二手房車庫繳稅

1. 二手車庫交易稅費

法律分析：二手房車庫過戶費可以歸結到商品非住宅產權過戶中。首先，二手房的車庫只在房產證備注中作了標明，卻沒有獨立產權證，則車庫不能單獨交易，只能隨房子一起交易，如果有獨立產權證的車庫那麼就可以直接進行交易過戶，二手房的車庫過戶稅費如下：1、財政局按房屋評估價格的3%徵收契稅；2、轉讓手續費每平方10元；3、登記費每套550元；4、房屋測繪費2.72元/平方；5、印花稅每證5元。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

2. 二手車庫過戶費怎麼算

需要找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等後按如下計算：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業稅差額5.6%，賣方。
怎麼辦理二手車庫過戶
車庫屬於非住宅類建築，一般也是有產權的，所以能直接隨房屋一起買賣，也可單獨上市交易。由於分屬不同時期建造的房屋，其附屬車庫的產權記載形式也不盡相同，主要為有獨立的車庫產權證、在房產證備注欄中單列了車庫、沒有任何標注這三種類型。權證有關人士告誡廣大購房者，在購買帶此類車庫的二手房時應予以分別對待。
有獨立產權證的車庫可直接進行交易過戶，是所有帶車庫二手房交易中最簡單和容易的，但雙方要獨立簽定車庫買賣協議，進行資金託管、過戶、交稅、辦新證等手續，其實就如同二手房屋買賣一樣。當然，二手房買家也可不隨房買有獨立產權的車庫，而這車庫也可單獨上市交易。對於早期一些不規范的獨立車庫，業主只需提供購房合同和發票，就可以到相關部門補辦車庫的兩證了。
如果車庫只在房產證備注中作了標明，卻沒有獨立產權證，則車庫不能單獨交易，只能隨房子一起，而且車庫的交易將體現在雙房簽定二手房買賣協議的房屋基本情況中的產權登記附記里體現並交稅。據朱雪珍介紹，其實買家也可以不隨房購買此類車庫，那麼就需要分割產權證，目前各地方的方式不盡相同，如新區是在房屋交易前進行面積分割，而其他區則是在交易中直接辦理分割面積。
沒有任何標注的車庫交易是最容易發生糾紛，也是最麻煩的，專家特別提醒購房者要多加註意，因為目前二手房中存在著大量的此類情形。此類二手房交易前，買方應查看房主的協議、發票或收據等有關憑證，最好去房屋交易登記部門調檔查詢，還要實際用尺量車庫面積，核實房屋登記建築面積中確實包含了車庫面積。如果存在相關憑證，只需去物業公司更名即可；如果沒有任何依據，則需要制定一個清楚、明晰的約定，雙方應該約定房屋含車庫、車庫面積、車庫價格、有必要時還可以註明車庫方位等細節；如果有部分依據，則賣方需提供此依據給買方，並在交易合同上註明，以此作為該車庫的「產權證」。

3. 二手房過戶時，房產證上有車庫時稅費怎麼計

要分開計各自的總價計算過戶稅費。

車庫的過戶稅費計算方法如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。

以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。

房產的過戶稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

4. 二手房買賣車庫要交稅嘛

車庫屬於非住宅,對外出售時賣方需要繳納營業稅及附加、個人所得稅、印花稅和土地增值稅。買方需要繳納印花稅和契稅。
1、營業稅:個人轉讓非居住用房適應「銷售不動產」稅目,依的稅率,按其售房收入減去該房屋購置原價後的余額繳納營業稅、城建稅及附加。
2、個人所得稅:如果能夠提供完整、准確的房屋原值憑證,能夠正確計算應納稅所得額的,應按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。
應納稅額=應納稅所得額×20%
應納稅所得額=轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用。合理費用是指出售非居住用房時,按照規定繳納或支付的營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續費、公證費等有關稅金和費用。
如果不能提供非居住用房出售收入憑證、原值憑證或其他有關扣減項目明細資料,導致不能正確計算或難以准確計算應納稅所得額的,可以採取核定徵收的方式徵收個人所得稅,其計算公式為:
應納稅額=轉讓非居住用房的收入額×核定徵收率2%
轉讓房屋的收入額以繳納契稅的計稅額為准。
3、印花稅:個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅,購(售)房合同適用「產權轉移書據」稅目,房產證適用「權利、許可證照」稅目。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五,計稅依據為書據中所載的金額,「權利、許可證照」回復部門:地稅局
2011-7-26
稅目適用每件5元的定額稅率。
4、土地增值稅:土地增值稅計算公式為:土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數,增值額=轉讓房地產收入總額-扣除項目金額。凡能提供評估價格的,扣除項目金額=評估價格(重置成本價*成新度折扣率)+與轉讓房地產有關的稅金(營業稅及附加、印花稅);凡不能提供評估價格,但能取得購房發票的,扣除項目金額=發票金額*(1+年限*5%)+與轉讓房地產有關的稅金(營業稅及附加、印花稅、購房時繳納的契稅),適用四級超率累進稅率。既不能提供契稅評估價格,又不能提供購房發票的,按轉讓房屋價格的比例,核定徵收土地增值稅。

5. 二手房產證帶車庫怎麼交稅房屋交易包含哪些稅費

現在的房屋購買已經不單單是屬於一件事情了，現如今的房屋購買有牽連到很多事件，尤其是經濟方面，稅費政策的改變就是最明顯的，而且不光是新房，二手房稅費問題都很吸引人，因為調查二手房的繳稅問題確實不輕松，那麼問題就來了，二手房產證帶車庫怎麼交稅？房屋交易包含哪些稅費？
二手房產證帶車庫怎麼交稅？
1、辦車庫房產證首先需找扒手到原來來計算差額，根據等之後按如下稅率來繳納：賣方稅：營業稅：按照評估價減去原價的5．5％稅率繳納。土地稅：按照評估價減去原價的30％至60％的稅率來繳納。個人所得稅：按照評估價減去原價的20％稅率繳納。買方稅：契稅按照評估價的3％稅率繳納。
2、雙方稅：各為一仟左右。其他費用：在廣東辦理非住宅的權屬轉移登記時，廣東的收費的標准為：轉移登記費550元每件，轉移的手續費需要雙方各繳納成交金額的1％稅率繳納，總共為2％的稅率。
房屋交易包含哪些稅費？
一、出叢此衡售住房需繳納的稅費：
（1）營業稅：根據規定，在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人為營業稅的納稅義務人。
（2）城市維護建設稅：城市維護建設稅隨營業稅徵收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。稅率根據地區劃分別是7％、5％、1％即市區7％、縣城或鎮5％、不在市區、縣城或鎮1％。
（3）土地增值稅：出售房產屬於有償轉讓房地產的行為，出售方出售的房產應繳納土地增值稅。
（4）印花稅：個人出售房產所簽訂的房地產買賣合同，屬於產權轉移書據征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。
（5）個人所得稅：根據《個人所得稅法》的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照財產轉讓所得項目徵收個人所得稅，稅率為20％。
二、個人購買房產需繳納的稅費：
（1）契稅：根據規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅義務人。因此，個人購買房產應當繳納契稅。契稅的計稅依據為房產成交價格。契稅適用稅率為3％－5％。
（2）印花稅：不只是房產出賣方要繳納印花稅，房產購買方也應繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產買賣合同應繳納的印花稅數額和房產出賣方相同。
了解了二手房產證帶車庫怎麼交稅？房屋交易包含哪些稅費的問題情況，二手房的稅費繳納和新房確實存在差異，但是也不算非常多樣，主要的重點還是原來那些，至於是在新增加了一些細節裡面，多多去進行了解肯定是必須的，對於稅費統計也要全面滲做，否則遺漏掉一個以後，整件事情都會變得很難辦。