購房車位比例

⑴ 車位配比是什麼意思

我們經常看到各個小區樓盤介紹車庫的時候，都會說到什麼車位配比，很多人對於車位配比都不怎麼了解，那麼車位配比是什麼意思呢？小區停車位種類包括什麼呢？下面和小編一起來看看吧。
一、車位配比是什麼意思
1、車位配比指的是小區的「業主總戶數」和「車位總戶數」之間的比例。一般是用「1：X」來表示，這里的是1代表的是小區住戶數量，而X代表的是小區車位數量。這是現在小區規劃的要求，是比例概念。
2、例如：停車位的車位配比是1:0.8，放大一點就是10戶有8個車位，100戶有80個車位，這主要是為了考慮到今後小區業主的停車需求。其實現在很多城市都已經要求按照1：1的車位配比來確定車位數量了，也就是說每戶都會擁有一個車位。
二、小區停車位種類
1、產權車位
產權車位指的是可以進行買賣交易的車位。買房人在和開發商簽訂購房合同以後就可以辦理不動產權屬證書。當買房人拿到車位的《不動產權證書》以後，就擁有了該車位的使用權，根據我們國家的物權法相關規定，住宅使用土地的使用期限到期以後將會自動續期，另外車位也可以再次進行自由買賣交易。
2、人防車位
人防車位不可以進行買賣交易，只可以出租。人防車位是屬於人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，這類型的建築其實是我們國家強制要求配套的建築，所以開發商是沒有權利銷售車位的，只可以計程車位。
3、臨時停車位
臨時停車位也是不可以進行買賣交易的，只可以用於出租。臨時停車位一般位於地面上。根據目前的小區規劃相關法律規定，小區的共用場地並且計入公攤面積的車位和車庫都是屬於全體小區業主所有的，所以開發商或者是物業公司是沒有權利出售該車位的，該車位只可以出租，並且相關的出租收益也歸全體小區業主所有。
買車容易養車難，但是停車更難，假如自己的經濟能力允許的話，最好是購買一個專門的停車位用來保護自己的愛車。以上是關於車位配比是什麼意思和小區停車位種類的相關內容介紹，各位想要購買車位的朋友可以詳細了解一下。

⑵ 車位配比多少比較合理買車位要注意什麼

現在家家戶戶都有汽車，一般 小區 都有私家車位，畢竟 買房 子的時候，我們買車位都是需要了解配比的，車位的大小等等都是大家比較關心的話題，如果車位過小的話，停車就不太方便了，甚至還會撞到周圍的車輛，如果 車位配比 太低當然就更容易造成小區停車緊張現象。所以很多人都會提前了解。那麼我就來告訴你車位配比多少比較合理？買車位要注意什麼？

車位配比多少比較合理

車位配比指的就是單位 住宅 小區內小區住宅總套數與設計布置停車位總數的比值。目前一般住宅小區的車位、車庫配比標准為1：0．4－1：0．8不等，小區＊車位配比接近1：1，也就是一戶一個車位，＊少的甚至有三戶一個車位。此外，中心區的小區配比＊，達到1：0．8。

對於車位配比率國家沒有固定的標准，《 物權 法》第74條規定：“建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足 業主 的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等＊約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。”

買車位要注意什麼

1、買車位要注意明確車位產權

選車位是 購房 者要注意看車位是否歸 開發商 所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理 產權證 ，則說明該車位或車庫是不能銷售的。

2、買車位要注意小區的公共空地

小區的公共空地不是屬於可銷售的面積，有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主，有的按月出租。但其實由於小區的 土地使用權 歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

3、買車位要注意無約定的地下車位

如果地下車位 建築面積 未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能 預售 給本小區范圍內的商品房預購人。在 房屋買賣合同 中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收入也應歸業主。

4、買車位要注意已被公攤的地下車位

如果地下車位面積已作為 公攤面積 被小區業主分攤了，那麼開發商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重復收錢。

以上是我介紹的車位配比多少比較合理？買車位要注意什麼？車位的選擇大家有了一些了解，我們知道如果車位比少的話，停車還是相當有難度的，小區的車位緊張程度也會加劇，會帶來不好的居住體驗。因此大家在選擇車位的時候，一定要看小區的車位配比。