南昌2手房車位

1. 二手房車位使用權可以轉讓嗎

這里需要注意車位的產權問題，一般情況下有產權的車位可以出售的，但是有些只有使用權的停車位能否轉讓，則要取決於當初業主與物業管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價值，購房者都有要盡量爭取停車位。

2. 買二手房 沒有產權車位 怎麼交易

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:

觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。

最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 」

3. 二手車位過戶需要多少費用，有幾本證

車位屬於非住宅，過戶時買方要繳納契稅3%，還有每平米5元的交易服務費，在過戶後會發放一個產權證。

如果車位未能在產證上體現、只有車位使用權協議，表明該車位沒有所有權只有使用權。在這種情況下，車位情況不需在買賣合同中體現，只需另外簽訂關於車位使用權轉讓的協議。

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辦理車位過戶注意事項：

1、辦理車位送件時，買方必須提供與車位同一小區自己名下的產權證，因為車位按照規定只能賣給本小區業主。

2、辦理車位出件時，房主一定要提供一手車位原值發票，該發票若沒有，需到開發商處去補開，不能到房產局檔案館調檔。

3、有的車位是沒有產權的，是70年使用權，這樣的轉讓就無法過戶，也不存在稅費，賣方與買方簽署車位轉讓協議並到物業更改聯系方式，賣方將車位合同與發票轉交買方即可。

4、一般情況，車位分產權車位和使用車位，產權車位則按照上述繳納相關稅費；非產權車位和房子是捆綁的，房子過戶後，按地下室的方式更名即可。

4. 車位如何過戶 買二手房車位能一起過戶嗎

車位如何過戶 買二手房車位能一起過戶嗎

買二手房哪些問題是一定要注意的呢？除了地段 、戶型、配套、交通等必須要注意的因素，物業、車位、維修基金等都要考慮。

一、 車位問題一定要理清楚

現在私家車幾乎走入家家戶戶，停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區往往看起來亂七八糟，車輛擺放成了大問題，不僅不美觀，還給市民生活帶來了極大的不便，所以買二手房的時候盡量選擇有停車位或者車庫的。

這里需要注意車位的產權問題，一般情況下有產權的車位可以出售的，但是有些只有使用權的停車位能否轉讓，則要取決於當初業主與物業管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價值，購房者都有要盡量爭取停車位。

二、物業交割細節頗多

物業交割涉及到細節頗多，在買房的時候一定要注意，除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節進行交接查驗，還要對合同多加註意。要把具體交割款項詳細的標注在合同中；在簽訂合同後應到物業管理處辦理物業管理費結算，時間應以交房當日為准，同時還要辦理物業進戶手續。

三、公共維修基金到底算誰的？

房屋交易的過程中很容易被忽略，因為距公共維修基金繳納的時間過久，很多業主都已經忘記這回事。那麼，房屋交易過程中公共維修基金到底怎麼處理呢？

像是這種雙方都忽略的情況下，一般默認結余維修基金不予退還，公共維修基金將隨房屋所有權同時過戶。除了這種方法，買賣雙方也可以自行解決，一般有以下幾種處理方法。

1、 買賣雙方經過協商，由客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%；

2、 買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為：（房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差）÷房屋產權年限。

（以上回答發布於2016-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 想請問下，二手產權車位買賣需要多少稅費

二手車戶的過戶費計算如下：

1、測繪費2.04元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額3%，買方；

4、所得稅差額20%，賣方；

5、交易費10/平方，買方；

6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；

7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

車庫屬於非住宅類建築，一般也是有產權的，所以能直接隨房屋一起買賣，也可單獨上市交易。由於分屬不同時期建造的房屋，其附屬車庫的產權記載形式也不盡相同，主要為有獨立的車庫產權證、在房產證備注欄中單列了車庫、沒有任何標注這三種類型。

6. 在南昌買了二手房贈送車庫,但是車庫沒有產權，到物業變更沒有給收據，以後想買賣會有問題嗎

車庫自來就沒有房產證 ，把位置 面積 及車庫編號寫在買房合同書里就行了 ，沒有問題了 。

7. 買二手房車位能過戶嗎

買二手房哪些問題是一定要注意的呢?除了地段 、戶型、配套、交通等必須要注意的因素,物業、車位、維修基金等都要考慮。

一、 車位問題一定要理清楚

現在私家車幾乎走入家家戶戶,停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區往往看起來亂七八糟,車輛擺放成了大問題,不僅不美觀,還給市民生活帶來了極大的不便,所以買二手房的時候盡量選擇有停車位或者車庫的。

這里需要注意車位的產權問題,一般情況下有產權的車位可以出售的,但是有些只有使用權的停車位能否轉讓,則要取決於當初業主與物業管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價值,購房者都有要盡量爭取停車位。

二、物業交割細節頗多

物業交割涉及到細節頗多,在買房的時候一定要注意,除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節進行交接查驗,還要對合同多加註意。要把具體交割款項詳細的標注在合同中;在簽訂合同後應到物業管理處辦理物業管理費結算,時間應以交房當日為准,同時還要辦理物業進戶手續。

三、公共維修基金到底算誰的?

房屋交易的過程中很容易被忽略,因為距公共維修基金繳納的時間過久,很多業主都已經忘記這回事。那麼,房屋交易過程中公共維修基金到底怎麼處理呢?

像是這種雙方都忽略的情況下,一般默認結余維修基金不予退還,公共維修基金將隨房屋所有權同時過戶。除了這種方法,買賣雙方也可以自行解決,一般有以下幾種處理方法。

1、 買賣雙方經過協商,由客戶與業主共同承擔這筆費用,即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%;

2、 買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為:(房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差)÷房屋產權年限。

（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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