎

不能買。

『貳』 買房一定要注意車位的產權歸屬！

買房不是小事，除了自身房子的產權問題，還有很多細節問題需要注意，有3個小細節是不能忽略的，車位、電梯和物業。要關注車位的產權、是否有支配權等問題，要關注電梯的檢修、是否安全等問題，要關注物業的服務質量、安保等問題。

一、車位

現在車房是標配，有了房子沒有地方停車也是很頭疼的一件事。在買房時，要問問房東有沒有車位，如果有車位，還有弄清楚車位的產權。車位產權一般有兩種情況：

1、車位產權不歸個人：

（1）敞開式的地上車位：

主要通過劃線確定每個車位的具體位置，由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位；

（2）該地下車位屬於「人防工程」：

利用人防工程改建的車庫，沒有產權支配權，人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售；

（3）改造車位：

規劃許可證上沒有載明的，開發商為了謀取利益用建築物的地下空間而改造成的停車位，這種停車位沒有計算在建築物的建築面積之內，也無法取得產權證。開發商和物業公司也無權擅自處分這些車位。

2、可辦產權可銷售的車位

（1）若開發商明確了這類車位有獨立的用地面積和建築面積，則開發商有權出售。產權證可以單獨核發也可以和購買商品房合同合並核發房屋所有權證。車位產權也可以買賣。

（2）地下車位建築面積未分攤：如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的,，開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。

二、電梯

電梯是高層離不開的設備，近些年的電梯事故也為大家敲響了警鍾。電梯是一旦確定並安裝使用就很難再更改的了，出現問題了，基本上只能通過大修、小修的方式來解決。因此，在之前就檢查好是很有必要的。看電梯我們主要從以下幾方面著手：看品牌、看智能化程度、看電梯是否區分為人梯和貨梯。品牌大、電梯智能化程度高、分人/貨梯的電梯，安全系數更高。

三、物業

物業服務是一個小區里的重要配套資源，物業的收費水平及服務水平都與你的生活密切相關。一個小區的物業管理服務水平其實並不難體會，當你踏進小區的那一刻起，你就和物業管理產生了互動，你只要有心觀察，物業管理是否有保證，你是可以有所把握的。

通常來說，小區由出名的物業公司來管理是可靠的。當然，這時候的物業管理費用也會相對高一些。有些開發商是自己成立物業管理公司來管理，這對於很多小開發商而言，並不是好的選擇，因為這時候物業管理的質量較難保證。有些開發商的物業管理是外包的，交由專業的物業管理公司來做，這樣理論上會有較高的服務水平——因為承包方通常會較專業，而且存在著競爭壓力。

關於車位的產權問題，一是可以詢問房東，二是可以詢問經紀人。有獨立產權的停車位也會有產權證，有時車位的產權年限和房子的產權年限不一致，具體以車位產權證上的產權年限為准。

（以上回答發布於2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

『叄』 車位是屬於業主還是開發商或物業

佔用小區公共道路的車位屬於業主。在商品房買賣中，購房者購買的房屋名義上只有自己能夠專屬居住、使用的房屋，但購買的房屋要發揮使用功能，不可避免的需要使用公共的綠化、走廊等公共區域。《物權法》第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

(3)圖紙房車位幾時開始買擴展閱讀

根據《中華人民共和國人民防空法》第五條：國家鼓勵、支持企業事業組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

根據合同法的相關規定，租賃時間最長只能20年，超過部分無效。但實際上，安徽、江蘇、湖北等省都通過省級的物業管理條例規定，地下人防車位的租賃期不得超過三年。目前《江西省物業管理條例》中，對租賃期限沒有明確規定。