商品房車位可以預售嗎

⑴ 為什麼車位有網上備案有預售許可證卻沒有產權證

1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他
們會告訴你的，可以放心的購買！
月16日，本報以《買地下車位也要交維修基金？》為題報道了新華里188號業主劉女士購買地下車位需要繳納公共維修基金一事。當日，該小區數位業主致電本報詢問其購買的車位能否辦理產權，一些業主還對600元/年的車位管理費表示質疑。5月16日，記者再次采訪了新華里188號售樓部及相關部門。

市房產交易登記中心>>>

有預售證的地下車位能辦產權證

市房產交易登記中心合同備案科工作人員介紹，對於地下車位，購買後能否進行合同網簽並辦理產權，主要看其是否有預售證。「只要車庫或車位規劃中就是車位，且有預售證，市民購買後就能辦理合同網簽以及產權證。」工作人員介紹，開發商一般會將預售證在售樓部進行公示。

「本市高層小區的地下車庫有兩種類型，一種車庫規劃時就是車庫，這樣的車庫是開發商的銷售面積，業主購買後可以辦理產權；另一種車庫規劃時是人防工程，業主購買後不能辦理產權。」合同備案科工作人員介紹。

售樓部>>>

銷售的地下車位有預售證

5月16日上午，記者致電新華里188號售樓部，銷售人員介紹：「我們賣給業主的地下車位有預售證，且規劃時就是車位。」

對於能否辦理產權證，這名工作人員表示：「我們可以和業主簽訂正式合同，到底能否辦理產權證，需要看本市其它類似小區能否辦下來。」

當日，記者查詢市房管局網站，新華里188號小區一期的預售證號為「邢房預售證第2010033號」，除了住宅，預售證上還包括地下車庫（A1區），面積為11275.16㎡。記者從市房產登記交易中心合同備案科了解到，本市已有一些小區的地下車位辦理了產權證。

業主劉女士購買的車位位於小區1號樓的負二層，記者從市規劃局查詢了1號樓的規劃圖，該樓負二層的規劃為儲藏間、車庫及停車位。

相關部門>>>

物業公司沒備案不能收「管理費」

新華里188號售樓部要求購買車位的業主交600元/年的車位管理費，這筆費用也讓一些業主困惑：「一個車位還不到20平方米，每個月50元的管理費，是不是收高了？」

對此，售樓部人員表示，600元/年的車位管理費實際上是車位的物業費，這筆錢是他們代物業收取的。記者詢問是否有收費標准時，售樓部表示：「600元/年是參照其它小區的收費標准。」

600元/年的車位管理費是否合理？市房管局物業科科長郝永利表示：「這要看物業公司是否在物價部門備案。

⑵ 商品房進行預售需要具備什麼條件

深圳律師房地產小編為您詳細介紹有關商品房預售的知識內容。 商品房預售，也稱期房買賣，根據我國《城市商品房預售管理辦法》第2條之規定，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。預售制度起源於香港，俗稱為賣鏤花。 鑒於房地產開發工程量大、投資額高、開發期長，因而大部分房地產公司都希望以商品房預售的方式籌集一部分資金，以加速資金的回籠，同時也可以將房地產市場行情帶來的風險轉移分散。而對於購房者來說，則可以避免一次性支出巨額購房款，且從購買房屋到收房之間通常會有一個較長的周期，房地產市場行情的變化常常會產生一定的價格差，因而可以作為一條新的投資渠道。 但期房買賣並不完全等同於房屋買賣，而只是一種准房屋買賣，在買賣期房時，買賣合同的標的物房屋還沒有形成，其實質仍然是房屋買賣的預約，預購人得到的是房屋建成以後取得所有權的一種期待權。對於買受人來說，支付預付款之後並沒有足夠的能力控制商品房的建造進程，這在事實上形成和開發商一種能力的不對等狀態，因而為了最大限度的防止房地產開發商經營不善和惡意炒作損害購房人的利益，法律對商品房預售確立了嚴格的限定條件，即實行預售許可證制度。 根據《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條規定，房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件： 1.預售人已經交付國有土地使用權出讓金，取得了國有土地使用權證書; 2.預售人已經取得了該建設工程規劃許可證; 3.預售人投入建設的資金，按照提供預售的商品房計算，已經達到了工程建設總投資的25%以上，並且已經確定了施工進度和竣工交付日期; 4.預售人已經取得了商品房預售許可證。 商品房預售許可證，是指商品房符合預售條件後，經房地產開發企業申請，房地產開發主管部門核發的同意房地產開發企業進行商品房預售的書面證明文件。 在決定購房之前，購房人務必審查開發商的資質，其具體內容包括： 開發商是否具有合法的企業法人營業執照和資質證書; 該商品房是否屬於共同開發的房地產，如屬合作開發則售樓合同應經共有人同意; 開發商是否具備了法律規定的預售商品房的主體資格; 要仔細驗證五證，即開發商出具的國有土地使用權證書、建設用地許可證、建設工程規劃許可證、設計方案與施工許可證、房地產預售許可證。 本文章由深圳律師服務網根據網上資料整理發布，僅供與 深圳律師事務所

⑶ 現房車位要不要預售許可證，還是可以直接銷售

車庫給辦理預售證的，車位一般不給辦理預售許可分很多種，主要有地下停車位和地上停車位。地下停車位多屬於人防工程需要所建，可以銷售但很多地方辦理不了產權。地上停車位一般都屬於公共停車位，開發商私自進行劃線銷售。看下規劃圖和施工圖是否有明確的車位標示，不然買了一般也是產權不清。

⑷ 一樓車位如何辦預售征

從11月1日開始，凡是新建商品房項目首次申請辦理預售許可證的同時，開發企業應將車位銷售一並納入預售方案中，否則不予辦理預售許可證。開發商售房時須提供車位預售信息，購房者可買可不買。而且房管局會把關，定價預售後不得漲價。
車庫給辦理預售證的，車位一般不給辦理預售許可分很多種，主要有地下停車位和地上停車位。地下停車位多屬於人防工程需要所建，可以銷售但很多地方辦理不了產權。地上停車位一般都屬於公共停車位，開發商私自進行劃線銷售。看下規劃圖和施工圖是否有明確的車位標示，不然買了一般也是產權不清。
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⑸ 車庫還沒有建好,開發商可以提前預售車位嗎

如果車庫還沒有建好，開發商是可以提前預售車位的。就像現在的房子，好多說期房不能買，必須要買成品房，但是現在好多地方還繼續在賣期房。